Решение по делу № 2-906/2023 от 24.07.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании его из владения и прекращении права собственности на него.

Дело №2-906/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 г. г.Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.

с участием

представителя истца ФИО1- ФИО6,

ответчика ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании его из владения и прекращении права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи земельного участка, истребовании его из владения и прекращении права собственности на него.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 в письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора определено, что стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб., которые покупатель оплачивает продавцу путем передачи денег в сроки: <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, а <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате, что предусмотрено п.2 п.п.2.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.

Она исполнила все условия договора и передала земельный участок покупателю ФИО7, а ответчик не исполнил надлежащим образом условия договора и не произвел оплату стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> руб. в порядке и сроки установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ФИО7 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ответ не поступил.

Считает, что ответчик нарушил условия договора в части оплаты, что является для нее существенным и влечет для нее значительный ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с чем обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи и возвращении ей недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, указала, что на основании положений ст.450 ГК РФ ее доверитель просит расторгнуть договор купли-продажи. Никакие денежные средства в счет оплаты договора переданы не были.

Ответчик возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что им были переданы истцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., при этом расписок он не брал. В момент подписания договора он был готов передать всю сумму, но истец оказалась. Факт передачи денежных средств подтверждается квитанциями о снятии наличных денежных средств. Он в данный момент не может отдать оставшуюся сумму, но обязательно исполнит условия договора. Считает, что требования заявлены только с целью забрать его земельный участок.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО7 (покупатель) в письменной форме заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил, то есть приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора определено, что стоимость земельного участка по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей, которые покупатель оплачивает продавцу наличным расчетом в следующем порядке:

<данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что в отношении земельного участка установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного выполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.

В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Применительно к правоотношениям, вытекающим из договора купли-продажи, на продавце лежит бремя доказывания факта передачи покупателю товара и наступления срока его оплаты. Покупатель должен доказать факт полного и своевременного исполнения своих обязательств по оплате товара, отсутствие таковых обязательств либо иные обстоятельства, освобождающие от исполнения обязательства по оплате.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств исполнения надлежащим образом условий договора со стороны ФИО7, то есть оплаты стоимости земельного участка в размере 1 600 000 рублей в порядке и сроки, установленные в договоре. Такими доказательствами также не являются квитанция о снятии денежных средств и выписка по договору банковской расчетной карты. Ответчиком не были подтверждены сведения, изложенные в стенограмме разговора от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств передачи денежных средств истцу не представлено, напротив апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) не было установлено осуществление оплаты денежных средств по договору.

Ссылка ответчика ФИО7 на то обстоятельство, что истец отказывался принимать от него денежные средства в счет оплаты стоимости объекта, также не подтверждены соответствующими доказательствами в порядке ст.56,57 ГПК РФ. Денежные средства во исполнение условий договора ответчик на депозит нотариуса не внес.

Суд, установив в ходе рассмотрения дела, что договор купли-продажи в части оплаты цены товара покупателем ФИО7 не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество продавцу ФИО1 не переданы, что является существенным нарушением договора купли-продажи и дает продавцу право требовать расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о возврате переданного покупателю ФИО7, имущества и истребовании его из незаконного владения, а также об исключении из ЕГРН записи о регистрации прав ответчика на земельный участок.

Суд, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", считает, что вышеуказанные требования истца подлежат удовлетворению путем истребования земельного участка из владения ФИО7

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО7. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Вопрос о судебных расходах разрешен на основании положений ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5,- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( кадастровый №), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истребовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №) из владения ФИО4

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении регистрационных записей о праве собственности ФИО7. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( кадастровый №).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Н.О.Голубева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.07.2023 года.