Дело № 2-3575/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при секретаре Куловой К.А.,

с участием:

представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО7 – ФИО8, действующей на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Золотая Осень-Ир» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт и встречному иску финансового управляющего ФИО1 – ФИО7 об обязании ТСЖ «Золотая Осень-Ир» произвести перерасчет задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Золотая осень-Ир» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просили взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования с 01.01.2023г. по 31.07.2024г. включительно, в сумме 643 916,02 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.06.2019г. по 31.07.2024г. включительно в сумме 35 738,74 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 748 рублей.

В обоснование требований истец указал, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>,на основании решения общего собраниясобственников помещений, в качестве способа управления выбрано управлениеуправляющей организацией - Товарищество собственников жилья "Золотаяосень-Ир" (ТСЖ «Золотая осень-Ир»). ТСЖ «Золотая осень-Ир» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного домакоммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,тепловой энергии), для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. ТСЖ «Золотая осень-Ир» взимает с собственников помещений в многоквартирном доме плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсоснабжающим организациям. ... собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет. С 01.07.2023г. формирование фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Золотаяосень-Ир». ФИО1 является собственником нежилого помещения (на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 50.01.2017, удостоверенным нотариусом ФИО4 и зарегистрированным в реестре №) с кадастровым номером 90:25:010113:529, расположенного в <адрес>. ТСЖ «Золотая осень-Ир» свои обязательства по предоставлению жилищно- коммунальных услуг, содержания и ремонта мест общего пользования в многоквартирном доме выполнило в полном объеме. В свою очередь, ФИО1 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, свои обязательства по оплате услуг, оказанных ТСЖ «Золотая осень-Ир», взносов на капитальный ремонт не исполнил. Ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Золотая осень-Ир» по оплате расходов задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт в размере 887387,18 руб. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования с ... по ... включительно составляет 643916,02 руб. Задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... включительно составляет 243471,16 руб. По мнению истца срок исковой давности по взысканию задолженности, которая образовалась за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не истек, поскольку ТСЖ "Золотая осень-Ир" узнало о задолженности лишь после изменения порядка формирования фонда капитального ремонта и получения информации от Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (после 01.07.2023г.). По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена, в связи с чем последовало обращение в суд.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... по делу №, исковые требования ТСЖ «Золотая Осень-Ир» удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ... заочное решение Советского районного суда <адрес> РСО-Алания от ... по делу №, отменено, возобновлено рассмотрение указанного дела по существу.

Представитель финансового управляющего ФИО1 – ФИО7- ФИО6, действующий на основании доверенности от 01.01.2025г., обратился в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Золотая Осень-Ир», в котором просил обязать ТСЖ «Золотая Осень-Ир» произвести перерасчет задолженности ФИО1 по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт, исходя из площади 480,8 кв.м., в удовлетворении первоначального иска просил отказать, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Определениями суда от ..., встречные исковые требования представителя финансового управляющего ФИО1 – ФИО7- ФИО6 приняты к производству суда для рассмотрения с первоначальным иском, оплата госпошлины отсрочена до рассмотрения дела по существу.

ТСЖ «Золотая Осень-Ир», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного рассмотрения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. В просительной части иска поддержали исковые требования в полном объеме, и, с учетом заявленного в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнения иска, окончательно просили: взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.01.2023г. по 31.07.2024г. включительно в размере 67 532,51 рублей; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2021г. по 31.07.2024г. включительно в размере 168 112,95 рублей, в удовлетворении встречного иска просили отказать по доводам письменных возражений направленных в адрес суда, также, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

ФИО1, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал изложенные заявленные доводы и возражения, встречный иск просил удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска – отказать.

Представитель финансового управляющего ФИО1 – ФИО7 – ФИО8 в судебном заседании требования встречного иска поддержала в полном объеме, в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Золотая Осень-Ир», с учетом принятого судом уточнения иска, просила отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя финансового управляющего ФИО1, суд приходит к следующему.

С учетом положений части 3 статьи 30, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогичное положение содержится в п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №.

Вышеуказанные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

С учетом данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2012 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 15.10.2021г. по делу №№, гр.ФИО1, ....р., уроженец <адрес>, ИНН <***>, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО7, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Дело»».

