Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре судебного заседания Дунаевой Е.И.,
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1, представителя ответчика, действующей на основании доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Пригород Лайф» к ФИО3 о взыскании задолженности,
установил:
ООО «Пригород Лайф» обратилось к ответчику о взыскании задолженности. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи № приобрела у ООО «иные данные» жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора купли-продажи (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) цена договора составила Х руб, которая должна своевременно оплачиваться ответчиком путем ежемесячных платежей (всего Х платежа) до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п.11 договора купли-продажи в случае просрочки более чем на один календарный день в исполнении обязательств по уплате цены договора. Покупателем уплачивается неустойка в виде пени в размере Х% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начисляемая с первого дня в оплате цены договора. В соответствии с п.1.2 указанного договора к ООО «Пригород Лайф» перешли права (требования) должникам, как покупателям, по оплате цены заключенного с каждым из должников договора купли- продажи, подлежащей уплате с рассрочкой платежа; права требования, к должникам, как залогодателям недвижимого имущества, обеспечивающее исполнение обязательств по оплате по договорам купли- продажи (залог (ипотека) в силу закона); а также иные права (требования), связанные с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи. Согласно указанного договора об уступке требования и приложения №1 к договору, к ООО «Пригород Лайф» перешли, в том числе права требования к должнику ФИО3, как к покупателю, по оплате цены договора купли-продажи, заключенного ФИО3 с ООО «иные данные». Размер требования к ФИО3 по оплате цены договора купли-продажи составил Х руб. О состоявшейся уступке требования ФИО3 была письменно уведомлена ДД.ММ.ГГГГ, и она выразила свое согласие на уступку требования (цессии) и обязалась производить оплату в счет данного договора купли-продажи по банковским реквизитам ООО «Пригород Лайф» или в кассу ООО «Пригород Лайф». Таким образом, ФИО3 должна оплачивать ООО «Пригород Лайф» ежемесячные платежи по договору купли-продажи в размере Х руб до Х-го числа каждого месяца до окончания периода рассрочки по договору. Однако ФИО3 долгое время не производит оплату ежемесячных платежей по договору -продажи, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате цены договора в размере Х руб. Пени за просрочку в оплате цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили Х руб. Кроме того, задолженность за предыдущие периоды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, которая взыскана в судебном порядке (решение Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, заочное решение Богородского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.), до сих пор ответчиком не погашена, в связи с чем пени за просрочку указанных платежей продолжают начисляться и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили Х руб. В настоящее время в производстве у судебного пристава-исполнителя ОСП г. Богородска и Богородского района ГУ ФССП России по Нижегородской области М.А. находятся исполнительные листы на сумму Х руб. Истец получило от судебного пристава-исполнителя предложение об оставлении нереализованное имущество за собой в счет погашения долга. Истец просит суд с учетом уточнений взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Пригород Лайф» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 151681,64 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по договору купли-продажи в размере 400751,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 1255500,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 1387 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Х руб.
Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заедании исковые требования подержала полностью.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности ФИО2 которая исковые требования не признала, в случае удовлетворения просила снизить размер пеней.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №, согласно которого продавец передал, а покупатель принял в собственность недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью Х кв.м. и земельный участок общей площадью Х кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Совокупный размер платы по настоящему договору составляет Х руб. Покупатель обязуется оплатить совокупный размер платы в следующем порядке и в сроки указанные в договоре (п.3 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ФИО3 подписан договор приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка №, согласно которого передаваемые по настоящему договору приема-передачи жилой дом и земельный участок передаются продавцом покупателю в том качественном состоянии, на день подписания договора, которое соответствует условиям о техническом описании и качественным характеристикам жилого дома и земельного участка, указанным в договоре № купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. и приложениям к нему.
