10RS0№-84
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года пгт.Калевала
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Семеновой Т.Э.,
при секретаре Филипповской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разрешение на строительство которого получено на основании протокола заседания цехового комитета профсоюза п/п <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о распределении вновь построенных домов по <адрес>, построен ее отцом ФИО1 в <адрес> <адрес> истца умерли, при жизни право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировали. Принимая во внимание, что семья истца длительное время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, просила признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация ФИО15 муниципального района, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограмме, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация <адрес> муниципального района, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» директор ФИО8 в письменном отзыве сообщила, что по сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на спорное здание имеется технический паспорт, при этом в архиве учреждения отсутствуют сведения о его собственнике, на кадастровом учете указанный дом не состоит, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия ФИО9, действующая по доверенности, в представленном письменном отзыве сообщила, что спорный жилой дом в реестре государственного имущества Республики Карелия не учитывается, оставила удовлетворение требований на усмотрение суда, просила о рассмотрении дела без участия представителя.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой домимеет 1 этаж, общая площадь жилого помещения составляет - <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты> площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - <данные изъяты>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, вид спорного объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - <данные изъяты>, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: РФ, <адрес>, в кадастровом квартале № (л.д. 30-39).
Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствует информация о жилом <адрес>, расположенном на земельном участке кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах, о переходе прав на указанный жилой дом в ЕГРН не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах, о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ, представленной МБУ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами хозяйства - жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляет <данные изъяты>), адрес хозяйства: <адрес>.
Из сведений, представленных МБУ «<адрес>», следует, что в имеющихся на хранении документах <адрес> сельского Совета не имеется сведений о предоставлении ФИО1, ФИО4 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, также указано, что документы постоянного срока хранения Ухтинского леспромхоза в архив не сдавались, сведениями об их местонахождении архив не располагает. В документах <адрес> нотариальной конторы и алфавитных книгах учета наследственных дел за ДД.ММ.ГГГГ. нет наследственных дел на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно книге налогового учета по <адрес> сельскому Совету за период с ДД.ММ.ГГГГ. имеются сведения о начислении налога на земельный участок на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ номер по хозяйственной книге - №
Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес> сельского Совета за ДД.ММ.ГГГГ гг., представленной администрацией <адрес> сельского поселения, имеется лицевой счет №, главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., членами семьи - жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., зять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес хозяйства - <адрес>.Согласно выписке из похозяйственной книги № администрации <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет №, главой хозяйства указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами семьи - жена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
По сведениям администрации <адрес> сельского поселения жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, муниципальное право на него не зарегистрировано, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Судом установлено, что истец ФИО3 (до брака ФИО1) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении №, свидетельством о заключении брака №. Отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти - <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о смерти №, № №.
Из справки нотариуса <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.
По сведениям нотариальной палаты <адрес>, к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником по закону, принявшей наследство, состоящее из денежного вклада и денежных компенсаций, является ее дочь ФИО4. На момент смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала совместно с дочерью ФИО4 по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что родителями истца ФИО3 (до брака ФИО1) Л.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО2.
Выпиской из протокола заседания цехового комитета профсоюза п/п <адрес> ЛПХ от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, подтверждается, что ФИО1 разрешено строительство нового дома в <адрес> (л.д. 13).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что ФИО4 проживала в спорном жилом доме, как при жизни своих родителей, так и продолжает пользоваться им до настоящего времени, имеет регистрацию по месту жительства в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ обеспечивает сохранность данного имущества, изготовила технический паспорт и технический план на дом, оплачивает счета за электроэнергию, представила полисы добровольного страхования в отношении спорного дома за ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку наследственных прав на указанный жилой дом кто-либо не заявлял, истец владеет им более 40 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником она является, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца.
Судья Т.Э. Семенова