Дело № 2-21/2023
УИД 25RS0026-01-2022-000868-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт Лучегорск 08 февраля 2023 года
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:
истца ФИО1 и её представителя ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Пожарский районный суд с иском к администрации Губеровского сельского поселения Пожарского муниципального района, в обоснование иска указав, что в 1998 году гражданам ФИО5 и ФИО6 по договору с МП РЭУ «Жилкомхоз» передана в общую собственность квартира по адресу: <адрес>. Указанные граждане фактически состояли в брачных отношениях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался, а ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО6, не успев оформить право собственности в порядке наследования на 1/2 квартиры, принадлежавшей ФИО5 ФИО7 (наследников) по состоянию на дату смерти у ФИО5 не было. После смерти ФИО6 истец унаследовала 1/2 доли квартиры. На 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ФИО5, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано. 1/2 доли указанной квартиры на балансе муниципального образования Губеровского сельского поселения Пожарского муниципального района не стоит. С момента фактического принятия наследства прошло более 20 лет. В течение указанного срока она добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой, включая 1/2 доли принадлежавшей ФИО5, как своей собственной. Российская Федерация, муниципальное образование (по месту нахождения квартиры) о своих правах на 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ФИО5, как на выморочное имущество не заявляли, какого-либо участия в содержании указанной части жилого помещения не принимали. Другие лица (возможные наследники) права на 1/2 доли квартиры принадлежавшей ФИО5, также не заявляли. ФИО1 несла бремя содержания всей квартиры, включая оплату текущего и капитального ремонта, коммунальных услуг. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: 1/2 доли квартиры, принадлежавшей ФИО5, и расположенной по адресу: <адрес>.
Протокольным определением от 09.01.2023 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Губеровского сельского поселения Пожарского муниципального района Приморского края на надлежащего ответчика Администрацию Пожарского муниципального округа Приморского края.
Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят требование удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края ФИО3 против удовлетворения требования не возражал.
Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23.10.1998 г., квартира, общей площадью 31,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в собственность ФИО5 и ФИО6 (л.д. 28).
Договор зарегистрирован МУП «Бюро технической инвентаризации Пожарского района Приморского края» 29.10.1998 г. № 370 (л.д. 29).
Из представленной КГКУ «УЗИ» от 14.07.2021 г. № 22708/11 копии страницы №77 реестровой книги № 61(19), содержащей сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО5 и ФИО6 (л.д. 23-25).
Согласно выписке из технического паспорта квартиры ФИО5 и ФИО6 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность от 23.10.1998 г. № р-370 п. Лучегорск БТИ (л.д. 66).
В архивных документах фонда № 9 Губеровской сельской администрации Пожарского района Приморского края, в похозяйственных книгах с. Новостройка значится: похозяйственная книга № 6 за 1991-1996 годы, лицевой счёт № <***>, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО5 – глава, ФИО6 – жена, квартира – собственность не значится; похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, лицевой счёт №, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО5 – глава, умер ДД.ММ.ГГГГ, а/зап. № 434 от 21.12.2000 г., ФИО6 – жена, квартира – собственность не значится (л.д. 105).
В соответствии со сведениями ОМВД России по Пожарскому району от 08.02.2023 г. № 14/1758 ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, и снят с регистрационного учёта 18.01.2001 г. (л.д. 102).
Согласно справки о смерти № № Берендеев ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18), что также подтверждается сообщением отдела ЗАГС администрации Пожарского муниципального района от 16.12.2022 г. № 15/1781 (л.д. 59).
Согласно справки о смерти № № ФИО6 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), что также подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 63).
Из ответа нотариуса Пожарского нотариального округа от 18.11.2022 г. № 1231 следует, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 45).
Как следует из материалов наследственного дела № 189 2001 года после смерти ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 60-62).
ФИО1 является дочерью наследодателя ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47) и свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65), и наследником по закону (л.д. 61).
ФИО6 была постоянно прописана и проживала по адресу: <адрес> (л.д. 68).
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, дата государственной регистрации права от 28.02.2012 г. (л.д. 13-16).
В соответствии с ответом Администрации Губеровского сельского поселения от 28.02.2022 г. № 36, на балансе 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – не числится (л.д. 21).
Согласно выписке из похозяйственной книги от 28.02.2022 № 60 по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, данные о зарегистрированных актуальны на 01.07.2019 г. (л.д. 22).
Администрация Губеровского сельского поселения Пожарского муниципального района Приморского края не оспаривала право ФИО1 на признание за ней права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 46)
В соответствии со статьёй 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, с момента смерти ФИО5, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в праве общей долевой собственности спорного недвижимого имущества считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
На момент смерти ФИО5 в указанной квартире проживала ФИО6, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, и умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследником её доли в праве собственности на квартиру стала её дочь ФИО1, которая несла бремя содержания всей квартиры, производила текущий и капитальный ремонт, уплачивала коммунальные и прочие платежи, о чем представила квитанции об оплате.
Спорная доля как объект недвижимого имущества может быть истребована в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ. Течение срока владения спорной долей в соответствии с положениями пункта 4 статьи 234 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу.
В связи с этим суд приходит к выводу, что 18-летний срок владения истицей спорной долей, который необходим для удовлетворения её иска, истёк.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.
Принимая во внимание, что муниципальное образование интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении спорного объекта не заявляло, обязанностей собственника этого имущества не исполняло, фактически отказавшись от него, при этом ФИО1 более 20 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО11 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 ФИО12 в порядке приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подаётся через Пожарский районный суд.
Мотивированное решение составлено 15.02.2023 года.
Судья Калашник Н.Н.