РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>
22 мая 2025 года
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Дёминой Н.В.,
при секретаре Норбоцыренове Э.Ч.,
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2, ФИО3, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2025 (75RS0010-01-2025-000356-68) по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Забайкальский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1998 г. непрерывно проживает в <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м. Постановлением главы администрации п. Забайкальск Забайкальского района Читинской области от 29 августа 1994 года №, указанная квартира безвозмездно передана ФИО12. – ее супругу. После смерти мужа, указанно имущество перешло в ее владение.
С октября 2015 года она открыто, добросовестно, непрерывно владеет недвижимым имуществом, несет бремя содержания жилого помещения. За этот период претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не поступало.
На основании изложенного и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО2, ФИО7, ФИО9
Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении проживала с 1998 г. вместе с супругом и детьми. В 2005 года брак расторгли, супруг выехал из квартиры, она с детьми продолжила проживать в квартире. В 2015 г. супруг умер, дети в наследство не вступали.
Надлежаще изведенный представитель ответчика в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней ФИО9, пояснили, что ФИО1 в спорном жилом помещении проживает с 1998 г. Они, как наследники первой очереди по закону, после смерти отца в наследство не вступали, на жилое помещение не претендуют, желают, чтобы право собственности на квартиру было признано за ФИО1
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения ФИО1 жилым помещением, суд приходит к следующему.
В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 с 1998 г. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией городского поселения «Забайкальское» (л.д. 16), отметкой о регистрации в паспорте истицы (л.д. 9).
Постановлением главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, безвозмездно передана ФИО4 (л.д. 15). Брак между истицей и ФИО8 расторгнут 05.07.2000 г., свидетельство о расторжении брака серии № (л.д. 35). После расторжения брака истица с детьми остались проживать в спорной квартире. 09.10.2015 г. ФИО4 умер, свидетельство о смерти серии № (л.д. 56).
В настоящее время у спорного жилого помещения отсутствует собственник, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
Истцом представлены доказательства несения бремени содержания спорного объекта недвижимости.
Недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится, собственностью Забайкальского края не является, в реестре муниципального имущества не состоит, что подтверждено соответствующей информацией представленной Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрацией Забайкальского муниципального округа, КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр».
Факт открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным при обстоятельствах указанных в исковом заявлении, подтверждается пояснениями третьих лиц и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, оснований не доверять которым, суд не усматривает.
Представленные в материалах дела доказательства, свидетельствуют о том, что истица с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет.
Судом установлено, что истец владеет жилым помещением с 1998 года, т.е. к моменту обращения в суд срок владения объектом недвижимости составляет 27 лет.
Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.
По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 Постановление N 10/22).
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3.
Согласно постановления Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 г. № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10", понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК Российской Федерации.
По настоящему делу установлено, что истец правомерно проживает в спорной квартире с ноября 1999 года и несёт бремя расходов по содержанию жилого помещения, постоянно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным. Правопритязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом не установлено. На учёте в качестве бесхозяйного имущества данный объект не состоит, в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.
В течение всего времени владения спорным недвижимым имуществом третьи лица интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств обратного материалы дела не содержат. В настоящее время титульные собственники на объект недвижимости неизвестны.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет, о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания. Представитель администрации Забайкальского муниципального округа каких – либо возражений относительно исковых требований не заявил.
При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом как своим собственным спорным жилым помещением, по мнению суда, в силу положений ст. 234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости, что приведет к возвращению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2025 г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Забайкальского районного суда Н.В. Дёмина