Решение по делу № 2-481/2025 от 29.04.2025

к делу №2-481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.04.2025 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Трахова А.А.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103001:187, находящегося по адресу: <адрес>, пр-кт В.И. Ленина, в районе <адрес>, участок №, для использования в целях установки торгового павильона, общей площадыо25,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131. 164. 609 Гражданского кодекса РФ. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы за участок установлен на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 89 300 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 283 719 рублей 17 копеек, из них: 210 215 рублей 12 копеек основного долга, пени 73 504 рубля 05 копеек.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей администрацией МО «<адрес>» неоднократно направлялись досудебные претензии ( ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Однако со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность в сумме 283 719 рублей 17 копеек, из них: 210 215 рублей 12 копеек основного долга, пени 73 504 рубля 05 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие или отложить его рассмотрение.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3852003547539, почтовое извещение вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании указанной нормы закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочного решение.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По смыслу статей 164, 432, 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 26 ЗК РФ следует, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 сроком на 5 лет, ФИО2 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0103001:187, находящийся по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, в районе <адрес>, участок №, для использования в целях установления торгового павильона, общей площадью 25,0 кв.м.

Согласно ст.ст. 131, 164, 609 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок прошел государственную регистрацию.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, арендатором данного земельного участка является ответчик по делу ФИО1.

В связи с тем, что по истечении установленного договором срока ни одна из сторон не заявила о желании отказаться от договора и арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был возобновлен на тех же условия на неопределенный срок.

Согласно уведомления, направленного истцом в адрес ответчика, администрация МО «<адрес>» отказалась от исполнения Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и расторгла его с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Размер ежегодной арендной платы за участок, в соответствии с протоколом об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 89 300 рублей 00 копеек (пункт 3.1 Договора).

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 283 719 рублей 17 копеек, которая состоит из основного долга в сумме 210 215 рублей 12 копеек, и пени в сумме 73 504 рублей 05 копеек, которую истец просит взыскать.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчику была предоставлена возможность реализации её права на представление суду своих возражений относительно заявленных к ней исковых требований. Однако ответчик этим правом не воспользовалась, суду не представила свои возражения и доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка, являются законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика, в пользу которого не состоялось судебное решение, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 512 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 719 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 210 215 рублей 12 копеек, пеня в сумме 73 504 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 9 512 рублей.

Копию заочного решения направить ответчику, который не участвовал в судебном заседании в течение 3 дней с момента составления решения в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в Теучежский районный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025 года.

Председательствующий