Решение по делу № 2-635/2023 от 05.10.2023 - о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, об устранении прав истца путем переноса ограждения, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд.

Дело № 2-635/2023

УИД 74RS0009-01-2023-000515-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года, с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО1, его представителя ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков, об устранении прав истца путем переноса ограждения, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о об устранении прав истца путем признания недействительным соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в части образования земельного участка площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № с восстановлением прежних границ земельных участков с кадастровыми номерами № в целях обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером №, об устранении прав истца путем переноса ограждения земельного участка с кадастровым номером № с южной части согласно координат между точкой № № и точкой №, возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд от пропускного пункта СНТ «Заря» к земельным участкам путем выделения земельного участка в натуре для дорог общего пользования в кадастровом квартале № в соответствии с правилами и нормативами, зарегистрировать земельные участки в установленном порядке.

В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков с кадастровым номером № площадью 362 кв.м., с кадастровым номером №,площадью 248 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства: по адресу: <адрес>, 770 м по направлению на северо-запад д. Туракаева. Данные участки были приобретены у ФИО1 на основании договора купли- продажи от 29 июня 2021 года. ФИО1 являлся собственником территории земли в границах кадастрового квартала №, которая была им неоднократно размежевана на земельные участки для ведения подсобного хозяйства и распродана третьим лицам, в том числе истцу. К земельным участкам примыкал смежный земельный участок с кадастровым номером №, который был выделен ФИО1 под дороги общего пользования. Также на нем размещена скважина общего пользования, электрическая линия 10 кВт с подстанцией №. Осенью 2022 года ФИО1 снова было проведено межевание земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № был объединен с соседним земельным участком с кадастровым номером №. В результате объединения данных земельных участков образовалось два новых с кадастровым номером №. В результате исчез проезд к земельному участку с кадастровым номером №, а также к земельному участку с кадастровым номером №, где расположены ЭТП 10 кВт и скважина общего пользования. С другой стороны земельных участков находятся земли лесного фонда, через который проезд к указанным земельным участкам невозможен. В соответствии с п.3.2 договора купли- продажи ФИО1 обязан был предоставить истцу с целью проезда автотранспорта к приобретенным земельным участкам безвозмездно сервитут части земельных участков в кадастровом квартале с последующим заключением с покупателем письменно соглашения, как и поставлять электроэнергию и водоснабжение.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО12 исковые требования не признали. Пояснили, что права истца не нарушены. Истец наделен правом заключить сервитут с новым собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 Ответчик выделил земельный участок с кадастровым номером № целенаправленно для обеспечения проезда других собственников к своим земельным участкам под дорогу, в том числе к участкам истца с кадастровыми номерами №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус земель сельскохозяйственного назначения. Требования истца об обязанности привести земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с разного рода нормативными регламентами не обоснованны и не законны. ФИО1 не является выбранным председателем СНТ, СНТ никогда не было. ФИО1 является единоличным собственником кадастрового квартала № и не имеет полномочий для урегулирования проезда по территории СНТ «<адрес>».

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО1, его представителя ФИО12, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2,3 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьями 11.2, 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земельных участков является способом образования нового земельного участка. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 365 кв.м., с кадастровым номером № площадью 248 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства: по адресу: <адрес>, 770 м по направлению на северо-восток д. <адрес> на основании договора купли- продажи от 29 июня 2021 года.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за истицей ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 14 июля 2021 года.

Земельные участки приобретены у ФИО1 Согласно п.3.2 договора купли- продажи от 29 июня 2021 года продавец обязался предоставить точку присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств покупателя через свои объекты электросетевого хозяйства; представить покупателю постоянный и непрерывный доступ холодной воды из скважины продавца по тарифу 3,40 руб. за 1 куб. воды; с целью проезда автотранспорта к приобретенным земельным участкам безвозмездно предоставить сервитут части земельных участков в кадастровом квартале № с последующим заключением с покупателем письменного соглашения об установлении частного сервитута.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1291 кв.м. с 23 марта 2023 года на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года.

