Решение по делу № 2-2206/2024 от 09.01.2025

Дело № 2-66/2025

УИД: 61RS0020-01-2024-002656-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к наследственному имуществу Г.П.С., ФИО1, наследственному имуществу ПАФ., ФИО2, ФИО1 о признании прекращенным права собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просил суд признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ПАФ. на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности Г.П.С. на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что на №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - жилой дом, №.... - нежилое здание (сарай), №.... - нежилое здание (сарай), №.... - нежилое здание (кухня), №.... - нежилое здание (сарай).

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №...., находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на земельном участке с кадастровым номером №...., являются: ФИО3 Ф. (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля). Данные сведения подтверждаются справкой МКУ «БТИ» г. Новошахтинска от .....

Собственник 1/ 4 доли жилого <адрес> в <адрес> - ПАФ. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № №.... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти ПАФ. заведено наследственное дело №.....

Наследником после умершей .... ПАФ., согласно наследственного дела №.... является ФИО2.

Собственник 1/ 4 доли жилого <адрес> в <адрес> – Г.П.С. умерла ..... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти Г.П.С. заведено наследственное дело №.....

Наследником после умершей .... Г.П.С., согласно наследственного дела №...., является П.Л.Я., .... года рождения. П.Л.Я. умерла ..... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти П.Л.Я. заведено наследственное дело №..... Наследником после умершей .... П.Л.Я., согласно наследственного дела №.... является ФИО1.

Право собственности на вспомогательные строения - нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №....; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №....; нежилое здание (кухня) с кадастровым номером №....; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №...., не зарегистрировано.

Жилой дом с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 22.03.2023.

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома – МКД, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Сохранение существующих записей в ЕГРН и МКУ БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете квартир, входящих в состав данного многоквартирного дома, делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №....:4, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Собственниками жилого дома с кадастровым номером №...., находящимся по адресу: <адрес>, и расположенным на земельном участке с кадастровым номером №...., являются: П.А. Федоровна (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля). Данные сведения подтверждаются справкой МКУ «БТИ» г. Новошахтинска от 21.06.2024.

Собственник 1/4 доли жилого <адрес> в <адрес> - ПАФ. умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № №..... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти ПАФ. заведено наследственное дело №.....

Наследником после умершей .... ПАФ., согласно наследственного дела №.... является ФИО2

Собственник 1/4 доли жилого <адрес> в г. Новошахтинске – Г.П.С. умерла ..... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти Г.П.С. заведено наследственное дело №.....

Наследником после умершей .... Г.П.С., согласно наследственного дела №.... является П.Л.Я., .... года рождения. П.Л.Я. умерла ..... Согласно ответу нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. после смерти П.Л.Я. заведено наследственное дело №..... Наследником после умершей .... П.Л.Я., согласно наследственного дела 299/2018 является ФИО1.

Право собственности на вспомогательные строения - нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №....; нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №....; нежилое здание (кухня) с кадастровым номером №.... нежилое здание (сарай) с кадастровым номером №...., не зарегистрировано.

Сохранение существующих записей в реестре о правах на здание жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как формально участок считается обремененным зданием и иными входящими в его состав вспомогательными строениями (и правами на них).

Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить право на спорную недвижимость и снять ее с кадастрового учета.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ).

В соответствии с п. 2.6 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 №...., основными задачами Комитета является распоряжение от лица органов местного самоуправления муниципального образования «Город Новошахтинск» земельными участками, государственная собственного на которые не разграничена, в порядке и пределах, предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая изложенное, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, в связи с чем, Комитет вправе обратиться в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Как указано в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 №.... полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, он вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности ПАФ. на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №...., расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61№...., №...., №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Судья: Федченко В.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2025