Дело № 2-6909/22

УИД № 23RS0047-01-2022-006143-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 августа 2022г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судьи Ганчевой В.В.

при секретаре Костиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к А.А. С. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточненных требований расторгнуть договор аренды нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: , кадастровый №, заключенный 26.12.2021 между сторонами; взыскать арендную плату в размере 14 000 руб. за 4 месяца период с 07.04.2022 по 04.08.2022, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: , кадастровый №. Между истцом и ответчиком 26.12.2021 заключен договор аренды гаража, сроком по 26.11.2022, с ежемесячной платой 3500 рублей. 16.04.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и погашении задолженности. Поскольку требование истца осталось без исполнения, обратился с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причине не явки суду не сообщено.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения (гаража), расположенного по адресу: , кадастровый №.

26.12.2021 между ФИО1 и А.м А.С. заключен договор аренды гаража.

В соответствии с п. 1.2 договора срок аренды установлен с 26.12.2021 по 26.11.2022.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата составила 3500 рублей в месяц.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. /абз. 2,3 ст. 619 ГК РФ/.

В соответствии с п. 6.3.3 договора аренды от 26.12.2021 любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за 14 дней до момента прекращения договора.

16.04.2022 ФИО1 направила ответчику уведомление о расторжении договора аренды, а также о необходимости в срок до 07.05.2022 добровольно освободить гараж и погасить задолженность по арендной плате.

Из акта осмотра от 04.08.2022, составленного участковым уполномоченным полиции ОП по Карасунскому округ г. Краснодара, следует, что личных вещей ответчика в испрашиваемом нежилом помещении нет.

Вместе с тем, требования истца о погашении задолженности по арендой плате за период с 07.04.2022 по 04.08.2022 не исполнено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 07.04.2022 по 04.08.2022 перед истцом составила 14 000 руб. Учитывая, что до настоящего времени ответчик каких-либо мер, направленных на погашение задолженности, не предпринял, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ исполнения обязательств суду не представил, в связи с чем, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что требования истца о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым прекратить договорные обязательства между сторонами.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется положением ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к А.А. С. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаража от 26.12.2021, заключенный между ФИО1 к А.м А.С..

Взыскать с А.А. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , паспорт №) арендную плату за период с 07.04.2022 по 04.08.2022 в размере 14 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 860 руб., а всего 14 860 (четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.В. Ганчева

Мотивированное решение изготовлено: 22.08.2022.