Дело № 2- 1254/2022

УИД № 27RS0013-01-2022-001944-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Амурск Хабаровский край 25 октября 2022 года

Амурский городской суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Соколовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Амурского городского суда Хабаровского края гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды), заключенного между истцом и ответчиком, о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29640 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 173 руб. 56 коп. По договору ФИО2 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования: спорт, сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполняет обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, не вносит арендную плату, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

В соответствии с п.2.1 Договора арендная плата установлена в размере 9500 руб. в месяц. В соответствии с п.2.4. размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, в случаях, предусмотренных законодательством Хабаровского края, и правовыми актами Амурского муниципального района, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор и подлежит обязательной уплате арендатором. В 2022 году размер арендной платы изменен и составляет 9880 руб. в месяц, о чем должнику направлено соответствующее уведомление, возражений в адрес взыскателя не поступало. Согласно п. 3.4.5 арендодатель обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В соответствии с п.4.2 Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный законом срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, в результате чего истцом посчитана пеня в сумме 173 руб. 56 коп.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался направлением судебного извещения, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации и жительства, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Договор аренды земельного участка между сторонами л заключен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. договора аренды).

Согласно пункту 1.2. договора аренды, основанием заключения договора является Постановление администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 2 Договора аренды, ФИО2 обязался вносить плату ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца за истекший месяц, путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО2 принятые на себя обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность по вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора аренды за неуплату платежей в установленный срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежей.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени с обоснованием произведенных арифметических действий, поступивших с уточненным исковым заявлением, с которым он соглашается, от представителя ответчика и ответчика, относительно произведенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края расчета долга возражений не поступило. Таким образом, задолженность ФИО2 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края составляет 29813 руб. 56 коп., из которых задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29640 руб., начисленные пения – 173 руб. 56 коп.

В соответствии с п.4.1. за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.1. Изменение условий договора (за исключением положений, предусмотренных п. 2.4. Договора) его расторжение и продление допускается только по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

В соответствии п.6.1. все споры между сторонами, возникающие оп договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края направляла ФИО2 претензию за №, предлагая ответчику добровольно оплатить задолженность по арендной плате за землю, а также предложение в добровольном порядке расторгнуть Договор аренды.

Согласно отчету об отслеживании отправления, претензию ФИО2 получил почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать организация при заключении договора.

В силу ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края в качестве доказательств наличия обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком представлен вышеуказанный Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами, а также представлен расчет задолженности по иску, уведомление об изменении арендной платы за земельный участок, постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд полагает, что требования истца в части расторжения договора и обязывании ответчика освободить земельный участок, передав его по акту приема-передачи, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214,234 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжение договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ИНН № в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 640 руб., пени за просрочку платежа в размере 173 руб., 56 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес>, ИНН № государственную пошлину в доход Амурского муниципального района в размере 1389,20 рублей.

Копию решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено 01.11.2022.

Судья О.И. Бурдакова