Дело № 2-4423/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-005781-90
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А.,
при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации гор. Шахты, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Шахты № № от 11.06.1980 отцу истца ФИО3 выделен земельный участок и разрешено строительство гаража для стоянки автомобиля, личного пользования в <адрес> что подтверждается архивной выпиской из решения № № 05.04.2022. В 1981 году ФИО3 за счет своих средств и сил, на основании типового проекта (утвержден главным архитектором г.Шахты 02.02.1981) построил на предоставленную ему земельном участке здание гаража, лит. «Г,п/Г», общей площадью 23,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев оформить права на указанный гараж. Наследницей по завещанию является его дочь – ФИО4, которая с момента вступления в наследство пользуется указанным гаражом, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые платежи.
В настоящее время соответствующие документы для признания права собственности на гараж истцом оформлены. Согласно заключению, выполненному ООО «Проектно-кадастровое бюро», строительные конструкции обследованного здания гаража, находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию. Согласно схеме расположения объекта, указанный гараж расположен на территории бывшего автогаражного кооператива «Москвич» по пер. Мясокомбинатовский. Размещение гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений».
Однако, Администрацией г.Шахты 05.08.2022 истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отказ № RU61-312-134-2022, который мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик ФИО3 умер.
Учитывая, что гараж возведен на отведенном земельном участке, используется по назначению – для хранения личного транспорта, не нарушает законные интересы других лиц, а ФИО4 были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что не противоречит положениям ст.55 ГрК, имеются предусмотренные законом условия для признания права собственности на спорный объект.
Уточнив свои исковые требования, просит суд признать за ФИО4 право собственности на гараж №, лит. «Г,п/Г», площадью 23,2 кв.м., расположенный в г. Шахты на территории <адрес>
29.09.2022 протокольным определением к участию в деле, в качестве третьего лица была привлечена ФИО5.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации гор. Шахты, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее предоставила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, вынести решение по усмотрению суда.
Третье лицо: ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, ранее представила письменный отзыв, в котором сообщила, что ФИО4 является ее родной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец ФИО3, наследницей по завещанию, после смерти отца является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать – ФИО7, наследницей по завещанию после смерти матери, является она. Спор по наследуемому каждой из них имуществу отсутствует. В этой связи, считает, что исковые требования ее сестры ФИО4 о признании права собственности на гараж №, лит. «Г,п/Г», площадью 23,2 кв.м., расположенный в <адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворению исковых требований ФИО4, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г.Шахты № от 11.06.1980 отцу истца ФИО3 выделен земельный участок и разрешено строительство гаража для стоянки автомобиля и личного пользования в <адрес> что подтверждается архивной выпиской из решения № ДД.ММ.ГГГГ.
В 1981 году ФИО3 за счет своих средств и сил, на основании типового проекта (утвержден главным архитектором г.Шахты 02.02.1981) построил на предоставленную ему земельном участке здание гаража, лит. «Г,п/Г», общей площадью 23,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № выданным ОЗАГС мэрии города Шахты ДД.ММ.ГГГГ.
Наследницей по завещанию после смерти ФИО3 является его дочь ФИО4, которая с момента вступления в наследство пользуется указанным гаражом, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, производит необходимые платежи.
В соответствии с техническим паспортом МУП БТИ г. Шахты от 05.07.2022 гараж литер Г,п/Г площадью 23.2 кв.. прошел техническую инвентаризацию, ему присвоен №.
Техническим заключением ООО «Проектно-кадастровое бюро», подтверждается, что обследованное здание гаража лит. «Г,п/Г» представляет собой капитальное здание нормального (II) уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».
В результате обследования здания гаража лит. «Г,п/Г» в районе <адрес>, общее техническое состояние несущих конструкций здания ( фундаменты, стены, перекрытие, кровля) признано нормативным. Строительные конструкции обследованного здания гаража лит. «Г.п/Г» в районе <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение здания гаража лит. «Г.п/Г», общей площадью 23,2 кв.м. не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
На протяжении длительного времени, а именно с 2004 года, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
Истец предпринимала попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации № RU-61-312-134-2022 от 05.08.2022. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ, а так же тем, что застройщик ФИО3 умер.
Таким образом, установив наличие разрешения на строительство гаража, соответственно, и права пользования земельным участком, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО4 – удовлетворить.
признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №) право собственности на гараж, инвентарный №, лит. «Г,п/Г», площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд <адрес>.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.
Судья Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.