УИД: 77RS0006-02-2025-001537-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 апреля 2025 года

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2412/2025 по иску ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» о прекращении права долевой собственности и признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес «Корпорация «Конти» (далее – Ответчик), в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, в размере 185/171947 и в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, -2 подземный этаж, в Здании кадастровый номер 77:07:0009005:3344. И признать за ФИО1 право собственности на: машино-место № 32а в здании по адресу: адрес, -2 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, площадью 18,5 м2 согласно технического плана; право собственности на машино-место № 33а в здании по адресу: адрес, -2 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, площадью 18,5 м2 согласно технического плана. В обоснование исковых требований Истец указал, что согласно Договору № ЭГК/32-2 от 26.11.2003г. о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, Истцу были переданы машино-места в виде открытого места-стоянки, ограниченного нанесенной на бетонный пол разметкой и присвоенными техническими номерами. Указанный выше договор исполнен Истцом в полном объеме и имеются все основания для возникновения права собственности на спорные машино-места. Дорогомиловским районным судом адрес решением от 03 апреля 2012г. по гражданскому делу № 2-1761/13 за ФИО1 было признано право собственности на доли в размере 185/171947 и 185/171947 в объекте незавершенного строительства, в виде машино-мест № 32а, 33а, расположенные по адресу: адрес, -2 подземный этаж. Право собственности Истца на доли зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес запись о регистрации права 77-77-15/014/2013-944; 77-77-15/014/2013-943 от 11.07.2013г., что подтверждается выпиской ЕГРН находящейся в материалах дела. Здание, в котором находится спорное машино-место, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением полностью построено. Спорное машино-место на сегодняшний день является обособленным объектом строительства и существует в натуре, Истец им пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается представленными в материалы дела справками выданными ТСЖ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.

Обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес.

21.10.2003г. во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом –2004 год.

Согласно Договору № ЭГК/32-2 от 26.11.2003г. о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки, Истцу было передано машино-места в виде открытого места-стоянки, ограниченного нанесенной на бетонный пол разметкой и присвоенными техническим номерами. Обязательства по договору исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Дорогомиловским районным судом адрес вынесено решение по гражданскому делу № 2-1761/13 от 03 апреля 2012г. о признании права собственности за ФИО1 на доли в размере 185/171947 и 185/171947 в объекте незавершенного строительства, в виде машино-мест № 32а, 33а, расположенные по адресу: адрес, -2 подземный этаж.

Право собственности Истца на долю зарегистрировано в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Застройщик ООО «ВестКомРиал» своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаражей и передаче машино-мест участникам строительства не исполнил.

Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на машино-место.

Несмотря на то, что гаражный комплекс фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием Ответчика.

К материалам дела приобщены заключения кадастрового инженера фио, которой проведены кадастровые работы по обмерам машино-мест. На машино-места № 32а, 33а расположенные по адресу адрес, -2 подземный этаж, в здании 77:07:0009005:1042 представлены технические планы, подтверждающий характеристики машино-мест.

Разрешая спор по существу, суд полагает, должно быть учтено следующее.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, следует, что такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Ненадлежащая регистрация права собственности за Истцом на долю в праве общей долевой собственности в размере 185/171947 и 185/171947 на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:3344 нарушает права Истца, который полноценно пользуется конкретными машино-местами с конкретными характеристиками.

Принимая во внимание, что Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, несет бремя содержания машино-мест, пользуется ими уже более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 185/171947 и в размере 185/171947 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0009005:3344.

Признать за ФИО1, паспортные данные; (СНИЛС <***>). паспортные данные...... Отделом УФМС России по адрес в адрес, код подразделения 500-186) право собственности на машино-место № 32а в здании по адресу: адрес, -2 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, общей площадью 18,5 кв.м, согласно технического плана.

Признать за ФИО1, паспортные данные; (СНИЛС <***>). паспортные данные...... Отделом УФМС России по адрес в адрес, код подразделения 500-186) право собственности на машино-место № 33а в здании по адресу: адрес, -2 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, общей площадью 18,5 кв.м, согласно технического плана.

Решение суда является основанием для погашения записи в регистрирующем органе о праве собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в размере 185/171947 и 1в размере 85/171947 в объекте незавершенного строительства, инвентарный номер 45:268:002:000081640, степень готовности 95%, расположенный по адресу: адрес, Давыдковская, 3, стр.1, в здании кадастровый номер 77:07:0009005:3344. И для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на машино-места № 32а, площадью 18,5 кв.м.; № 33а, площадью 18,5 кв.м., расположенных в здании по адресу: адрес, -2 подземный этаж, кадастровый номер 77:07:0009005:1042, согласно технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025

Судья Бочарова В.Г.