дело № 2-1-124/2023

12RS0016-01-2023-000071-14

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

город Козьмодемьянск 29 марта 2023 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6 адвоката Мингалевой О.В.,

представителя ответчика ФИО14 ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО14 Петровне, Усолинской сельской администрации Горномарийского района Республики Марий Эл о признании права собственности, регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в суд с уточненным иском к ФИО14 и Усолинской сельской администрации Горномарийского района Республики Марий Эл о признании права собственности и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 10 июля 2014 года между истцом и ФИО5 заключен договора дарения 1/2 доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Договор дарения удостоверен нотариусом Козьмодемьянского нотариального округа. 21 августа 2022 года ФИО4 умер. После смерти ФИО4 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл за регистрацией перехода права собственности на подаренную ему долю в названных объектах недвижимости. Однако в осуществлении регистрационных действиях истцу отказано ввиду отсутствия заявления на государственную регистрацию от дарителя и сведений о постановке жилого дома на кадастровый учет. Ссылаясь на содержащееся в договоре условие о передаче имущества одаряемому, несение расходов по его содержанию (является плательщиком земельного налога), отсутствие сведений о признании договора дарения незаключенным или недействительным, истец просит зарегистрировать за ним право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и признать право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В суд истец ФИО6 не явился, направил представителя адвоката Мингалеву О.В., которая уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что длительное необращение истца и покойного ФИО4 за регистрацией перехода права собственности объясняется их хорошими отношениями и отсутствием необходимости проживания истца в спорном жилом помещении, поскольку в нем проживал ФИО4 со своим взрослым сыном. Спор о принадлежности данных жилого дома и земельного участка возник у истца только после смерти ФИО4 с его наследниками, поэтому срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Ответчик ФИО16 в суд не явилась, ее представитель ФИО15, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что длительное необращение ФИО4 в регистрирующий орган (на протяжении 8 лет) свидетельствует об отсутствии волеизъявления дарителя на регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к истцу, фактическом его отказе от данной сделки. Сделка до настоящего времени фактически не исполнена, спорное имущество истцу не передано. При этом истец имел возможность при жизни дарителя обратиться в суд с требованием о понуждении его к регистрации перехода права собственности. Поскольку ФИО6 обратился в суд с таким иском только в 2023 году, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, исчисляемый с момента заключения договора дарения.

Ответчик Усолинская сельская администрация Горномарийского района Республики Марий Эл, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Горномарийского нотариального округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в суд не явились, представителей не направили, возражений по существу спора не представили.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания положений статьи 153 ГК РФ, дающей понятие сделки, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Статья 572 ГК РФ предусматривает, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор дарения, если он заключен после 01.03.2013, не требует государственной регистрации. Однако в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ переход права собственности по договору дарения на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании решения Малого совета Усолинского сельсовета Горномарийского района Республики Марий Эл «Об утверждении материалов инвентаризации земель личных подсобных хозяйств граждан» от 24.04.1992 № 2 является ФИО4 Ему же принадлежит приобретенный на основании договора купли-продажи от 25 января 1992 года и расположенный на указанном земельном участке жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

10 июля 2014 года между ФИО5 и ФИО6 заключен нотариально удостоверенный договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО4 подарил, а ФИО6 принял в дар долю названных жилого дома и земельного участка.

В силу пункта 6.1 договора право собственности на указанную долю возникает у ФИО6 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Однако переход права собственности на спорную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения, заключенному 10 июля 2014 года между ФИО5 и ФИО6, зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер в <адрес>

К имуществу умершего ФИО4 на основании заявления его дочери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. Другая дочь наследодателя - ФИО7 от причитающейся ей доли в наследстве отказалась.

29 ноября 2022 года истец обратился в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения от 10 июля 2014 года. Право собственности истца зарегистрировано не было ввиду отсутствия заявления правообладателя о постановке жилого дома на кадастровый учет и заявления дарителя либо его правопреемников (наследников) о регистрации перехода права собственности по договору дарения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Положения вышеприведенной нормы материального права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации применимы и к договору дарения.

