Решение по делу № 2-142/2022 от 11.01.2023 | Шпаковский районный суд (Ставропольский край)

Дело № 2-142/2022

УИД 26RS0035-01-2021-005717-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г.Михайловск

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Степанов Б.Б.

при секретаре судебного заседания Семыкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском (в последствии уточненным) к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании право собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, постановлением главы Надеждинской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,9 га. Участок был предоставлен после изъятия спорного земельного участка у ФИО2 Свидетельство о праве собственности Надеждинской сельской администрацией истцу не выдавалось. Участок расположен по <адрес>. Имеет фактическую площадь 0,09 га. По этому же адресу расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2290 кв.м., который является смежным со спорным участком, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5. Право на указанный земельный участок принадлежит ФИО3 по наследству. Долю в праве на наследственное имущество, после его принятия братом истца - ФИО6, истец приобрела по договору купли-продажи на средства материнского капитала. До настоящего времени право на спорный земельный участок, предоставленный истцу в 1996 году Надеждинской сельской администрацией не может зарегистрировать. На неоднократные обращения в Росреестр для постановки на кадастровый учёт с последующим межеванием и присвоением иного адреса земельному участку, получает отказы. Иначе как судебным порядком реализовать своё право возможности не имеет. Полагаю вынесенное решение Росреестра об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в о ранее учтённом объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с - является незаконным и нарушающим права и законные интересы истца. В соответствии со ст. 131 ГК РФ - правоустанавливающим документом является акт о выделении земельного участка, а именно постановление главы Надеждинской сельской администрации Шпаковского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Росреестр не обращает внимание на то, что земельный участок в отношении которого подавались заявления о кадастровом учёте хоть и имеет один адрес с участком КН №, у спорного участка иные характеристики и основания для включения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В последнем отказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ причиной отказа указано отсутствие ответа на запрос регистратора в администрацию Шпаковского муниципального района о выдаче правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов в отношении спорного земельного участка. Истцом в Росреестр предоставлялся оригинал постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, который является правоустанавливающим документом, неоднократно, иных документов у истца не имеется.

На основании изложенного просит:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ФИО8 администрации Шпаковского муниципального округа СК, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил заявление, согласно которому просил вынести законное и обоснованное решение в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил письменный отзыв, согласно которому просил вынести законное и обоснованное решение в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствии не явившегося лица, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из материалов дела, ФИО3 подала исковое заявление о признании права собственности на земельный участок площадью 0,09 га, расположенный по <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право завещать принадлежащее ему имущество.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Надеждинской сельской администрации Шпаковского района СК № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии у ФИО2 и закреплении и за Макан Е.Н. земельного участка для строительства жилого дома и ведения ЛПХ постановлено, что земельный участок, площадью 0,9 га изъять у ФИО2 по <адрес>. Закрепить земельный участок, площадью 0,9 га из пахотных земель <адрес> за Макан Е.Н. для строительства ИЖД и ЛПХ. Выдать Макан Е.Н. свидетельство о праве собственности на землю после окончания строительства ИЖД.

ДД.ММ.ГГГГ за № между органом архитектуры и градостроительства администрации Шпаковского района, в лице ФИО9 и Макан Е.Н. заключен договор о возведении ИЖД на праве личной собственности на отведенном земельном участке, на основании постановления главы Надеждинской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о заключении брака № А-01472 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Макан Е.Н. заключен брак, актовая запись №. Макан Е.Н. присвоена фамилия «Васильева».

Согласно ответу Надеждинского ТО администрации Шпаковского муниципального округа СК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок по <адрес> на имя Макан Е.Н. в архиве отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по этому же адресу расположен земельный участок с КН: №, площадью 2290 кв.м., который является смежным со спорным участком, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО11, ФИО5. Право на указанный земельный участок принадлежит ФИО3 по наследству. Долю в праве на наследственное имущество, после его принятия братом истца - ФИО6, истец приобрела по договору купли-продажи на средства материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица № в отношении земельного участке, расположенного по <адрес>, на основании того, что с заявлением обращается ФИО3, при этом по сведениям ЕГРН земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 Макан А.А., ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № в отношении земельного участке, расположенного по <адрес>, на основании документов представленных в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с КН: №, площадью 2290 кв.м.. Также в отношении данного земельного участка имеются сведения о праве общей долевой собственности ФИО3 Макан А.А., ФИО5. С целью уточнения информации о выдаче правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>, государственным регистратором направлен запрос в адрес администрации Шпаковского муниципального округа СК, тогда как ответ на дату принятия решения ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления не поступил. В связи с этим заявителю отказано во внесении сведений о ранее учтенном земельном участке.

Согласно копиям правоустанавливающих документов следует, что земельный участок с КН: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> в 1/2 доле было получено Макан Е.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Шпаковского р.н.о. ФИО12, а также в 1/2 доле было получено ФИО2 на основании свидетельства о праве наследства по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли на земельный участок с КН: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес>.

Далее в отношении указанного земельного участка с КН: №, площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> Е.Н., ФИО5 и Макан А.А. заключен договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 безвозмездно подарила детям по 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленном в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года).

Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция.

В похозяйственных книгах, органом местного самоуправления - администрацией сельского округа, также указывается информация о принадлежности недвижимого имущества, с указанием категории права.

Исходя из позиции ВС РФ, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исходя из представленных материалов дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 принадлежало два земельных участка, а именно: земельный участок с КН: №, площадью 2290 кв.м. (декларированная 1500 кв.м.), расположенный по <адрес>, который истица в последствии получила по наследству и земельный участок, площадью 900 кв.м. (0,09 га), расположенный по <адрес>, который был изъят у ФИО2 и передан ФИО1 согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано разрешение на строительство, что следует из представленной похозяйственной книги.

На основании изложенного, суд считает необходимым, заявленные требования ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании право собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК о признании право собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 на земельный участок, площадью 900 кв.м. (0,09 га), расположенный по <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов