Решение по делу № 2-782/2025 от 23.04.2025

№ 2-782/2025 (2-8310/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-008887-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, гражданское дело № 2-782/2025 по иску ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу №804 о признании сделок действительными и состоявшимися, признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ГСК № о признании сделок действительными и состоявшимися, признании права собственности на гараж, в обоснование исковых требований ссылался на следующие обстоятельства.

В 1995г. Постановлением № от 15.03.1995г. Самарскому заводу «Гидроавтоматика» выдано разрешение на проектирование гаражей, впоследствии образовался ГСК № ФИО2 № от 29.03.1995г. на фактически занимаемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика».

10.06.1996г. постановлением № ФИО2 <адрес> предоставил гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами и ФИО2 <адрес> № от 22.01.1997г. предоставлены земельные участки под строительство еще 67 индивидуальных гаражей по адресу: <адрес> в <адрес>.

Согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам в собственность предоставлены земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика», в <адрес>. К данному Постановлению составлен список владельцев капитальных гаражей ГСК-804. Под номером 38 значится ФИО3 - собственник гаража №.

В начале 2000-х годов ФИО5 продал данный гараж ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ни ФИО5, ни ФИО8 право собственности и переход права собственности на гараж не оформляли, передачу гаража осуществляли составлением расписок и передачей ключей.

01.09.2013 года ФИО8 продал данный гараж Истцу ФИО4, передачу гаража стороны оформили договором купли-продажи и передачей ключей.

Данный гараж Истца не является самовольной постройкой, поскольку построен ФИО5 по решению ГСК, в том месте, где это было указано руководством ГСК. До введения в действие нового ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г.

Построенный гараж № на территории ГСК № соответствует всем требованиям безопасности, государственная экологическая экспертиза проектов проводится до принятия хозяйственного решения (ФИО2 № от 10.06.1996г. ФИО2 <адрес>). Построенные и эксплуатирующиеся объекты недвижимости объектом экологической экспертизы не являются.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «БТИ-Поволжье», гараж Истца имеет площадь 62,8 кв.м., расположен на 1 и -1 этажах.

На основании изложенного, ФИО4 просит суд признать сделки по продаже гаража № в ГСК№ по адресу: <адрес>, состоявшимися, признать за ним право собственности на капитальный гараж - №, общей площадью 62,8, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара, Администрация Промышленного внутригородского района.

Истец в судебное заседание не явился, представитель Истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК№, ответчик ФИО8, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением № от 15.03.1995г. ФИО2 <адрес> «О разрешении Самарскому заводу «Гидроавтоматика» проектирования индивидуальных гаражей», Самарскому заводу «Гидроавтоматика» разрешено в <адрес> в высоковольтном коридоре на земельном участке площадью 0,4200 га проектирование индивидуальных гаражей.

Постановлением <адрес> № от 29.03.1995г. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» создан гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением № от 10.06.1996г. ФИО2 <адрес> «О предоставлении в собственность граждан ГСК-№ земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами в <адрес>» предоставлены гражданам в собственность земельные участки, фактически занимаемые 73 капитальными гаражами по адресу: <адрес>, рядом с заводом «Гидроавтоматика» в <адрес>.

ФИО2 № от 22.01.1997г. ФИО2 <адрес> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства земельных участков и разрешений строительства 67 индивидуальных гаражей в аренду сроком на один год (на период строительства) без права выкупа в собственность, предоставлено четыре земельных участка и разрешено строительство 67 индивидуальных гаражей.

В материалах дела имеется список членов ГСК №, согласно которому под порядковым номером № значится ФИО5, как владелец гаража №.

ФИО5 гараж № в ГСК-804 по адресу: <адрес> в <адрес> рядом с заводом Гидроавтоматика продал ФИО7.

01.09.2013 года на основании договора купли-продажи гаража № ФИО8 продал гараж № Истцу ФИО4.

Договоры купли-продажи гаража № исполнены сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно техническому заключению ООО «Консоль-Проект» №.24-ТЗ основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания - гаража имеют работоспособное состояние, техническое состояние строительных конструкций в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений. Какие-либо дефекты, повреждения или отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гаража возможна.

Строительство нежилого здания - гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: на объекте защиты по гаражу №, расположенному по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений.

Согласно ответа Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Ж-239-2024 следует, что индивидуальный гараж №, входящий в состав гаражно-строительного кооператива № по адресу: <адрес>, не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж, а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае ГСК, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Возможность размещения сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки регламентируется СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, что принадлежащий ему объект недвижимости не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью, а именно предоставлены в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта недвижимости строительным, техническим и противопожарным нормам и правилам.

Кроме того, факт заключения сделки подтверждается подписанным договором купли-продажи, при совершении которого ФИО8, имел законное право распоряжаться своим имуществом.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании договоров купли-продажи гаража действительными и состоявшимися, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО4 (№) право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности в отношении гаража № площадью 62,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 апреля 2025г.

Председательствующий -подпись Ерофеева О.И.