Дело № 2-86/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2023 года г. Сосновый Бор
Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи И.И. Колотыгиной,
при секретаре Шевашкевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство эксплуатации недвижимости» (далее АО «АЭН») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально, АО «АЭН» обратились в суд с иском к ответчику и просили взыскать задолженность по оплате жилого помещения в размере 53.466,31 рублей, за период с сентября 2017г. по сентябрь 2019г., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 8.854,49 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. На праве собственности ей принадлежит 3\4 доли квартиры. 02.02.2021г. мировым судьей судебного участка №64 был вынесен судебный приказ №2-176/2021 о взыскании с должника задолженности, по заявлению должника 24.02.2021г. мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность.
В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены заявленные требования, просили взыскать с ответчика, с учетом ее 3\4 доли в праве собственности на квартиру, задолженность за период с февраля 2018г. по сентябрь 2019г. включительно в размере 23.681,50 руб., пени – 3.016,44 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1.001 руб. (л.д.61-62).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями истца не согласилась, поддержала письменные возражения, как ранее представленные, так и в судебном заседании, просила применить к требованиям истца срок исковой давности (л.д.48,75).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 часть 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником (3\4 доли) жилого помещения по адресу: <адрес>.
Собственником 1\4 доли в указанном жилом помещении является ФИО5
В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчик ФИО1, ее супруг – ФИО6 и дочь ФИО7
АО «АЭН» является управляющей компанией, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД по Липовскому проезду г. Сосновый Бор Ленинградской области.
В период с сентября 2017г. по сентябрь 2019г. ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение, в связи с чем, образовалась задолженность.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу с ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу норм, указанных в ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Исходя из содержания п.6 ст. 152 ГПК РФ, а также ст. 12 ч.1 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске срока на обращение в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиком.
По общим правилам, согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям истца.
Как указано выше, истец предъявил требования о взыскании с ответчика задолженности за период с сентября 2017г. по сентябрь 2019г.
При этом, 02.02.2021г. мировым судьей судебного участка №64 г. Сосновый Бор Ленинградской области был вынесен судебный приказ №2-176/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу АО «АЭН» задолженности за период с сентября 2017г. по сентябрь 2019г., август 2020г. в размере 53.466,31 руб., пени – 8.854,49 руб.
На основании определения мирового судьи судебного участка №64 г. Сосновый Бор Ленинградской области от 24.02.2021г. указанный судебный приказ №2-176/2021 был отменен по заявлению должника ФИО1
С настоящим исковым заявлением АО «АЭН» обратились 02.06.2022г. (направили по почте).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев
Учитывая названные правовые нормы, и установленные обстоятельства, для взыскания задолженности после отмены судебного приказа 24.02.2021г. истец должен был обратиться в суд с данным иском не позднее 24.08.2021г. Однако, истец обратился в суд с настоящим иском только 02.06.2022г., направив его почтовой связью, то есть по истечении установленного законом шестимесячного срока, в связи с чем, срок исковой давности по периодическим платежам с сентября 2017г. по май 2019г. включительно, является пропущенным.
Срок исковой давности не пропущен по платежам с июня 2019г. по сентябрь 2019г.
Таким образом, суд устанавливает пропуск срока истцом исковой давности обращения в суд о взыскании с ответчика задолженности по май 2019г. включительно.
Следовательно, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. из расчета 3\4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Общая задолженность по квартире за указанный период составляет 6.375,78 руб. (1.577,59+1.571,88+1.573,23+1.653,08), а 3\4 доли составляет 4.781,84 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
Также, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, согласно расчету истца, за указанный период в размере 21,57 руб., что составляет 3\4 доли от общей суммы пени (28,76 руб.).
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Агентство эксплуатации недвижимости» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу АО «АЭН» задолженность по оплате жилого помещения за период с июня 2019г. по сентябрь 2019г. в размере 4.781 рубль 84 копейки, пени за просрочку платежей в размере 21 рубль 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей, а всего 5.203 (пять тысяч двести три) рубля 41 копейку.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Колотыгина И.И.
Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023г.
Судья Колотыгина И.И.