К делу № 2-547/2025 (2-3321/2024)
УИД: 23RS0044-01-2024-004750-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года ст. Северская Краснодарского края
председательствующего судьи - Крючковой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного в садоводческом товариществе <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 действительной и признать право собственности на указанный земельный участок с прекращением права собственности на вышеуказанный земельный участок за Г.В.М.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец купила у ФИО2 земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом товариществе <адрес>, за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. На момент продажи спорного земельного участка он находился в собственности Г.В.М. – мужа ФИО2 Ответчик, учитывая постоянную занятость своего мужа на работе, и с его согласия передала истцу все документы, а истец произвела ей оплату за земельный участок. Получив правоустанавливающие документы на купленный земельный участок, истец с ДД.ММ.ГГГГ. стала пользоваться им, была внесена в списки членов садоводческого товарищества, оплачивала взносы. После расчетов с ответчиком, договорились о переоформлении земельного участка через Росреестр, но сделка постоянно откладывалась по разным причинам, в связи с чем истец до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности в отсутствие продавца.
Определением Северского районного суда Краснодарского края 25.11.2024г. привлечены к участию в дело в качестве третьих лиц –администрация <адрес> и садоводческое товарищество <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Г.Т.Б. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме. Ранее в ходе рассмотрения дела, заявленные требования также поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представители третьих лиц администрации <адрес> и садоводческого товарищества <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление председателя ТНС СНТ <адрес> П.М.А., которая просит рассмотреть исковое заявление в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.М. на праве собственности принадлежал садовый участок № в садоводческом товариществе <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ., Г.В.М. и С.А.И. заключили брак ДД.ММ.ГГГГг. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО2, жене – ФИО2. <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым №, расположен по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладателем является Г.В.М..
Между ФИО2 и истцом ФИО1 фактически состоялся договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>, что подтверждается распиской, составленной ФИО2 о получении от ФИО1. <данные изъяты> рублей за проданный земельный участок.
В силу ст. 218 ГК РФ основаниями возникновения права собственности является переход имущества по договору купли-продажи.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку ответчик и третьи лица не оспаривают в судебном заседании факт отчуждения указанного земельного участка в пользу истца и претензий, связанных с владением и пользованием истцом указанным земельным участком не имеют, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи заключенной, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 действительной.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>
Прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес> за Г.В.М..
Данное решения является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного в садоводческом товариществе <адрес>, за ФИО1 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий: