Дело № 2-3582/2022
24RS0013-01-2020-004633-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Демидовой В.В.,
при секретаре Лошмановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Министерству обороны РФ о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении их из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 6514 кв.м.; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах для исключения наложения на принадлежащий ей земельный участок с к.н. №. Требования мотивировала тем, что с 2016 года владеет земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 936 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения садоводства, что установлено решением суда по делу № 2-421/2020 от 15.07.2020. Первоначально земельный участок № 589 с кадастровым номером № выделен ФИО2, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 № № 28.12.1996. ФИО2 умер. После ФИО2 наследник отказалась от своего права собственности. Границы земельного участка являются исторически сложившимися. После вынесения решения суда в октябре 2020 года истец начала процедуру уточнения местоположения границ земельного участка, в ходе проведения которой выяснилось, что фактическая граница земельного участка № накладывается на границы земельного участка № регистрация права № № от 09.01.2008, сведения о котором внесены в ЕГРН, вместе с тем фактически споров по границам участков не имеется. Фактически ответчик не использует принадлежащий ему земельный участок; имеется реестровая (кадастровая) ошибка, исправлять которую ответчик в досудебном добровольном порядке отказывается.
Судом соответчиками к участию в деле привлечены МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Министерство обороны РФ, третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования – СНТ «Полигон», Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОАО «Красноярский», ОАО «РЖД» в лице Красноярского филиала, ФГУП «ВостСибНИИГипрозем», Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д. 2,156,160205 том 1).
Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции до 01.01.2017 государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Из материалов дела следует, что заочным решением Емельяновского районного суда от 15.07.2020 по делу 2-421/2020, вступившим в законную силу 24.08.2020, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок № № по адресу: <адрес> с к.н. № площадью 936 кв.м. в соответствующих координатах. Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлен ФИО2 в собственность. ФИО3, а после ее смерти –ФИО4, в соответствии с положениями ч.2 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ, в установленном законом порядке приняли наследство после смерти ФИО2, которому земельный участок № предоставлен в установленном законом порядке в собственность. Признание иска ответчиком ФИО4 не нарушает прав и законных интересов третьи лиц, принимается судом. В связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворены (л.д. 23-27 том 1).
Решением Емельяновского районного суда от 25.03.2019 по делу 2-3/2019, вступившим в законную силу 6.05.2019, признаны реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № в Емельяновском районе, <адрес> в точках пересечения с фактическим границами земельного участка № площадью 919 кв.м., в координатах поворотных точек границ земельного участка: <данные изъяты> исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в указанных точках. Судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН внесены на основании оценочной описи в 2006г. по данным об образовании указанного земельного участка в 1995г. Указанный земельный участок являлся ранее учтенным. Участок № поставлен на кадастровый учет в 2002г. (л.д. 29-33 том 1).
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза для выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела (л.д. 206-207 том 1).
Согласно заключению ООО «Кадастровый центр» № 262-01/2022 от 31 января 2022 года экспертом установлено следующее.
По результатам инструментальной съемки установлено фактическое местоположение границ земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес> Фактическая площадь - 935 кв.м.
Описание смежеств земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 25): т.1 - т.2 - земельный участок с кадастровым номером №; т.2 - т.3 - земельный участок №603 в СНТ «Полигон» (существует фактически); т.3 - т.4 - земельный участок №№ в СНТ «Полигон», т.4 - т.1 - земли общего пользования (дорога).
В ходе экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что самостоятельного ограждения земельный участок не имеет, следовательно, фактические границы, в том числе их координаты и площадь, установить не представляется возможным. Сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами, содержащимися в ЕГРН, данного участка не представляется возможным, так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сопоставить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами, содержащимися в ЕГРН, данного участка не представляется возможным, так как на местности отсутствуют фактические границы.
Дополнительно экспертом сопоставлены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №. В результате сопоставления выявлено наложения границ объектов экспертизы. Площадь наложения 935 кв.м.
При анализе материалов дела, визуального осмотра и результатов инструментального обследования можно сделать вывод, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № не проведены полевые работы с установлением границ на местности (Инструкции по межеванию земель. Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года (действовала на момент производства работ)), что повлекло за собой внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН.
При наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено наложение на реестровые (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения 935 кв.м.
В сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в описании местоположении земельного участка и его площади. Ошибка образовалась из-за того, что специалисты ФГУП «ВостСибНИИгипрозем» не проводили полевое обследования границ образованного земельного участка, не учли ранее выданные документы и материалы гражданам для ведения садоводства в СНТ «Полигон» в 1995 году.
Межевание границ земельного участка с кадастровым номером № не проводилось.
К рассмотрению суда представляется один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим использованием ФИО1 участка для ведения садоводства в СНТ «Полигон». Площадь земельного участка будет составлять 935 кв.м., что не превышает допустимого расхождения площади в 10% от правоустанавливающего документа (900 кв.м.). При данном варианте необходимо внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы. Площадь земельного участка уменьшится на 946 кв.м., будет составлять 5568 кв.м. Уменьшение площади на 946 кв.м. обусловлено тем, что при предложенном варианте исключено вклинивание, вкрапливание между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №603 в СНТ «Полигон».
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в сведениях, внесенных в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в описание местоположении земельного участка и его площади, которая образовалась из-за того, что специалисты ФГУП «ВостСибНИИгипрозем» не проводили полевое обследования границ образуемого земельного участка, не учли ранее выданные документы и материалы гражданам для ведения садоводства в СНТ «Полигон» в 1995 году, установленная проведенной судебной землеустроительной экспертизой.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №7, доказательств обратного ответчиками не представлено.
Учитывая заключение проведенной по делу судебной экспертизы, установившей вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с фактическим использованием ФИО1 участка для ведения садоводства в СНТ «Полигон», суд полагает необходимым признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь 5568 кв.м., в точках пересечения с фактическими границами земельного участка с к.н. № площадью 935 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка с к.н. № <данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в указанных точках.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив площадь 5568 кв.м., в точках пересечения с фактическими границами земельного участка с к.н. № площадью 935 кв.м., координаты поворотных точек границ земельного участка с к.н. № (<данные изъяты>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка № в указанных точках.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца.
Председательствующий В.В. Демидова