РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3933/22 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 17.07.2014 по состоянию на 02.06.2022 в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, пени по кредиту в размере сумма, пени по процентам в размере сумма, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что 17 июля 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (далее по тексту — «Займодавец») и ФИО1 (далее по тексту — «Ответчик», «Заемщик») был заключен Договор займа <***> (далее по тексту - «Договор займа»). В соответствии с условиями Договора займа, Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере сумма, сроком на 108 (Сто восемь) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, состоящего из 2-х комнат общей площадью 44,9 кв. м.. расположенного на 7-м этаже 9-этажого дома, кадастровый номер 77:09:0002028:5571 (далее по тексту - «Квартира», «Предмет залога»).Согласно п. 2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет JCs 40817810023001008203 в ВТБ 24 адрес, открытый на имя Заемщика. Пунктом 2.3. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4.1.6.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 18% (Восемнадцать) процентов годовых. Согласно п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет сумма Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет ФИО1 денежные средства (предоставил займ) на сумму сумма 17 июля 2014 г. в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 заключен Договор об ипотеке <***> (далее по тексту - «Договор об ипотеке»). В соответствии с условиями Договора об ипотеке, Заемщик, в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, предоставляет в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящего из 2-х комнат общей площадью 44,9 кв. м., расположенного на 7-м этаже 9-этажого дома, кадастровый номер 77:09:0002028:5571. На основании п. 5., 7. Закладной от 23.07.2014 г. (далее по тексту - «Закладная»), вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77- 07/113/2014-538. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), ныне - адрес, (далее по тексту - «Истец») 29.07.2014 г. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору займа, адрес обратился в Тимирязевский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога. Решением Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2- 401/2018 исковые требования адрес удовлетворены частично. Решение Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2- 401/2018 вступило в силу 17.04.2018 г.
Поскольку решение Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2-401/2018 Ответчиком не исполнено, у Ответчика образовалась задолженность по состоянию на 02.06.2022 года, которая составляет сумма.
Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без личного участия представителя Банка.
Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представила.
Учитывая, что судом приняты все надлежащие меры по извещению ответчика, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также из сроков рассмотрения гражданских дел, установленные п. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 319 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.
Как установлено в судебном заседании, 17 июля 2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» (далее по тексту — «Займодавец») и ФИО1 (далее по тексту — «Ответчик», «Заемщик») был заключен Договор займа <***> (далее по тексту - «Договор займа»).
В соответствии с условиями Договора займа, Займодавец обязался предоставить Ответчику займ в размере сумма, сроком на 108 (Сто восемь) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, находящегося по адресу: адрес, состоящего из 2-х комнат общей площадью 44,9 кв. м.. расположенного на 7-м этаже 9-этажого дома, кадастровый номер 77:09:0002028:5571 (далее по тексту - «Квартира», «Предмет залога»).
Согласно п. 2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления суммы займа на текущий счет JCs 40817810023001008203 в ВТБ 24 адрес, открытый на имя Заемщика. Пунктом 2.3. Договора займа установлено, что датой фактического предоставления займа является дата зачисления банком суммы займа на счет, указанный в п. 2.1. Договора займа.
В соответствии с пп. 1.1.3. Договора займа, процентная ставка по займу устанавливается в размере 19,5% (Девятнадцать целых пять десятых) процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно). Также стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, согласно п. 4.1.8. и 4.1.6. в части п. 4.1.6.2. Договора займа, устанавливается процентная ставка по займу 18% (Восемнадцать) процентов годовых. Согласно п. 1.1.4 Договора займа, размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет сумма
Во исполнение взятых на себя обязательств, в соответствии с п. 2.1. Договора займа, Займодавец перечислил на банковский счет ФИО1 денежные средства (предоставил займ) на сумму сумма
17 июля 2014 г. в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Договору займа между Обществом с ограниченной ответственностью «Ипотечная Компания «СТОЛИЦА» и ФИО1 заключен Договор об ипотеке <***> (далее по тексту - «Договор об ипотеке»),
В соответствии с условиями Договора об ипотеке, Заемщик, в целях обеспечения принятых на себя по Договору займа обязательств, предоставляет в ипотеку (залог) следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящего из 2-х комнат общей площадью 44,9 кв. м., расположенного на 7-м этаже 9-этажого дома, кадастровый номер 77:09:0002028:5571. На основании п. 5., 7. Закладной от 23.07.2014 г. (далее по тексту - «Закладная»), вышепоименованная Квартира обременена ипотекой в силу договора, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77- 07/113/2014-538. Согласно последней отметке в Закладной, права требования по закладной переданы АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), ныне - адрес, (далее по тексту - «Истец») 29.07.2014 г. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору займа, адрес обратился в Тимирязевский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2- 401/2018 исковые требования адрес удовлетворены частично, решение вступило в силу 17.04.2018 г.
Поскольку решение Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2-401/2018 Ответчиком не исполнено, у Ответчика образовалась задолженность по состоянию на 02.06.2022 года, которая составляет сумма,
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, оснований не согласиться с ним не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности, суд находит исковые требования адрес законными и обоснованными, и приходит к выводу, что ФИО1 не исполнила обязательства по договору, в связи с чем, образовалась задолженность.
Также, учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются условия договора займа, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца просроченные проценты в размере сумма
Обеспечением исполнения обязательств ответчиком по договору является залог (ипотека).
Предметом залога является: жилое помещение - 2-комнатная квартира, находящаяся по адресу: Москва, адрес, общей площадью 44,9 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0002028:5571.
Ипотека как обеспечение исполнения обязательств ответчика по Договору займа возникает в силу закона.
На предмет залога наложено обременение в пользу Банка в виде ипотеки в силу закона, о чем 29.03.2013 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 77-77- 09/058/2013-958.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору залога недвижимого имущества залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 3 указанного Закона за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование заемными денежными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности неустойки (штрафы, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 1 с. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Истец (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное
Пунктом 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлена, что начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по Договору займа, адрес обратился в Тимирязевский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании задолженности по Договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога.
Решением Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2- 401/2018 исковые требования адрес удовлетворены частично.
Решение Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2- 401/2018 вступило в силу 17.04.2018 г.
Поскольку решение Тимирязевского районного суда адрес от 27.02.2018 года по гражданскому делу № 2-401/2018 Ответчиком не исполнено, у Ответчика образовалась задолженность по состоянию на 02.06.2022 года, которая составляет сумма, из которых:
-просроченные проценты - сумма; пени по кредиту - сумма; пени по процентам - сумма.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет произведен на основании условий кредитного договора, заключенного между сторонами, с которыми заемщик был ознакомлен, согласен, что подтверждается подписями сторон в кредитном договоре.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства, предусмотренные кредитным договором по погашению задолженности по кредитному договору, в полном объеме не исполнены, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 суммы задолженности в пользу адрес по кредитному договору <***> от 17.07.2014 года.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес ИНВЕСТТОРГБАНК к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, 02.04.1960 г.р, (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по Договору займа <***> от 17.07.2014 г. по состоянию на 02.06.2022 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО1, 02.04.1960 г.р, (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) задолженность по Договору займа <***> от 17.07.2014 г. просроченные проценты -просроченные проценты - сумма; пени по кредиту - сумма; пени по процентам - сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: О.А.Белова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2023 года.