Дело № 2-496/2023

УИД 29RS0001-01-2023-000505-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 11 мая 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Аламбаевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФТА о признании отсутствующим права собственности на квартиру,

установил:

администрация Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФТА о признании отсутствующим права собственности на квартиру с кадастровым номером 29:01:140609:587, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании Постановления Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и входящими в его состав поселениями» в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области была принята от муниципального образования «Муравьевское», как муниципальная (неприватизированная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В силу Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» полномочиями в отношении переданного имущества обладает Вельский муниципальный район. За Вельским муниципальным районом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №. Вместе с тем, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ В последующем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира перешла в собственность ФТА Право собственности ответчика возникло до 1998 года, когда регистрация права собственности осуществлялась БТИ. Оснований для возникновения права собственности на спорную квартиру у Вельского муниципального района не имелось, соответственно, зарегистрированное право муниципальной собственности Вельского муниципального района необходимо признать недействительным.

Администрация Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Представитель администрации АКА, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФТА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенных в пунктах 52, 53 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанную квартиру у ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ приобрела ФТА

Согласно справке Вельского отделения ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ГВА, действующая за себя и несовершеннолетнего дочь ГСВ, РВЕ, ГТВ продали ФТА квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и входящими в его состав поселениями» в муниципальную собственность Вельского муниципального района Архангельской области была принята как муниципальная (неприватизированная) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Вельским муниципальным районом Архангельской области зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за Вельским муниципальным районом Архангельской области с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункты 4, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права, или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

За администрацией Вельского муниципального района Архангельской области с 2021 года зарегистрировано право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Вместе с тем, судом установлено, что в 1996 году право собственности на указанный объект недвижимости возникло у ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ Позднее ФТА приобрела у ГВА, ГТВ, ГСВ, РВЕ спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая право собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации Вельского муниципального района Архангельской области, признать отсутствующим право собственности Вельского муниципального района Архангельской области на спорную квартиру, так как основания для возникновения у Вельского муниципального района Архангельской области права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствовали, а имеющаяся регистрационная запись в отношении спорной квартиры затрагивает права ответчика, которые могут быть защищены только путем признания в судебном порядке отсутствующим права собственности на нее, что повлечет внесение регистрирующим органом соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации Вельского муниципального района Архангельской области к ФТА о признании отсутствующим права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности администрации Вельского муниципального района Архангельской области на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 29:01:140609:587 (номер и дата государственной регистрации: 29:01:140609:587-29/004/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак