КОПИЯ
УИД 14RS0031-01-2025-000154-19 Дело № 2-2/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Депутатский 20 января 2026 года
Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кылатчановой Н.А., при секретаре судебного заседания Матрениче Н.А., с участием заместителя прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивировав тем, что ее супругу В1 руководством Дизельной электростанции с. Казачье Усть-Янского района предоставлена квартира по (адрес). С 1999 года по 2012 год семья истца совместно с супругом и детьми проживали в указанном доме. В1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры – 1999 года истец фактически использует ее в качестве своего жилья, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонтные работы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным имуществом более 15 лет. При обращении в МФЦ получила выписку ЕГРН и узнала, что сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. С учетом уточнения иска, просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый номер .........., за ФИО2
Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация МР «Усть-Янский улус (район), Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), Янские электрические сети АО «Сахаэнерго».
На судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО3, представитель ответчика администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация МР «Усть-Янский улус (район), Янские электрические сети АО «Сахаэнерго», не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия), также извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не внес.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Представители ответчика администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег», третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрацией МР «Усть-Янский улус (район), Янскими электрическими сетями АО «Сахаэнерго», представили в суд отзывы на исковое заявление ФИО2 об отсутствии возражений по исковому заявлению.
В судебном заседании заместитель прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1 дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение заместителя прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, согласно копии договора купли – продажи жилого дома от 11 мая 1999 года, .......... .......... В1 купил у представителя Усть-Янского РЭС Ч. жилой дом, находящийся по (адрес), расположенный на земельном участке, на котором расположены: брусовый дом полезной площадью .......... м?, .......... холодный сарай. Договор подписан, заверен печатью - ЯО «Якутскэнерго» предприятие «Северо-Восточные электрические сети» Усть-Янский район электрических сетей.
Истец ФИО2 является супругой В1, что подтверждается свидетельством о заключении брака .........., брак заключен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 12 декабря 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по (адрес), отсутствуют, данная квартира имеет кадастровый номер .......... и общую площадь .......... кв. м.
Согласно сведений администрации МР «Усть-Янский улус (район) на указанную спорную квартиру в январе 2006 года составлен технический паспорт, заказчиком исполнения работ по технической инвентаризации является В1., право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
В1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец .........., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I...........
Представленными сведениями главы сельского поселения «Казачинский национальный наслег» от 13 октября 2025 года подтверждено, что жилое помещение, расположенное по (адрес), построено совхозом «Усть-Янский», при ликвидации совхоза дом без оформления передаточных актов был передан в Казачинскую ДЭС. Указанная квартира выделена семье работника дизельной электростанции В1, которые с 1999 года по 2012 год проживали в ней совместно с семьей, затем переехали в п. Депутатский. На данное время дом содержат в хорошем состоянии, оплачивают коммунальные услуги.
Согласно сведений Усть-Янского филиала АО «Теплоэнергосервис» с 01.01.2017 основным квартиросъемщиком по (адрес), является В1., состав семьи 3 человека. По состоянию на 01.01.2026 задолженности по коммунальным слугам отсутствует.
Янскими электрическими сетями АО «Сахаэнерго» представлены сведения по лицевому счету № .......... по (адрес) по состоянию на 14.01.2026 задолженность по коммунальным услугам отсутствует, имеется переплата в размере 494,13 руб. На основании имеющихся лицевых карточек за период 2013 – 2014 годы счет по указанном адресу открыт на С.., с 2015 и по настоящее время – на В1. Указанная квартира на балансе АО «Сахаэнерго» не состоит, ранее от других собственников на баланс не передавалась.
На балансе ПАО «Якутскэнерго» квартира, расположенная по (адрес) с кадастровым номером .......... не числится.
Согласно сведений нотариуса Усть-Янского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО4, наследственно дело к имуществу умершего В1. не заводилось, наследники в установленные законом сроки не обращались, установить наследственную массу в виде недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, возможно только в рамках наследственного дела по запросам в Росреестр Республики Саха (Якутия), свидетельство о праве на наследство на указанную квартиру в рамках других наследственных дел, начиная с 2023 года не выдавалось.
Таким образом, титульным правообладателем спорной квартиры, являлся супруг истца – В1., которые состояли в зарегистрированном браке, что следует из предоставленного истцом свидетельства о заключении брака, и которому квартира была предоставлена на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 11 мая 1999 года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока для принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследства, а если в указанный срок решением не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не отменено не отменено завещанием.
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону, являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По смыслу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Судом установлено, что оформление права собственности В1 на спорный объект недвижимости не было оформлено в установленном законном порядке по независящим от него как наследодателя обстоятельствам, в связи с его смертью.
В соответствии с вышеприведенными нормами права следует считать, что спорный объект недвижимости, правообладателем которого значился В1., после его смерти был принят его супругой ФИО2 во владение, что в том числе подтверждается ее чеками об оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права (ст.12 ГК РФ).
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Ст. 288 ГК РФ, закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.
В судебном заседании установлено, что истец вселилась в спорную квартиру в 1999 году вместе с супругом В1., открыто владеет и пользуется этой квартирой, задолженностей по коммунальным услугам не допускает.
Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются и помимо объяснений истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, подтверждаются также письменными показаниями свидетеля С1, показаниями свидетеля С.., допрошенной в судебном заседании, и показавшей, что в период 2013 по 2014 годы в квартире жила она вместе со своим мужем и детьми, отопление было печное, квартиру для проживания в указанный период ей предоставила ФИО2, жена ее родственника В1., на условии за оплату коммунальных услуг, поскольку семья В-вых уехала в город.
Исследованными материалами дела установлено, что истец не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в ее владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорной квартирой как своей собственной, несла расходы по содержанию, в том числе распоряжалась как собственник (ст. 288 ГК РФ), таким образом, суд признает, что в течение всего времени с 1999 года спорное жилье не выбывало из владения ФИО2, в том числе после смерти супруга полностью перешло в ее владение.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, а также данных о том, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интереса как к своему собственному, а также, что спорная квартира, является объектом учета муниципального и государственного имущества, суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Казачинский национальный наслег» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой .........., паспортные данные: серия .......... № .........., выдан .......... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения .........., право собственности на жилое помещение, расположенное по (адрес) кадастровый номер ...........
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).
Судья Н.А. Кылатчанова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2026 года