Дело № 2-2563/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2024 года город Москва

Решение принято в окончательной форме 11.04.2025 года.

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Совета многоквартирного дома в лице председателя ФИО1 к ООО «Триумф» о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Совет многоквартирного дома в лице председателя ФИО1, уточняя требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском к ООО «Триумф», мотивируя тем, что ответчик до декабря 2022 года являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0006023:5842, площадью 126,7 кв.м, и 77:01:0006023:5843, площадью 208,2 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В соответствии с решением Общего собрания собственников МКД (протокол №1 от 15.05.2012) в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано непосредственное управление, в связи с чем избран Совет многоквартирного дома, председателем которого избран ФИО1 (протокол от 03.10.2021).

Решением общего собрания собственников (протокол №1 от 15.10.2015) определен размер ежемесячных взносов на организационные расходы Совета дома в сумме 500 руб. с собственника и на содержание общего имущества – 20 000 руб.

Решением общего собрания собственников (протокол №1 от 23.10.2020) с 01.01.2021 размер взноса на содержание общего имущества для ООО «Международные строительные системы», правопреемником которого является ответчик ООО «Триумф», установлен в размере 30 141 руб.

Указанные решения ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, но при этом не исполняется, в связи с чем в период с мая 2021 года по декабрь 2022 года образовалась задолженность по организационным расходам в размере 10 000 руб. = (500 руб. х 20 мес.), а также задолженность по взносам на содержание общего имущества в размере 602 820 руб. = (30 141 руб. х 20 мес.).

Ответчик уведомлен о существовании протоколов общего собрания, а также о наличии задолженность, однако в добровольном порядке задолженность не оплатил.

Учитывая изложенное, истец просил взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате организационных расходов - 10 000 руб.,

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома - 602 820 руб.,

- расходы по уплате госпошлины - 10 553,84 руб.

Истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности - ФИО2 в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика ООО «Триумф» по доверенности - ФИО3 явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7,8 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик ООО «Триумф» в период с июля 2021 года по декабрь 2022 года являлось собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0006023:5842, площадью 126,7 кв.м, и 77:01:0006023:5843, площадью 208,2 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 15.05.2012 принято решение о создании Совета многоквартирного дома сроком на 2 года.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 15.09.2015 установлен размер организационных расходов в сумме 500 руб. с каждого собственника (п.13).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 07.04.2019 решено предоставить председателю доверенность от собственников без нотариального оформления, путем голосования, на время исполнения своих обязанностей представлять интересы собственников помещений с отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, организациями и гражданами, в судах общей юрисдикции и арбитражном суде, со всеми правами, которые предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, его представителю, должнику, кредитору, лицу, привлекаемому к ответственности по административному правонарушению, в том числе привлекать специалистов для оказания квалифицированной юридической помощи.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 21.10.2020 установлена оплата за содержание и обслуживание жилья для ООО «МСС» (правопредшественник ООО «Триумф») в размере 30 141 руб. в месяц.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 03.10.2021 ФИО1 избран председателем и секретарем общего собрания и совета многоквартирного дома.

ООО «Триумф» решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке им не оспаривал, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и организационных расходов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам.

В период с мая 2021 года по декабрь 2022 года (20 месяцев) образовалась задолженность по организационным расходам в размере 10 000 руб. = (500 руб. х 20 мес.), а также задолженность по взносам на содержание общего имущества в размере 602 820 руб. = (30 141 руб. х 20 мес.).

Расчет истца суд находит арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ссылается на то, что решения общего собрания являются ничтожными, протоколы общим собраний не могут быть применимы к спорным правоотношениям, так как они ничтожны ввиду того, что общее собрание вышло за пределы своей компетенции при расчете расходов на содержание общего имущества МКД.

Суд относится к данным доводам критически, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ничтожность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст. 309-310 ГК РФ, а также, что ответчиком, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих позицию истца, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины – 10 553,84 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск - удовлетворить

Взыскать с ООО «Триумф» в пользу Совета многоквартирного дома в лице председателя ФИО1 расходы на содержание общего имущества – 602 820 руб., задолженность по оплате организационных расходов – 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 10 553,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова