Решение по делу № 2-4015/2022 от 31.01.2023 | Свердловский районный суд г. Белгорода (Белгородская область)

31RS0022-01-2022-007821-11 Дело № 2-592/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.

при секретаре Липовской Д.С.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Представитель администрации г.Белгорода обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа «Город Белгород»:

задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель № от 26.09.2016 г. за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 131576,86 рублей.;

договорную неустойку (пеню) по договору аренды земель № от 26.09.2016 г. в размере 62945,58 рублей за период с 27.09.2016 г. по 08.09.2022 г.;

договорную неустойку (пеню) на сумму неоплаченного основного долга в размере 131576,86 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 09.09.2022г. до момента фактического исполнения обязательств.

В обоснование предъявленных требований представитель администрации г.Белгорода сослался на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № от 26.09.2016, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. Договором предусмотрена уплата неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением почтой России, которое после истечения срока хранения в отделении почты выслано обратно в суд, и в соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается доставленным. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося отвечика.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании распоряжения администрации города Белгорода от 22.09.2016 г. № между администрацией города Белгорода (далее - истец) и ФИО2 (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № от 26.09.2016 г. (далее - договор). Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером № площадью 225,0 кв.м., для эксплуатации нежилого здания - придорожный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды - 49 лет, до 22.09.2065 г.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 2.3 договора определен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и вносится Арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 (двадцать пятого) числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 22.09.2016 г.

13.12.2021 г. было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно п. 2 которого расчет арендной платы с 09.08.2019 г. производился пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости на ФИО2 - 79/100 доли, а с 09.09.2021 г.- 46/100 доли.

В соответствии с актом-сверки от 09.09.2022 г. у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 131576,86 рублей.

Администрацией города Белгорода расчет задолженности по арендным платежам произведен по следующей формуле: АР=ГР/ДГ х Р, где:

АР - размер арендной платы за использование земельного участка в квартал.;

ГР - годовой размер арендной платы, установленный с учетом норм, изложенных в постановлении администрации города Белгорода № от 27.11.2014 г., решении тридцать пятой сессии третьего созыва Совета Депутатов города Белгорода № от 25.04.2006 г., решении Белгородского городского Совета № от 25.07.2017 г., постановлении администрации города Белгорода № от 27.11.2014 г., постановлении Правительства Белгородской области № от 28.12.2017 г., отчете независимого оценщика № от 27.11.2018 г.

ДГ - количество дней в году.;

Р - количество дней в периоде (квартале).

Расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям договора.

Учитывая отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности требование истца о её взыскании с ответчика подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендной платы на счета органов федерального казначейства ответчику начислена к уплате договорная неустойка (пеня) за период с 27.09.2016 г. по 08.09.2022 г. в размере 62 945,58 рублей.

Расчет договорной неустойки (пени) за период с 27.09.2016 г. по 08.09.2022 г. отражен в актах сверки, и выполнен по следующей формуле:

Н=АПкп*РН*Р, где

Н - размер неустойки за период;

АПкп - размер задолженности по арендной плате на конец отчетного периода-

РН - размер договорной неустойки в процентах от суммы задолженности по арендной плате (0,1 %);

Р - количество дней в периоде.

Согласно разъяснению в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Неустойка за период с 09.09.2022 по 31.01.2023 длительностью 145 дней составляет 19078,64руб. (131576,86*0,01%*145=19078,64руб.).

Всего за период с 27.09.2016 по 31.01.2023 подлежит взысканию неустойка в размере 82024,22руб. (62945,58+19078,64=82024,22руб.).

Требования истца о взыскании указанной неустойки подлежат удовлетворению.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена ответчику претензия от 12.04.2022 г. № с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 10.05.2022 г. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Поскольку доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Белгород» подлежит взысканию договорная неустойка (пеня) на сумму неоплаченного основного долга в размере 131576,86 рублей за каждый день просрочки в размере 0,1 процент, начиная с 09.09.2022г. до момента фактического исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб. исходя из размера удовлетворенных судом требований 5336,01руб. (131576,86+82024,22=213601,08руб., 5200 руб. + 1 проц. от (213601,08 руб.-200000 руб.) = 5336,01 руб.)

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации г.Белгорода (ОГРН №) к ФИО2 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Белгород» задолженность по договору аренды земельного участка от 26.09.2016 г. №: по оплате арендных платежей за период с 01.07.2021 г. по 30.06.2022 г. в размере 131576,86 рублей.; договорную неустойку (пеню) в размере 82024,22 рублей за период с 27.09.2016 г. по 31.01.2023 г.; договорную неустойку (пеню), начисленную на взысканную решением суда сумму неоплаченного основного долга (на день вынесения решения в размере 131576,86 рублей) за каждый день просрочки в размере 0,1%, начиная с 01.02.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату указанной суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа «Город Белгород» государственную пошлину в размере 5336,01руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>