Дело № 2-96/2022

УИД 28RS0006-01-2022-000125-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года п Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, о снятии с регистрационного учета, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Бурейский районный суд <адрес> к ФИО2 с данным иском. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил договор купли-продажи квартиры на объект недвижимого имущества – квартиру, назначение - жилое, общая площадь 32,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>. Расчет за приобретенное жилое помещение по данному договору он произвел в полном объеме, что подтверждается п. 2 договора. Претензий у продавца по расчету на момент подписания договора не имелось. Фактическая передача квартиры на момент подписания договора не произведена и по просьбе продавца была предусмотрена договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании договора продавец, подтверждая свои права, предоставила выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенный договор дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, копии которых он оставил себе. С июня 2021 года продавец ФИО5 перестала нести бремя содержания квартиры и общего имущества многоквартирного дома, не оплачивала расходы за коммунальное содержание, фактически пользуясь квартирой. После оговоренной даты подписания акта приема-передачи квартиры, неоднократно звонил продавцу по известному номеру телефона с целью приехать и принять квартиру, однако продавец на его звонки не отвечала. Фактически уклонилась от подписания акта приема-передачи. В январе он выехал по месту нахождения принадлежащей квартиры, чтобы проверить ее состояние, установить новые дверные замки и выяснил, что в ней по настоящее время проживает неизвестные ему граждане. На требование ФИО1 освободить квартиру, они ответили категорическим отказом. Обратившись в ООО «Бурейская служба заказчика» он получил сведения, что в принадлежащей его квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Поскольку ответчик ФИО2 не является членом его семьи, соглашения о пользовании квартирой отсутствуют, истец считает, что его проживание в его квартире нарушает его законные интересы, права на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. Указал, что квартира находится у истца на законных основаниях, продавец фактически уклоняется от передачи квартиры, ответчик отвечает категорическим отказом на требование о выселении его из квартиры. Просил суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы за государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Определением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило ходатайство от ФИО3 о допуске к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора и о приостановлении производства по делу. В обоснование ходатайства указано, что в производстве ФИО4 районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Исковые требования основаны на том, что ФИО1 является собственником указанного выше помещения на основании договора его купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5. Кроме того, в производстве ФИО4 районного суда <адрес> находится гражданское дело № по заявлению ФИО3 к ФИО5 и ФИО1 о признании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности. Поскольку при судебном разбирательстве по делу № проверке и оценке подлежат условия и обстоятельства заключения ФИО5 и ФИО1 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности. В связи с тем, что ФИО4 по делу № могло повлиять на ФИО4 суда по делу № и его разрешение по существу до разрешения гражданского дела № невозможно, производство по делу 2-96/2022 было приостановлению.

Определением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении ее к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и приостановлении производства по делу.

Этим же определением ФИО4 районного суда <адрес> по инициативе суда производство по гражданскому делу приостановлено до разрешения гражданского дела № по иску ФИО3 к ФИО5, ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

ФИО4 вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО5, ФИО1 о признании ничтожной сделкой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Бурея, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010846:229, переход права собственности на основании которого от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и применении последствий недействительности сделки – признании недействительной регистрационной записи о переходе права собственности квартиры от ФИО5 к ФИО1 – отказано.

Определением ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу возобновлено.

Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление, в котором на исковых требованиях настаивал в полном объеме. Просил рассмотреть дело по существу и вынести ФИО4 без его личного участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, прокурор ФИО4 <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об отложении разбирательства дела не просили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила суд отложить разбирательство дела по причине болезни на срок до ДД.ММ.ГГГГ, указав, что в рамках данного судебного разбирательства будет представлен встречный иск о признании недействительной (ничтожной) сделки.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался неоднократно по месту регистрации. Судебные извещения не доставлены адресату ФИО2 в связи с истечением срока хранения. Информация о дате рассмотрения дела размещена на сайте суда.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. ФИО4 п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 233 - 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом ФИО4 предъявить истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 судом отказано, поскольку данным лицом не представлено доказательств, подтверждающих наличие заболевания и не представлена доверенность от ответчика ФИО2, подтверждающая полномочия ФИО5 на предъявление встречного иска. Поскольку ФИО5 привлечена к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст.43 ГПК РФ она не имеет процессуального права на предъявление встречного иска.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ФИО4 ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

ФИО4 разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры: назначение жилое, общая площадь 32,2 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010846:229.

ФИО4 п. 2 договора купли-продажи квартиры цена объекта недвижимости согласовано сторонами и составляет 1000000 рублей. На момент подписания настоящего договора сумма оплачена в полном объеме. Претензий у сторон нет.

ФИО4 п. 3 фактическая передача объекта недвижимого имущества по настоящему договору не осуществлена. Стороны согласовали, что продавец оставляет за собой право пользования вышеуказанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение условий по передаче квартиры на дату подписания настоящего договора не является препятствием для регистрации перехода права собственности. Претензий между сторонами нет.

ФИО4 п. 4 продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора объект не стоит под арестом, не внесен в качестве вклада в уставной капитал, право собственности продавца никем не оспаривается, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений, задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт не имеется.

Пунктом 6 предусмотрено что споры, возникающие после заключения настоящего договора, рассматривается сторонами в законом установленном порядке.

ФИО4 выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, назначение – жилое; площадью 32,2 кв.м.; находящаяся по адресу: <адрес>; кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из справки ООО «Бурейская служба заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По данным управления по вопросам миграции УМФД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес>.

ФИО4 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в удовлетворении требований к ФИО5, ФИО1 о признании ничтожной сделкой, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Бурея, <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010846:229, переход права собственности на основании которого от продавца ФИО5 к покупателю ФИО1 зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № и применении последствий недействительности сделки – признании недействительной регистрационной записи о переходе права собственности квартиры от ФИО5 к ФИО1 – отказано.

Обращаясь в суд с вышеприведенными требованиями к ФИО2, истец ссылался на обстоятельства того, что ответчик не является членом его семьи, с ним истец не заключал никаких соглашений о пользовании квартирой, однако в спорной квартире проживают неизвестные истцу граждане, ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1.

Между тем, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком не доказано, что между ним и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения. Доказательства заключения соглашения о сохранении права пользовании квартирой на определенный срок так же не представлено ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение между собственником и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ФИО4 ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании ФИО4 суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании ФИО4 суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, а также то обстоятельство, что собственник не желает предоставлять ответчику для проживания жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой по адресу: <адрес> ответчиком прекращено (утрачено), в связи, с чем он подлежит выселению из этого жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения.

Выселение ответчика из жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ И 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось ФИО4, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеры удовлетворенных требований.

С учетом изложенного с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная за подачу иска в суд государственная пошлина в размере 300 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 10 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО4 <адрес>, код подразделения 282-010, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать данное ФИО4 основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 10 01 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ФИО4 <адрес>, код подразделения 282-010, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное ФИО4, заявление об отмене этого ФИО4 суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого ФИО4.

Ответчиком заочное ФИО4 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого ФИО4 суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное ФИО4 суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого ФИО4 суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Л.В.Шевчик

Мотивированное заочное ФИО4 составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья ФИО4 районного суда Л.В.Шевчик