Дело № 2-5497/22

УИД 77RS0017-02-2022-009558-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 27 октября 2022 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при помощнике судьи фио, с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ..., ФИО3 ... к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, в обоснование заявленных требований указали, что 15.01.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № В/26-589-И. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство построить многоэтажный дом с встроенной поликлиникой, корпус 6 по строительному адресу адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 30 октября 2021 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение, расположенное: 1 подъезд, 16 этаж, условный номер 74, количество комнат - 1, общей площадью 37,72 кв.м, участники долевого строительства надлежащим образом исполнили свое обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 4804795,6 руб. Объект долевого строительства был передан застройщиком участникам долевого строительства 19 февраля 2022 г. согласно акту приема-передачи. В адрес ответчика 19.02.2022 г. была направлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. Истцы просят суд взыскать с ответчика солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта 337777,13 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, ходатайствовал о предоставлении отсрочки до 31.12.2022 г.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что 15.01.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № В/26-589-И. Согласно договору, ответчик принял на себя обязательство построить многоэтажный дом с встроенной поликлиникой, корпус 6 по строительному адресу адрес, вблизи адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок до 30 октября 2021 г. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства жилое помещение, расположенное: 1 подъезд, 16 этаж, условный номер 74, количество комнат - 1, общей площадью 37,72 кв.м, участники долевого строительства надлежащим образом исполнили свое обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 4804795,6 руб. 19 февраля 2022 г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства, в жилом доме по адресу: адрес, общей площадью 37,60 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1, 2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 1 ноября 2021 года по 19 февраля 2022 года в размере 337777,13 руб., исходя из ставки 9,5%.

Суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку согласно данным ЦБ РФ на день наступления обязательств действовала процентная ставка 7,5. Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 19.02.2022 г. составит: 266666,16 руб.

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Расчёт

Неустойка

с

по

дней

4 804 795.60

01.11.2021

19.02.2022

111

7.5%

4 804 795.60 × 111 × 2 × 1/300 × 7.5%

266 666.16 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (п. 34).

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, с учетом того, что защита потребителя посредством взыскания неустойки должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не приводить к неосновательному обогащению, оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 150000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г., требования истцов о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема, причиненных потребителю нравственных страданий суд устанавливает компенсацию морального вреда 20000 руб., по 10000 руб. в пользу каждого истца.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 85000 руб. (150000+20000/2). Оснований для уменьшения штрафа не имеется, поскольку ответчиком не представлено доказательств его несоразмерности.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4500 руб., от уплаты которой истцы при подаче искового заявления были освобождены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) и ФИО3 ... (паспортные данные) солидарно неустойку 150000 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 85000 руб., в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН <***>) госпошлину в бюджет адрес в размере 4500 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» отсрочку до 31.12.2022 г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд адрес. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2022 г.

Судья фио