Дело № 2-212/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Тюльган 31 мая 2023 года
Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Власовой Н.Н.,
при секретаре Ивановой А.В.,
с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации МО Тюльганский поссовет - ФИО3,
представителя соответчика администрации МО Тюльганский район ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский поссовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 2007 году по договору купли-продажи купил у <данные изъяты> гараж площадью 120,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Гаражный участок находится на земельном участке с кадастровым номером №. С 2007 года истец открыто и непрерывно владеет гаражом, поддерживает гараж в хорошем состоянии. 26.06.2017 года СПК колхоз имени Чкалова ликвидирован.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 120,2 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО2, действующий в силу доверенности от 21.02.2023 года, в судебном заседания исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Тюльганский поссовет ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.07.2022 года, возражал против иска, показал, что никакого отношения к гаражу поссовет не имеет: ни территориального, ни документарного.
Определением суда, по ходатайству представителя истца, в качестве соответчика по делу привлечена администрация МО Тюльганский район.
Представитель соответчика администрации МО Тюльганский район ФИО4, действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года, исковые требования признала. Показала, что гараж расположен на земле администрации района, переход права собственности на гараж к Быстроновскому произошел на основании договора купли-продажи гаража от 18.06.2007 года.
Третье лицо администрация МО Чапаевский сельсовет представителя для участия в суде не направили, возражений по иску не представили.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от 18.06.2007 года <данные изъяты> передал в собственность ФИО1 гараж, площадью 120,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, сумма сделки – 30000 рублей.
Из проводки № 105 от 18.06.2007 года СПК колхоз имени Чкалова принято от Быстроновского 30000 рублей за гараж.
Согласно выписке из ЕГРН, земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.
Из проекта технического плана здания от 13.03.2023 года, установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 120,2 кв. м., построено в 1972 году, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
СПК колхоз имени Чкалова прекратило свою деятельность 26.06.2017 года, в связи с ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26.04.2023 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у <данные изъяты> гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Данным недвижимым имуществом он владеет и пользуется как своим собственным, однако право собственности надлежащим образом не оформлено. Никто на данное недвижимое имущество, кроме истца, не претендует, право собственности не оспаривает.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Принимая во внимание, что право ФИО1 на гараж возникло в силу договора купли-продажи от 18 июня 2007 года, данная сделка никем не оспаривалась, истец оплатил полную стоимость покупки, гараж передан покупателю и числится за ним, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению к ответчику администрации МО Тюльганский район.
Иск к администрации Тюльганский поссовет не подлежит удовлетворению, поскольку данный ответчик является ненадлежащим.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тюльганский район Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж площадью 120,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Власова
Решение в окончательной форме принято 01.06.2023 года
Судья Н.Н. Власова