Решение по делу № 2-2003/2022 от 31.08.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О признании недействительными договоров дарения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что <ФИО> являлся собственником 1/2

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> являлся собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, общей площадью 24,3 кв.м., и 1/2 доли земельного участка с кадарстровым номером

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указал, что ФИО4 являлся собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, общей площадью 24,3 кв.м., и 1/2 доли земельного участка с кадарстровым номером 01:05:0200029:58, общей площадью 316 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5. <адрес>.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО4 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом Тахтамукайского нотариального округа РА ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения указанных 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Договор дарения был удостоверен нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9, зарегистрирован в реестре №-н/01-2022-1-161.

Право собственности на имя ФИО1 было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

ФИО4 O.Л. с ДД.ММ.ГГГГ находился в браке с ФИО2. В 2021 году фактически брачные отношения между ФИО4 O.JI. и ФИО2 были прекращены. В этот период ФИО4 стал встречаться с ФИО1

ФИО1 настаивала, что ФИО4 должен расторгнуть брак с ФИО2 При этом ФИО1 ввела ФИО4 в заблуждение, указав, что необходим переоформить принадлежащие ФИО4 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, чтобы данное имущество не учитывалось при разделе совместно нажитого имущества супругов.

ФИО1 предложила временно оформить указанные объекты недвижимости на нее, предложила сделать это путем составления договора дарения. ФИО1 сказала, что это лишь формальное переоформление, и после того, как брак между ФИО4 и ФИО2 будет расторгнут, она переоформит указанные объекты недвижимости обратно на ФИО4 Поскольку ФИО4 в юридических аспектах не разбирался, о доверился ФИО1 и на ее предложение согласился.

Намерений совершать реальное дарение указанных объектов недвижимости ФИО4 не имел.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Стороны не намеривались создать соответствующие договору дарения правовые последствия.

Указанные 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, являются единственным местом жительства и местом регистрации ФИО4

ФИО4 проживает и зарегистрирован в указанном жилом доме по сей день оплачивает полностью сам коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома.

ФИО1 в указанном доме никогда не проживала, после совершения договора дарения в дом не вселилась, личных вещей в доме не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, зарегистрирована и проживает в другом месте.

Брак между ФИО4 и ФИО2 был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ г

После расторжения брака ФИО4 обратился к ФИО1 с целью обратного переоформления указанных объектов на его имя, однако ФИО1 ответила отказом.

Согласно п. 86 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «С применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 стать 170 ГК РФ.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участок по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес> был заключен лишь для вида и не был направлен на создание правовых последствий соответствующих договору дарения.

В связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, является недействительной ничтожной сделкой в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ.

ФИО1 ввела ФИО4 в заблуждение, что привело к существенному ущемлению прав ФИО4, посредством лишения его единственного жилья имущества, что также влечет недействительность указанной сделки.

Намерений отчуждать указанное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, у него не было, никаких действий, указывающих на желание подарить своё имущество, тем самым лишив себя права собственности, он не предпринимал. После совершения сделки ФИО4 продолжал проживать пользоваться указанной недвижимостью, нес бремя по его содержанию.

Исходя из действий сторон по заключению и исполнению договоров, очевидно, что ФИО4 не намеревался дарить принадлежащее ему недвижимое имущество, результате введения ФИО4 в заблуждение он лишился единственного жилья.

Согласно п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

На основании изложенного, просит:

- признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома кадастровым номером 01:05:0200029:123. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:58, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9, зарегистрированный в реестре №-н/01-2022-1-161.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, путем возврата сторон в первоначальное положение:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:58, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>;

- возвратить в общую долевую собственность ФИО4 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, и 1/2 долю земельного участка кадастровым номером 01:05:0200029:58, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для:

- внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:58. по адрес <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>;

- внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике - ФИО3, в отношении доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:58, общей площадью 316 кв.м., по адрес <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не известил.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не известила.

Третье лицо нотариус Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не известила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий, сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (ч.1 ст. 183 ГК РФ).

Сделка, совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, является ничтожной.

На основании ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200029:123, общей площадью 24,3 кв.м., и 1/2 доли земельного участка с кадарстровым номером 01:05:0200029:58, общей площадью 316 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5. <адрес>.

Поскольку указанные доли жилого дома и земельного участка могли быть предметом спора о разделе совместно нажитого имущества супругов, с наложением на него ареста, то для того, чтобы данное имущество не учитывалось при разделе совместно нажитого имущества супругов и не было обременено арестом, была совершена мнимая сделка по дарению указанных объектов ответчику.

Намерений совершать реальное дарение указанных объектов недвижимости ФИО4 не имел. Указанные объекты недвижимости лишь для вида были переоформлены на ФИО1 Стороны не намеревались создать соответствующие договора дарения правовые последствия.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь дл вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Указанная 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, являются единственным местом жительства и местом регистрации ФИО4

В связи с чем договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, пг ФИО5, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1, является недействительной ничтожной сделкой в силу п. 1 ст. 170 ГК РФ.

ФИО4 заблуждался относительно совершенной сделки, что привело к существенному ущемлению его прав, посредством лишения его единственного жилья и имущества, что также влечет недействительность указанной сделки.

Исходя из действий сторон по заключению и исполнению договоров, очевидно, что указанный договор дарения является мнимой сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения 1/2 доли жилого дома кадастровым номером 01:05:0200029:123. и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200029:58, по адресу: <адрес>, пгт. ФИО5, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Тахтамукайского нотариального округа Республики Адыгея ФИО9, зарегистрированный в реестре №-н/01-2022-1-161.

Решение суда является основанием для:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →