Дело № 2-1827/2025
УИД 23RS0040-01-2025-000739-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года город Краснодар
Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Довженко А.А.,
при секретаре Еряшевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данную квартиру истцу подарила ее бабушка ФИО5 Ответчица является матерью истца и была вселена в спорную квартиру бывшей собственницей – ФИО5, и проживала в ней до 2014 года. Также в тот период в квартире проживала истец и ее брат ФИО6 В 2014 году ответчик ФИО2 выехала вместе ФИО6 из квартиры, однако с регистрационного учета не снялась, поскольку отказывается это сделать в добровольном порядке. При этом ФИО6 самостоятельно снялся с регистрационного учета, поскольку с 2014 года не проживает в данной квартире, а проживает по другому адресу. Ответчик ФИО2 с 2014 года проживает со своим супругом по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик выехала из квартиры, не несет бремя расходов по содержанию квартиры, не оплачивает коммунальные услуги, - тем самым она утратила право пользования на нее. В связи с чем, истец просит прекратить право ФИО2 пользования квартирой по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, причины неявки суду не сообщил, о дате заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в иске в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в силу следующего.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном праве.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г. (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014 г.), в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. по делу N? 46-КГ13-6 уже тогда указал на то, что в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации - это лицо имело право пользования данным жильем с приватизированным его лицом.
Верховный Суд РФ в своем определении допускает возможность выписки из квартиры лиц, которые отказались от ее приватизации, при условии, то они в нем фактически не проживают.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №:178, расположенная по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>.
Ответчик ФИО2 была вселена в указанную квартиру бывшей собственницей – ФИО5 и проживала в квартире до 2014 года. Также в тоже время в квартире проживала истец и ФИО6
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
С учетом представленных в материалы дела документов, а также пояснений сторон, суд пришел к выводу, что истцом не доказано и документально не подтверждено отсутствие намерения у ответчика проживать в спорном жилом помещении, более того, ответчик возражает против прекращения права пользования, тем самым выражает намерение в пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.05.2025 г.
Судья А.А. Довженко