77RS0033-02-2022-023086-60
Дело № 2-810/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 апреля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Русстройгарант» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском и с учётом уточнённых требований просит взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков в размере 324 838 руб. 00 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 60 000 руб., неустойку в размере 3 248 рублей за каждый день просрочки с 01.07.2023 г. и по дату фактического исполнения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 785 руб. 00 коп., расходы на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что 05.10.2020 г. между фио с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № ЛКГ-21(кв)-1/22/11(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры с условным номером 271, общей площадью 35,70 кв.м., номер подъезда (секции): 1, на 22 этаже, расположенную по адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 21. Свои обязательства по внесению оплаты в размере 4 998 240 руб. 00 коп. в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок. 14 августа 2022 года был составлен акт осмотра квартиры, в котором установлены имеющиеся в ней недостатки. Квартира была передана истцу 14 августа 2022 года. Согласно полученному истцом заключению, имеющиеся в квартире дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств во время строительства дома, для устранение недостатков необходимо 443 497 руб. 20 коп. Ответчику 08.11.2022 г. направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, однако ответ на неё истцом не получен.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, представили уточненные требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, просил в том числе, применить ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить сумму компенсации морального вреда и судебные расходы, предоставить отсрочку исполнения решения суда, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив в открытом судебном заседании материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2020 г. между фио с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор № ЛКГ-21(кв)-1/22/11(2) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения в собственность жилого помещения – двухкомнатной квартиры с условным номером 271, общей площадью 35,70 кв.м., номер подъезда (секции): 1, на 22 этаже, расположенную по адресу: адрес горка, мкр. 12, корп. 21. (л.д. 8-17)
Свои обязательства по внесению оплаты в размере 4 998 240 руб. 00 коп. в соответствии с договором истцом были исполнены полностью и в срок.
14.08.2022 г. квартира была передана истцу, согласно акту приёма-передачи, квартире присвоен адрес: адрес (л.д. 18).
14 августа 2022 года был составлен акт осмотра квартиры, в котором установлены имеющиеся в квартире недостатки (л.д. 19-20).
Согласно полученному истцом экспертному заключению, составленного ИП фио, имеющиеся в квартире дефекты являются результатом ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств во время строительства дома, для устранение недостатков необходимо 443 497 руб. 20 коп. (л.д. 21-57).
Ответчику 08.11.2022 г. направлена претензия о выплате денежных средств для устранения недостатков, однако ответ на неё истцом не получен.
Не согласившись с представленным стороной истцов заключением, по ходатайству представителя ответчика судом было вынесено определение о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 20.02.2023 г. в ООО «ЛЭС-Эксперт» для определения наличия недостатков в квартире истца и стоимости их устранения (л.д. 81-82).
Согласно представленному в суд экспертному заключению, составленному ООО «ЛЭС Эксперт», в квартире истца имеются дефекты в отделке квартиры, которые возникли в ходе проведения строительно-отделочных работ, рыночная стоимость работ и материалов по устранению выявленных дефектов составляет 324 838 рублей 00 копейки.
Оценивая указанное заключение экспертов, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства по делу и считает возможным положить его в основу решения по настоящему делу, так как экспертиза проведена на основании определения суда, квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет надлежащее, подробное и убедительное обоснование своих выводов, ссылки на нормативные и методические источники, которые были использованы при производстве экспертизы.
Суд считает возможным положить в основу решения экспертное заключение, представленное по запросу суда и взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 324 838 рублей, поскольку факт наличия недостатков был установлен судом в ходе рассмотрения дела и подтвержден указанным выше заключением.
На основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Достаточных оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ на будущее с 01.07.2023 г. и по дату фактического исполнения обязательств, в настоящее время суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» рассмотрен вопрос распределения бремени доказывания в спорах о защите прав потребителей.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце, а не на потребителе (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).
В данном случае сторона ответчика, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не представила доказательств, бесспорно свидетельствующих об отсутствии недостатков в квартире истца или отсутствии своей вины в этом.
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку вина продавца (исполнителя) установлена, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа составит 167 419 рублей (324 838 + 10000 руб./2).
В соответствии со ст. 98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на составление заключения в сумме 60 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 785 рублей, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, с учётом требований разумности и справедливости, сложности дела и времени его рассмотрения.
В соответствии со ст. 103 ГПК с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере 9 397 рублей 42 копейки.
Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. №479, Постановлением Правительства от 30.09.2022 г. №1732 и вынесения дополнительного судебного акта не требует.
На основании изложенного, руководствуясь Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Русстройгарант» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные...... сумму устранения недостатков в размере 324 838 рублей, расходы по экспертизе в размере 60 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы на изготовление доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 785 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 167 419 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Русстройгарант» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 9 397 рублей 42 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 02.05.2023 г.