Следовательно, для разрешения иска ФИО6, государственная регистрация перехода права собственности к которому по договору дарения не произведена по причине смерти дарителя, суду необходимо установить как наличие документа о передаче имущества, так и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Из представленных документов следует, что передача объекта недвижимости с подписанием передаточного акта сторонами договора не оформлялась, вручение дарителем одаряемому ключей, документов на имущество не производилось.

По объяснениям истца, в спорный жилой дом ни он, ни члены его семьи никогда не вселялись, принадлежащих ему вещей на территории спорного домовладения не имеется, приусадебный земельный участок им не обрабатывался.

Допрошенные в суде свидетели ФИО8 и ФИО9, соседи ФИО4, пояснили, что ФИО1 к ФИО4 после смерти в 2004 году матери истца ФИО10 (супруги ФИО4) не приезжал.

Как следует из представленных истцом налоговых уведомлений, в связи с предоставлением нотариусом в налоговый орган сведений об удостоверенном им договоре дарения за 2016-2021 годы ФИО6 начислялся земельный налог по 1/2 доли в праве собственности на спорный земельный участок. Однако доказательств уплаты этого налога, а также несения иных расходов по содержанию спорного имущества суду не представлено.

Доводы истца о том, что передача части дома и земельного участка подтверждается условиями договора дарения (п. 4.1), а также показаниями свидетеля ФИО11 судом отклоняются. Закрепление в договоре обязательств дарителя передать и одаряемого принять долю земельного участка и жилого дома не доказывает фактическое исполнение этих обязательств сторонами. Нахождение же истца на территории спорного домовладения, его автомобиля у дома ФИО4, как показала свидетель ФИО11, не свидетельствует ни о принятии истцом спорного имущества, ни о несении бремени его содержания.

Проживание на момент заключения договора дарения в спорном жилом доме ФИО4, являющегося собственником домовладения, не означает, что истец распорядился данным жилым помещением.

С учетом положений статьи 56 ГПК РФ, регламентирующей бремя доказывания, истец должен доказать, что даритель при жизни изъявил действительную волю на отчуждение объекта недвижимости, в том числе подал заявление на проведение регистрации сам или выдал доверенность представителю на совершение данного юридически значимого действия.

В рассматриваемом случае с момента подписания договора и до момента своей смерти в течение 8 лет каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору дарения, ФИО4 не предпринимал. Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам, истцом не представлено и в материалах дела не имеется.

Те обстоятельства, что истец и покойный ФИО4 в силу их родственных связей находились в хороших отношениях, ФИО4 с сыном ФИО12 проживали в спорном жилом доме и пользовались земельным участком, в связи с чем у истца не было необходимости вселяться в это жилое помещение, а по состоянию здоровья истец не имел возможности обрабатывать земельный участок, не препятствовали исполнению обязанности сторон по государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, если на то была направлена их воля.

Между тем, согласно материалам наследственного дела № на основании нотариально удостоверенных завещаний от 10 июля 2014 года <адрес>6 и 28 мая 2019 года <адрес>9 ФИО4 завещал ответчику ФИО2 (дочери) и сыну ФИО13, умершему ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, изложенные обстоятельства не свидетельствуют ни о фактическом исполнении договора дарения и передаче спорного имущества истцу, ни о волеизъявлении дарителя на переход права собственности к одаряемому, в связи с чем в силу приведенных выше положений закона и их разъяснений оснований для констатации факта возникновения у истца права собственности на спорное имущество у суда не имеется.

Довод истца о том, что договор дарения недействительным или незаключенным не признан, выше приведенных выводов суда не опровергает, поскольку в рассматриваемом случае при изложенных обстоятельствах отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не может являться основанием для признания права собственности на спорное имущество.

Поскольку о нарушении своего права истец узнал в декабре 2022 года после обращения в Управление Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, тогда как в суд обратился 31 января 2023 года, срок исковой давности, исчисляемый в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 200 ГК РФ, истцом не пропущен.

Тем не менее, исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО6, заявленные им требования о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 (ИНН №) к ФИО14 (СНИЛС №), Усолинской сельской администрации Горномарийского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН <***>) о признании за ФИО6 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и регистрации права собственности ФИО6 на 1/2 доли в праве собственности земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 30 марта 2023 г.