По соглашению о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года, заключенному между ФИО1, ФИО4,ФИО9, перераспределены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащие ФИО1, с кадастровым номером 74:02:0410002:1109,принадлежащий ФИО4, с кадастровым номером 74:02:0410002:1107,принадлежащий ФИО10 В результате образовалось 6 земельных участков. В собственность ФИО1 перешли земельные участки ЗУ1,ЗУ3,ЗУ5,ЗУ6; в собственность ФИО4 перешел земельный участок ЗУ2, в собственность ФИО10 земельный участок ЗУ4.

Перераспределение земельных участков произведено в соответствии с межевым планом от 09 февраля 2023 года, выполненным кадастровым инженером ФИО11

До заключения соглашения о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года земельные участки, принадлежащие истцу с кадастровыми номерами № были смежными с частью земельного участка с кадастровым номером №. Часть указанного земельного участка была смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 Часть земельного участка с кадастровым номером № использовалась для проезда. После заключения соглашения часть земельного участка с кадастровым номером № была присоединена к земельному участку с кадастровым номером №, с присвоением кадастрового номера №

Земельный участок с кадастровым номером № относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не являлся земельным участком общего пользования, находился в собственности ФИО1, был выделен собственником для использования под дорогу. При заключении соглашения о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года нарушений требований, предусмотренных законом к образованию земельных участков не допущено, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований о признании его недействительным в части образования земельного участка площадью 1291 кв.м. с кадастровым номером № с восстановлением прежних границ земельных участков с кадастровыми номерами № в целях обеспечения проезда к земельному участку с кадастровым номером № не имеется.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора купли- продажи от 10 января 2020 года. Право собственности зарегистрировано 14 июля 2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным (не имеет общих границ) с земельными участками, принадлежащими истцу с кадастровыми номерами №, №. Между земельным участкам с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № имеется проезд шириной 5 м.(часть земельного участка с кадастровым номером №).Местоположение забора земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав истицы.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1479 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли- продажи земельного участка от 20 октября 2004 года и соглашения о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23 марта 2023 года. Указанный земельный участок выделен ФИО1 для использования под дорогу.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в исковом заявлении забор земельного участка с кадастровым номером № установлен за границами кадастровых координат участка более чем на 3 м, в результате чего была захвачена часть территории земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для проезда к земельному участку истца с кадастровым номером №, и земельным участкам с кадастровыми номерами №. В результате захвата ФИО1 территории земельного участка с кадастровым номером №, проезжая часть смещена на земельный участок истца с кадастровым номером №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей не представлено доказательств нарушения её прав, смещения проезжей части на принадлежащий ей земельный участок.

Выделенный для проезда земельный участок с кадастровым номером № находится в частной собственности ФИО1, не является землями общего пользования, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена обязанность ФИО1 выделения земельных участков под дороги общего пользования.

Исковые требования о возложении обязанности на ФИО1 обеспечить беспрепятственный проезд от пропускного пункта СНТ «<адрес>» к земельным участкам истца путем выделения земельного участка в натуре для дорог общего пользования в кадастровом квартале № в соответствии с правилами и нормативами, зарегистрировать земельные участки в установленном порядке суд признает необоснованными.

ФИО1 является физическим лицом, собственником земельных участков, как собственник земельных участков он вправе распоряжаться ими по собственному усмотрению. Оснований для возложения на него обязанности выделить из принадлежащих ему земельных участков участки под дороги общего пользования оснований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным соглашения о перераспределении земельных участков от 09 февраля 2023 года,об устранении прав истца путем переноса ограждения земельного участка с кадастровым номером № возложении обязанности обеспечить беспрепятственный проезд от пропускного пункта СНТ «<адрес>» к земельным участкам путем выделения земельного участка в натуре для дорог общего пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2023 года,судья:

Копия верна,судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу,судья: