77RS0013-02-2025-008819-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6482/2025 по исковому заявлению ТСН СНТ «Надежда-3» к фио Тугановне о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ТСН СНТ «Надежда-3» обратился в суд с иском к ответчику фио Тугановне о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма за период с 2022г. по 2024г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска, а также расходов на оплату услуг представителя в размере сумма
Требования истца мотивированы тем, что ответчик фио Тугановна является садоводом в ТСН СНТ «Надежда-3» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050337:216, категория земли: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь участка 3 220 кв.м., расположенный в границах ТСН СНТ «Надежда-3» по адресу: адрес, адрес.
ТСН СНТ «Надежда-3» ведет свою деятельность в соответствии с положениями Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а с 01.01.2019г. в соответствии Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-Ф3 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»
Уставом ТСН СНТ «Надежда-3» регламентируется формирование и использование (пункты 7.1-7.7 Устава) имущества товарищества, а также установление размера целевых фондов и соответствующих взносов.
Под имуществом общего пользования, под которым понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребности членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для мусора, противопожарные сооружения и др.).
Правообладатели земельных участков, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению этим имуществом.
Ответчик, пользуясь земельным участком, расположенным в пределах ТСН СНТ «Надежда-3», обязан оплачивать членские и иные взносы наравне с собственниками других земельных участков, поскольку пользуется объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Надежда-3».
В силу вышеизложенного и с учетом того, что ответчик плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования не оплачивает, в соответствии с решениями Общего собрания членов ТСН СНТ «Надежда-3», Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ, задолженность ответчика перед истцом по членским и целевым взносам составляет сумма, от оплаты которой ответчик уклоняется.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбами о погашении задолженности, в том числе путем направления досудебных претензий, но она на них не реагировала и задолженность не погашала.
Исходя из положений ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ установление платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ТСН СНТ «Надежда-3» и не связывается с членством в Товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН СНТ «Надежда-3», являются обязательными платежами.
Ответчик является собственником земельного участка по адресу: адрес, адрес, который расположен в пределах адрес СНТ «Надежда-3», что в силу закона предполагает обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества ТСН СНТ «Надежда-3», установленных общим собранием членов ТСН СНТ «Надежда-3», а ответчик никаких платежей за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры истца не производит, на претензии о погашении задолженности не отвечает, истец вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания.
Взносы и иные платежи от членов товарищества и лиц, ведущих хозяйство без членства в товариществе - это основной источник поступления средств для поддержания жизнедеятельности Товарищества.
Представитель истца ТСН СНТ «Надежда-3» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, ссылаясь на то, что размер членских взносов не зависит от площади земельного участка, членские и целевые взносы обязаны оплачивать как члены СНТ, так и другие собственники. В материалы дела представлены приходно-расходные сметы СНТ на 2021г. (протокол №01/2023), на 2022г. (протокол №01/2023), на 2023г. (протокол №01/2023), на 2024г. (протокол №01/2025), на 2025г. (протокол №01/2025), утвержденные решениями Общих собраний.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщала, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представлено.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив, представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований силу следующего.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
В силу положений Устава Товарищества члены Товарищества и садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, производят платежи, предусмотренные настоящим Положением, Уставом, решениями общих собраний, индивидуальными договорами и законодательством, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. Оплату платежей можно производить через кассу Товарищества – в этом случае документом, подтверждающим денежный платеж в Товарищество, является квитанция к приходному кассовому ордеру, выдаваемому плательщику бухгалтером-кассиром Товарищества.
Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (п.7.7 Устава).
Неиспользование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (ст.1, ст.8 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Частью 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ установлено, что размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Согласно ч.5 ст.14 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Таким образом, назначение платы, установленной для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, и назначение членских взносов аналогичны и направлены на обслуживание объектов инфраструктуры и общего хозяйства.
В соответствии с п.26 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу указанного Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио Тугановна является садоводом в ТСН СНТ «Надежда-3» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050337:216, категория земли: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь участка 3 220 кв.м., расположенный в границах ТСН СНТ «Надежда-3» по адресу: адрес, адрес. Ответчик не является членом СНТ.
Правообладатели земельных участков, ведущие садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению этим имуществом.
Ответчик, пользуясь земельным участком, расположенным в пределах ТСН СНТ «Надежда-3», обязан оплачивать членские и иные взносы наравне с собственниками других земельных участков, поскольку пользуется объектами инфраструктуры ТСН СНТ «Надежда-3».
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-Ф3 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками садовых участков или в случаях, установленных ч.11 ст.12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
В соответствии с протоколом общего собрания от 27.06.2020г. размер ежемесячного членского взноса установлен в размере сумма
Ответчиком обязательства по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования (членские взносы) не исполнялись за период с 2022г. по 2024г. в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, из которой за 2022г. – сумма, за 2023г. – сумма, за 2024г. - сумма
В целях обеспечения потребностей членов товарищества и правообладателей земельных участков, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в Товариществе в пользовании общим имуществом товарищества, а именно дорогой, истцом было заключено и исполнено следующее соглашение - по договору №06/07-2023 от 06.07.2023г. с ИП фио на выполнение работ по благоустройству адрес СНТ «Надежда-3», согласно Приложению №1 к договору подряда №06/07-2023 с банковскими выписками об оплате работ и распиской. Таким образом, ТСН СНТ «Надежда-3» несет расходы на содержание общего имущества Товарищества и функционирование жизнедеятельности Товарищества.
В соответствии с протоколом общего собрания от 10.09.2023г. размер целевого взноса на асфальтирование дороги общего пользования на адрес установлен в размере сумма Ответчиком обязательства по оплате объекта (дороги) не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
В силу вышеизложенного и с учетом того, что ответчик плату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования не оплачивает в соответствии с решениями Общего собрания членов ТСН СНТ «Надежда-3», Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ, у ответчика за период с 2022г. по 2024г. образовалась задолженность перед истцом за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования на общую сумму сумма, согласно расчета истца, представленного в материалы дела.
В соответствии с ч. 3,4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текучий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом для уплаты взносов членами товарищества. При этом суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества.
По утверждению истца, расходы, которые предъявлены ко взысканию с ответчика, утверждены решениями Общих собраний, которые не отменены, признаны объективно необходимыми для нормального функционирования СНТ, и подлежат возмещению лицами, в том числе и не являющимися членами СНТ, которое вынуждено производить соответствующие расходы в интересах всех собственников, как являющихся членами Товарищества, так и не являющихся.
Судом установлено, что земельный участок ответчика расположен в границах адрес СНТ «Надежда-3», что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Как следует из материалов дела, ТСН СНТ «Надежда-3» осуществляет обслуживание адрес и располагающейся на ней инфраструктуры общего пользования Товарищества.
В рамках обслуживания территории товарищества и располагающихся на них объектов инфраструктуры, истцом заключены соответствующие договоры, оплата по которым производилась как с расчетного счета СНТ, так и наличными с оформлением расчетных квитанций, авансовых отчетов.
Судом установлено, что ответчик не является членом ТСН СНТ «Надежда-3», ведет садоводство в индивидуальном порядке, что не отрицается самим ответчиком, между тем, пользуется общим имуществом ТСН СНТ «Надежда-3», однако плату за его пользование не производит.
03.04.2024г. в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по оплате истец направило ответчику досудебную претензию (уведомление) с предложением погасить имеющуюся задолженность по оплате членских и целевых взносов.
29.05.2025г. в связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств по оплате истец (повторно) направило ответчику досудебную претензию (уведомление) с предложением погасить имеющуюся задолженность по оплате членских и целевых взносов.
Ответчик в адрес истца возражение на претензии не предоставил, порядок досудебного урегулирования спорных правоотношений ответчиком проигнорирован, до настоящего времени задолженность по членским и целевым взносам ответчиком не погашена.
Между тем, согласие или не согласие с расходами, производимыми СНТ, не является основанием для отказа от оплаты, установленных Общими собраниями СНТ членских и целевых взносов.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что расходы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования производились в рамках уставной деятельности и не противоречили целям ТСН СНТ «Надежда-3», установленным Уставом. Расходы СНТ в заявленный истцом период являются экономически обоснованными и целесообразными для поддержания территории и имущества в нормальном состоянии, а также для удовлетворения общественных нужд собственников домовладений и земельных участков.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования ТСН СНТ «Надежда-3» в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в заявленном размере подлежащими удовлетворению, в связи с чем, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма, поскольку, имеющие значения для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Доводы ответчика о том, что истцом не доказан размер понесенных расходов на содержания общего имущества, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования установлен решениями общих собраний СНТ, эти решения никем не оспорены, а потому они обязательны для исполнения, в том числе, и для ответчика.
Нахождение земельного участка на адрес в силу закона предполагает обязанность ответчика нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Само по себе отсутствие договора с СНТ, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на адрес, и не может служить основанием для освобождения его от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием СНТ.
В соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2024г. по 22.08.2025г.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт уклонения ответчика от уплаты членских и целевых взносов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, согласно расчета, представленного истцом в материалы дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
Исходя из вышеуказанного положения закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлины, оплаченная истцом при обращении в суд, в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного суда № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Суд с учетом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, участия представителя истца в судебном заседании, полагает необходимым удовлетворить требования истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя частично, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы в общем размере сумма, что соответствует принципу разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСН СНТ «Надежда-3» к фио Тугановне о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования – удовлетворить частично.
Взыскать с фио Тугановны (паспортные данные) в пользу ТСН СНТ «Надежда-3» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026г.
Судья И.С. Самойлова