Дело № 2-6568/22 04 октября 2022г.

78RS0015-01-2022-004427-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Вишневецкой О.М.,

При секретаре Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Уральская" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что 11.10.19 года с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность объект долевого строительства в срок до 20.03.21 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.03.21 по 21.03.2022 года в размере 2 103 962,99 руб. По вине ответчика нарушается права потребителя, тем самым истцам причиняется моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 150 000 руб. Также в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы /л.д. 5/.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, полагает, что заявленная неустойка снижению не подлежит, так как отсутствует исключительность.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик извещён о дате судебного заседания в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ /л.д. 62,80/.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Уральская» и ООО "Девелопмент" 11.10.2019 года заключен договор участия в долевом строительстве гостинично-офисного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в соответствии с договором ответчик обязался передать в собственность участника долевого строительства нежилые помещения (апартаменты- студии) с условными номерами 109, 111, 132 площадью 30,81м?, 31,29 м? и 31,29 м? соответственно (среди прочих) в строящемся доме в срок не позднее трёх месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при этом застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект, а дольщик обязался уплатить застройщику долевой взнос в размере 4 775 550 руб., 4 849 950 руб. и 5 006 400 руб. и принять объект по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /л.д. 13/.

10.03.20г. ООО "Девелопмент" передал ФИО1 права и обязанности по договору в части объекта № 109,111,132 тремя соглашениями /л.д. 21,24,27/.

Истицей обязательства в части оплаты объектов исполнены /л.д. 30-35/.

Помещения по акту не переданы на момент рассмотрения спора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что помещение не передано истцу в установленный в договоре срок, то есть до 20.03.21 года, суд полагает обоснованными требования о взыскании с ответчика неустойки.

Пунктом 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из заключённого с истцом договора долевого участия следует, что им приобретается нежилое помещение – апартамент.

Истец указывает, что приобрел нежилое помещение для проживания в нём. При этом указывает на то, что представить доказательства использования их в личных целях невозможно по той причине, что объекты долевого строительства не переданы истцу.

Заключая договор участия в долевом строительстве, истец действовал как физическое лицо, характеристики объектов долевого строительства (апартаментов) свидетельствуют о возможности их использования в качестве жилого помещения для постоянного проживания, при этом никаких данных, что указанные помещения приобретались и будут использоваться ФИО1 в коммерческих целях ответчиком не представлено. Сам по себе факт отнесения приобретённых объектов к нежилым помещениям не свидетельствует о том, что истец приобрёл их в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Истцом неверно при расчёте неустойки применена изменяющаяся ключевая ставка за период просрочки.

Закон о долевом строительстве определяет, что неустойка подлежит исчислению из ставки, действующей на день исполнения обязательства по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Договором предусмотрена передача объекта до 20.03.21 года (включительно). Согласно информации Банка России размер ставки рефинансирования установлен на 20.03.21 - 4,25% годовых.

Количество дней просрочки, исходя из искового периода -365.

Следовательно, расчет полной суммы неустойки: 14 631 900 руб.*4,25%/300 *365 дня = 1 513 182 руб.

Пунктом 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поэтому на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ N 2300-1 от 07.02.92 "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим законом права потребителя на компенсацию морального вреда.

В силу положений ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт причинения морального вреда суд счел доказанным, поскольку ответчиком допущена значительная просрочка исполнения обязательства, что вызвало переживания истца, неудобства, связанные с невозможностью пользоваться квартирой, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу ответчика компенсация морального вреда в размере 15 000 руб.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к спорным правоотношениям должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При решении вопроса о взыскании штрафа, судом учтено, что 15.02.22 года истцом ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за неисполнение условий договора /л.д. 36,38,40/, указанные требования ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, после чего последовало обращение в суд, и требования истца о взыскании неустойки судом удовлетворены, а также удовлетворены требования истца о компенсации морального вреда.

В пользу истца подлежит взысканию в качестве штрафа - 764 091 руб. (1 513 182 + 15 000)/2).

Истец обратился в суд, оплатив госпошлину в размере 8 209 руб. с учётом положений ст. 333.36 НК РФ. Возмещению за счёт ответчика подлежит госпошлина в размере 2 565,91 руб., с суммы 513 182 руб., т.к. в остальной части требования истца признаны необоснованными.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Санкт-Петербурга в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Уральская" в пользу ФИО1: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.03.2021 по 21.03.2022 года в размере 1 513 182 рублей, компенсацию морального вреда – 15000 руб., штраф – 764 091 руб., госпошлину в размере 2565,91 руб.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО "Уральская" госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.01.23