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2017г., удостоверенным нотариусом ФИО4, является собственником нежилого помещения с КН 90:25:010113:529, площадью 500,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А.

Из материалов дела следует, что устав ТСЖ «Золотая Осень-Ир» (ОГРН <***>) зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц - 15.10.2014г., с основным видом деятельности -Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (68.32.1).

В соответствии с пунктом 2.1 Устава истца, ТСЖ является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в жилом комплексе, созданное в целях, в том числе, совместного управления комплексом недвижимого имущества в жилом комплексе, владения, пользования и распоряжения общим имуществом, а также пользователей жилых и нежилых помещений в жилом комплексе.

Согласно пунктам 12.1, 12.2 Устава ТСЖ, органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества, высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

Согласно протоколам общего собрания членов ТСЖ в МКД в форме очно-заочного голосования от 05.07.2022г., от 16.03.2023г., утверждены тарифы на техническое обслуживание, за вывоз ТКО в соответствии с тарифами установленными региональным оператором, а также изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капремонта в виде денежный средств находящихся на специальном счете, определен размер ежемесячного взноса на капремонт.

Разрешая требования истца относительно взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего пользования с ... по ... включительно, суд исходит из следующего.

Расчет ежемесячной платы за коммунальную услугу «водоснабжение и водоотделение» по указанному многоквартирному дому, согласно тарифу, установленному ТСЖ определяется по формуле: тариф * количество потребленных кубометров воды по прибору учета.

Расчет ежемесячной платы за коммунальную услугу «отопление» по указанному многоквартирному дому, согласно тарифу, установленному ТСЖ определяется по формуле: тариф * площадь помещения 484,56 кв.м.

Расчет ежемесячной платы за коммунальную услугу «содержание дома и придомовой территории» по указанному многоквартирному дому, согласно тарифу, установленному ТСЖ определяется по формуле: тариф * площадь помещения 503,76 кв.м. за период с 01.2023 по 06.2023 и с 07.2023 по 07.2024 тариф * площадь помещения 579,5 кв.м.

Расчет ежемесячной платы за коммунальную услугу «ТКО» определяется по установленному тарифу.

Расчет ежемесячной платы за коммунальную услугу «НГВ» по указанному многоквартирному дому, согласно тарифу, установленному ТСЖ определяется по формуле: тариф * количество потребленных кубометров по прибору учета.

Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО7 во исполнение обязательств перед ТСЖ представлены: чек об оплате за коммунальные услуги за январь 2023г. на сумму в размере 45 621,07 рублей; платежное поручение № от 19.03.2024г. об оплате за коммунальные услуги за февраль 2023г. на сумму в размере 43 998,27 рублей; платежное поручение № от 23.08.2024г. об оплате за коммунальные услуги за март 2023г. на сумму в размере 44 390,32 рублей; платежное поручение № от 23.08.2024г. об оплате за коммунальные услуги за апрель 2023г. на сумму в размере 44 300,98 рублей; платежное поручение № от 23.08.2024г. об оплате за коммунальные услуги за май 2023г. на сумму в размере 36 629,93 рублей; платежное поручение № от 14.11.2024г. об оплате за коммунальные услуги за июнь 2023г. на сумму в размере 27 567,13 рублей; платежное поручение № от 19.11.2024г. об оплате за коммунальные услуги за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023г. на сумму в размере 182 563,80 рублей; платежное поручение № от 27.11.2024г. об оплате за коммунальные услуги за январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2024г. на сумму в размере 214 608,84 рублей; платежное поручение № от 23.12.2024г. об оплате за коммунальные услуги за июль, август, сентябрь, октябрь 2024г. на сумму в размере 107 470,36 рублей; платежное поручение № от 27.02.2025г. об оплате за коммунальные услуги за ноябрь, декабрь 2024г., январь 2025г. на сумму в размере 125 953,36 рублей; платежное поручение № от 14.11.2024г. взносы на капитальный ремонт за июль-декабрь 2023г. на сумму в размере 20799,42 рублей, платежное поручение № от 14.11.2024г. взносы на капитальный ремонт за январь-октябрь 2024г. на сумму в размере 39 137,10 рублей, платежное поручение № от 18.03.2025г. взносы на капитальный ремонт за ноябрь-декабрь 2024г., январь, февраль 2025г. на сумму в размере 17 443,42 рублей. Всего за период с января 2023г. по январь 2025г. включительно ФИО1 оплачено за коммунальные услуги сумма в размере 871 775,29 рублей.