Оплата цены договора произведена покупателем частично в соответствии с условиями договора, передаваемый жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца в целях обеспечения исполнения покупателем обязательств по договору. (п.3,4,4.1.,4.2.,5)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № согласно которого цена договора составила Х руб.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ООО «Пригород Лайф» был заключен договор об уступке требования (цессия), по условиям которого ООО «иные данные» уступило за плату, а ООО «Пригород Лайф» приняло право (требования) по договорам купли- продажи, заключенным между ООО «иные данные» и девятью гражданами РФ - физическими лицами, как покупателями. Согласно указанного договора об уступке требования и Приложения № 1 к договору, к ООО «Пригород Лайф» перешли в том числе, права требования к должнику ФИО3, как к покупателю, по оплате цены договора купли-продажи, заключенного ФИО3 с ООО «иные данные».
О состоявшейся уступке требования ФИО3 была письменно уведомлена ДД.ММ.ГГГГ и под роспись в письменном виде дала согласие на уступку требования (цессию).
ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 между ООО «Пригород Лайф» и ФИО3 заключено соглашение о переносе даты ежемесячного платежа с Х на Х число каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка надлежащим образом.
Однако платежи ответчиком проводились не регулярно и не в полном объеме.
Согласно ст.61 ГРК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что
-решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере Х руб
-решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. взыскана с ответчика задолженность по оплате цены за недвижимое имущество по договору № купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Х руб, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб, а также расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб
- решением Богородского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. по рассмотренному делу № взыскана с ответчика задолженность по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб
- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб
- пени за просрочку платежей по договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб
- расходы по уплате гос.пошлины в сумме Х руб
Обращено взыскание на заложенное по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество:
- индивидуальный жилой дом кадастровый № площадь Х кв.м., количество этажей Х, инвентарный №, адрес: <адрес>;
- земельный участок, кадастровый №, площадь Х кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>
Определен способ продажи указанного имущества: с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену в размере Х руб. (из них стоимость дома Х руб., стоимость земельного участка – Х руб)
Установлен размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю ООО «Пригород Лайф» ИНН № из стоимости заложенного имущества по итогам его реализации с публичных торгов: в размере задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов по данному делу.
Судом установлено, что ФИО3 долгое время не производит оплату ежемесячных платежей по договору -продажи, в связи с чем образовалась задолженность по оплате.
Таким образом, в настоящий момент сумма неисполненных обязательств по основному долгу перед истцом с учетом ранее взысканных сумм составляет Х руб (Х руб сумма цены сделки - Х руб оплата ответчиком в ООО «иные данные» –Х руб оплата ответчиком в ООО «Пригород Лайф» - Х руб взыскано по гр.д. № от ДД.ММ.ГГГГ -Х руб взыскано по гр.д. № от ДД.ММ.ГГГГ – Х руб взыскано по гр.д. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Соответственно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере Х руб.
Также заявлены требования о взыскании пеней.
В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае просрочки более, чем на один календарный день в исполнении обязательств по уплате цены договора, покупателем уплачивается неустойка в виде пени в размере 0,065% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начисляемая с первого дня просрочки в оплате цены договора.
В связи с просрочкой ФИО3 в исполнении обязательств по уплате цены договора, пени за просрочку составили в размере Х руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере Х руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет задолженности судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, ответчиком указанный расчет не опровергнут, расчет соответствует условиям заключенного договора.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о возврате задолженности и пени, однако оплаты не последовали.
Сведений об исполнении указанного требования, о погашении имеющейся задолженности полностью или в части, а также доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Наличие задолженности и ее размер ответчиком не оспорены.
Оснований для снижения неустойки не установлено.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что ответчик нарушает условия, установленные кредитным договором, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению части кредита и процентов по нему, требования истца о взыскании задолженности и пеней являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х руб, а также почтовые расходы в размере Х руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Пригород Лайф» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пригород Лайф» задолженность по договору купли-продажи в размере 1 151681,64 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по договору купли-продажи в размере 400751,36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере 1255500,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 1387 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Х руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Сапитон