Дело № 2-2861/2025 24RS0040-01-2025-002103-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 30 сентября 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРВ к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

МРВ обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что решением Норильского городского Совета народных депутатов, в районе ул. Хантайской в г.Норильске на 40 боксов ГСТ 175 был выделен земельный участок, отведенный решением исполкома горсовета № 469 от 29.03.1991 для строительства индивидуальных гаражей. Согласно списку расстановки гаражей боксов, ОИА был предоставлен земельный участок для строительства гаража-бокса, где последним в 1992 построен гараж №. 08.07.2010 ОАИ, действующий в интересах ОИА, уполномочил НАВ продать спорный гараж. 20.07.2010 между истцом и НАВ заключен договор купли-продажи гаража №. Отсутствие документов на гараж явилось препятствием в регистрации сделки и, поскольку, ОИА умер, оформить надлежащим образом документы на гараж не представилось возможным. Письмом Управление имущества Администрации г.Норильска истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в виду отсутствия схемы расположения земельного участка и регистрации договора купли-продажи в уполномоченных органах. До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец МРВ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.105).

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо – ОАМ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.89-96).

Третьи лица – ПГК «175», НАВ, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением Норильского городского Совета народных депутатов № 1861 от 15.11.1991 «О регистрации гаражно-строительных товариществ» за гаражно-строительным товариществом № 175 закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в районе ул. Хантайской в г.Норильске, где согласно списку членов ГСТ №175 за порядковым номером № значится ОИА (л.д.11-14)

15.08.1993 на имя ОИА выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 11 и товарный чек за покупку строительных материалов (л.д.15,16).

03.07.1996 составлен акт о приемке построенного гаража в эксплуатацию владельцу товарищества № 175, 39 боксов (л.д.17).

Согласно договору купли-продажи от 20.07.2010 ОИА, действующий в лице представителя НАВ, продал гараж № МРВ (л.д.18,19,20).

Управлением имущества Администрации <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МРВ отказано в приеме документов о предоставлении услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением схемы расположения земельного участка, а также отсутствием документов, подтверждающих передачу МРВ гаража от лица, указанного в п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (л.д.21).

Согласно техническому паспорту нежилого здания «гараж-бокс» от 19.06.2023, гараж-бокс расположен по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1996, площадь застройки – 35,8 кв.м., фундамент – монолитный железобетонный, стены и их наружная отделка – кирпичные, чердачное перекрытие – деревянные по металлическим балкам, крыша – рулонная, полы – бетонные, дверные проемы – металл, внутренняя отделка – простая, электроосвещение - центральное (л.д.27-34).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 12.03.2025 № 2457/2025/120, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание «гараж-бокс», расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.25).

В соответствии со справкой ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» от 12.03.2025 № 2457/2025/120-1, инвентаризационная стоимость нежилого здания «гараж-бокс», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 118 654 руб. (л.д.26).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 14.03.2025 № КУВИ-001/2025-63914046 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.23).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 14.03.2025 № КУВИ-001/2025-63908494 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – помещение, по адресу: <адрес> (л.д.24).

Из заключения специалиста от 12.03.2025 № 32/25 о проведении строительной экспертизы следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений (л.д.34-61).

Из материалов дела следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж-бокс отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено.

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества.

Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Доводы ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях решением Норильского городского Совета народных депутатов № 1861 от 15.11.1991, истец с 2010 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 14 лет, которым владел ОИА более 13 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МРВ к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за МРВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, площадь объекта 31,7 кв.м, площадь застройки 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 14.10.2025