Дело № 2-622/2025

УИД 74RS0024-01-2025-000793-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кунакбаевой Л.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Винс О.В.,

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения о прекращении права собственности, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, о признании права собственности на недвижимое имущество, о постановке жилого дома на кадастровый учет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, в котором просил:

-прекратить право собственности муниципального образования - Злоказовское сельское поселение на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

-исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, муниципальном образовании - Злоказовское сельское поселение, номер государственной регистрации НОМЕР от ДАТА.

-признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

-признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, поставить его на кадастровый учет.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что с 1988 года он зарегистрирован в жилом доме по адресу: АДРЕС. Данное жилое помещение ранее принадлежало Леспромхозу - ЭЛПК «Ургала», где работала его мать ФИО, однако никаких документов о предоставлении ей жилого дома, не сохранилось. Сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем данного земельного участка с ДАТА является МО Злоказовское сельское поселение. Постановлением главы Злоказовской сельской администрации НОМЕР от ДАТА спорный земельный участок был передан в собственность ФИО, ДАТА ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ФИО с ДАТА проживает в другом жилом помещении. В спорном жилом помещении он зарегистрирован, постоянно проживает в нём более девятнадцати лет, следит за сохранностью недвижимого имущества, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт, провел водоснабжение, оплачивал услуги за потребленную электроэнергию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом (л.д.71).

Представитель истца ФИО1 - адвокат Винс О.В., действующая на основании ордера НОМЕР от ДАТА (л.д. 10), в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ФИО1, ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, в суд направили письменные заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указали на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований (л.д.64-68).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд представил письменное мнение, в котором указал что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрировано право собственности муниципального образования - Злоказовское сельское поселение Кусинского муниципального района Челябинской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА, выданного ФИО, реестровый НОМЕР. Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, в ЕГРН отсутствуют. В случае удовлетворения требований о признании права собственности истцу помимо решения суда необходимо представить заявление о постановке объекта на кадастровый учет с приложением технического плана и заявление о государственной регистрации права собственности. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. В случае удовлетворения судом заявленных требований в целях исполнения судебного акта в резолютивной части решения необходимо отражать все данные, необходимые для внесения в ЕГРН, в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра от ДАТА НОМЕР (л.д. 56-58, 70).

Представитель ответчика - администрации Злоказовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 74), в суд направил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения относительно удовлетворения исковых требований не заявил (л.д. 75).

Суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, собственник земельного участка муниципальное образование - Злоказовское сельское поселение (л.д. 17-18).

Сведения в ЕГРН в отношении жилого дома, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 16). Из технического плана жилого дома усматривается, что его площадь для целей регистрации в ЕГРН составляет 58,9 кв.м. (л.д. 24-38).

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО, ДАТА года рождения принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (запись от ДАТА, похозяйственая книга НОМЕР стр. 17-18 (1991-1995 гг.) (л.д. 15).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) НОМЕР ФИО по адресу: АДРЕС в собственность предоставлен земельный участок площадью 228 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы Злоказовской сельской администрации от ДАТА НОМЕР (л.д. 14).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 13), после её смерти нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО по заявлению Главы Злоказовского сельского поселения выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении выморочного имущества - земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Других наследников по материалам дела не имеется (л.д. 77).

ФИО1 приходился ФИО сыном (л.д. 12). Согласно справке администрации Злоказовского сельского поселения ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС, имеет состав семьи: жена - ФИО, сыновья - ФИО, ФИО (л.д. 20).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО, допрошенных в судебном заседании, следует, что они проживают с истцом по соседству белее 19 лет. Жилой дом по адресу: АДРЕС, ранее принадлежал Леспромхозу, был предоставлен ФИО и её семье для проживания. ФИО переехала в другой жилой дом. ФИО1 постоянно, самостоятельно проживает в указанном доме долее 19 лет, несет бремя его содержания, все это время использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Недвижимое имущество не является бесхозяйным.

В материалы дела истцом представлены документы, подтверждающие введение в эксплуатацию скважины, замену прибора учета электроэнергии по адресу: АДРЕС (л.д.22,23), также на обозрение суду представлены квитанции, подтверждающие несение расходов по энергоснабжению спорного жилого помещения, за услуги ТБО.

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 владеет, всего более 19 лет, жилым домом, добросовестно, открыто и непрерывно, не по договору. После смерти матери ФИО ФИО1 фактически принял наследство, земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежит ему со дня открытия наследства - ДАТА.

Администрация Злоказовского сельского поселения возражения относительно удовлетворения исковых требований не представила, доказательства, подтверждающие о том, что земельный участок является выморочным имуществом, не представила, какие-либо споры относительно принадлежности недвижимого имущества не установлены.

На основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления одновременно государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права собственности истца на него.

С учетом изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования - Злоказовское сельское поселение в отношении земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о собственнике земельного участка, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, муниципальном образовании - Злоказовское сельское поселение, номер государственной регистрации НОМЕР от ДАТА.

Поставить жилой дом площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС на кадастровый учет.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт НОМЕР НОМЕР) на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на земельный участок, кадастровый НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение в окончательной форме принято 29.09.2025г. Н.В. Андреева