Всего, за период с июля 2023г. по февраль 2025г. включительно, ФИО1 за капитальный ремонт оплачена сумма в размере 77 379,94 рублей.

Согласно приложенному к иску расчету задолженности за период с 01.2023г. по 06.2023г. включительно, ТСЖ «Золотая осень-Ир» выставлен счет на оплату коммунальных услуг из расчета площади помещения 503,76 кв.м. в сумме 241080,93 рублей. ФИО1 за указанный период оплачено, согласно представленным платежным поручениям – 241 178,93 рублей, то есть, на 98 рублей больше.

За период с 07.2023г. по 07.2024г. включительно, истцом ТСЖ «Золотая осень-Ир» выставлен счет на оплату коммунальных услуг из расчета площади помещения 579,5 кв.м. в сумме 491 125,66 рублей, в том числе, за содержание дома и придомовой территории - в размере 393 059,77 рублей (52,077тариф*579,5кв.м*12мес.+ (53,35 тариф*579,5 кв.м.)). Ответчиком за указанный период оплачено, согласно представленным платежным поручениям, сумма в размере 423 495,15 рублей, из расчета площади помещения 480,8 кв.м.

Исходя из расчета площади помещения 500,9 кв.м. за период с 07.2023г. по 07.2024г. включительно, ФИО1 необходимо было оплатить за содержание дома и придомовой территории сумму в размере 339 747,44 рублей, (52,077тариф *500,9 кв.м*12мес.+(53,35 тариф*500,9 кв.м.)), то есть, на 43 312,33 рублей меньше.

Таким образом, за период с 01.01.2023г. по 31.07.2024г., ТСЖ «Золотая Осень-Ир» начислено 732 206,59 рублей, ФИО1 оплачено 664 674,08 рублей, а должно было быть оплачено – 678 894,26 рублей, то есть, задолженность составляет - 14 220,18 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ..., ФИО1 приобретены нежилые помещения площадью 579,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от ... по делу №, частично удовлетворены исковые требования ТСЖ «Золотая осень-ИР». Договор купли-продажи от 30.01.2017г., заключенный между ФИО2, ФИО3 как продавцами и ФИО1 как покупателем, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4, реестровый №, признан недействительным в части отчуждения лестничной клетки III площадью 26,9 кв.м., лестничной клетки VII площадью 20,1 кв.м., лестничной клетки VIII площадью 21,4 кв.м., лестничной клетки X площадью 21,1 кв.м., лестницы а2 (шириной 6,53 м). Признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на лестничную клетку III площадью 26,9 кв.м., лестничную клетку VII площадью 20,1 кв.м., лестничную клетку VIII площадью 21,4 кв.м., лестничную клетку X площадью 21,1 кв.м., лестницу а2 (шириной 6,53 м) в указанном многоквартирном жилом доме, пропорционально площади принадлежащих каждому из них помещений. Решение суда вступило в законную силу 29.06.2023г.

Доводы финансового управляющего ФИО1 – ФИО7, во встречном исковом заявлении относительно исключения из общей площади нежилого помещения 500,9 кв.м. площадь балкона (а3) 20,1 кв.м. при расчете оплаты за коммунальные услуги и капитальный ремонт, ссылаясь на п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, суд отклоняет, исходя из следующего.

Нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД (далее - взносы) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 ЖК РФ.

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ определено, что обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего ФИО1 с учетом внесенных изменений составляет 500,9 кв.м.

Таким образом, при начислении платежей за содержание дома и придомовой территории, верным необходимо считать - исходя из общей площади нежилого помещения 500,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 15 Протокола №1 от 16.03.2023г. общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества, исходя из минимального размера взноса на капремонт, установленного постановлением Совета министров Республики Крым на 2023 год в размере 7,21 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений.

За период с 03.2021г. по 07.2024г. включительно, ТСЖ «Золотая осень-Ир» выставлен счет на оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 168 112,95 рублей.

Согласно представленному в материалы дела ООО «Золотая осень-Ир» расчету задолженности взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению кадастровый №, Постановлением Совета Министров Республики Крым минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на 2021г. установлен № от 30.09.2020г. в размере 6,50 рублей с 1 кв.м., на 2022 год установлен № от ... в размере 6,80 рублей с 1 кв.м., на 2023 год установлен № от ... в размере 7,21 рублей с 1 кв.м., на 2024 год установлен № от ... в размере 8,14 рублей с 1 кв.м.

Ответчиком за период 07.2023г. по 07.2024г. включительно, оплачено согласно представленным платежным поручениям 48 195,39 рублей, исходя из площади нежилого помещения 480,8 кв.м. по тарифу 7,21 рублей за 1кв.м. в период с 07.2023г. по 12.2023г., по тарифу 8,14 рублей за 1кв.м. в период с 01.2024г. по 07.2024г.

Исходя из площади нежилого помещения 500,9 кв.м., расчет взносов на капитальный ремонт за аналогичный период составляет 50 210,16 рублей (21 668,88 рублей (площадь 500,9 кв.м.* тариф 7,21 рублей*6 месяцев) +28 541,28 рублей (площадь 500,9 кв.м.* тариф 8,14 рублей*7 месяцев).

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО7 заявил о пропуске истцом срока исковой давности, согласно ст.199 ГК РФ, относительно взыскания задолженности по оплате за капитальный ремонт за период с ... до 28.10.2021г.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Исковая давность в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Так, задолженность по взносам на капитальный ремонт на стороне ответчика возникла - 01.03.2021г. Между тем, истцом подан иск в Советский районный суд <адрес> - 28.10.2024г., согласно почтовому штемпелю на конверте с исковым материалом, следовательно, до 28.10.2021г., срок исковой давности пропущен.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности за период с 01.03.2021г. по 28.10.2021г.

Указание истца ТСЖ «Золотая осень-Ир» на то, что о задолженности узнало лишь после изменения порядка формирования фонда капитального ремонта и получения информации от Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (после ...) судом, отклоняется, поскольку, согласно статье 201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

С учетом применения срока исковой давности ответчику надлежит начисление задолженности за период с 01.11.2021г. по 31.07.2024г.

Исходя из вышеизложенного, расчет взносов на капитальный ремонт за период с 29.11.2021г. по 30.06.2023г. составляет: 6 511,70 рублей (500,9 кв.м.*тариф 6,50 рублей*2 месяца) + 40 873,44 рублей (500,9 кв.м.*тариф 6,80 рублей*12 месяцев)+21 668,93 (500,9 кв.м.*тариф 7,21 рублей*6 месяцев)=65 798,22 рублей, а всего, за период с 29.11.2021г. по 31.07.2024г., оплате взносов за капитальный ремонт подлежит сумма в размере 116 008,38 рублей (65 798,22 рублей + 50 210,16 рублей). Из них оплачена сумма в размере 48 195,39 рублей. Остаток задолженности составляет 67 812,99 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

При подаче иска истцом ТСЖ «Золотая осень-Ир», согласно платежному поручению № от 19.09.2024г., была оплачена госпошлина в размере 22 748 рублей.

Расходы по государственной пошлине, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на ответчика в удовлетворенной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Золотая Осень-Ир» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования, взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (... года рождения уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выданный <адрес> ....) в пользу Товарищества собственников жилья «Золотая Осень-Ир» (ОГРН <***>, <адрес>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт мест общего пользования с ... по ... включительно, в сумме 14 220 (четырнадцать тысяч двести двадцать) рублей 18 копеек; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... включительно в сумме 67 812 (шестьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 99 копеек.

В остальной части заявления ТСЖ «Золотая Осень-Ир», сверх взысканной судом суммы, отказать.

Во встречных исковых требованиях ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Золотая Осень-Ир» об обязании произвести перерасчет задолженности, исходя из площади помещения 480,8 кв.м., отказать.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выданный <адрес> <адрес> .... в пользу Товарищества собственников жилья «Золотая Осень-Ир» (ОГРН <***>, <адрес>) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ № выданный <адрес> .... в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 3 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Токаева О.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ....