РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего:

судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-989/2022 по иску Лисовского ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что . он купил у ФИО2, гараж по адресу: , в . при подписании расписки продавец получила указанную в расписке денежную сумму в размере в полном объеме и передала покупателю ключи. На основании разрешения от . Отдела архитектуры и градостроительства при администрации на гараж, а также на основания постановления Главы администрации от . ФИО2, проживающей по адресу по разрешено произвести переоформление гаража в районе , размером 3,0*4,0 м. Для оформления права собственности на гараж Истец обратился в Чапаевский филиал ГУП СО ЦТИ, где был изготовлен технический паспорт от . и справка Ф от , согласно Ф от , согласно которой гараж (инвентарный ) имеет площадь по внешнему обмеру 27,4 кв.м., по внутреннему обмеру 20,3 кв.м. Правоустанавливающий документ на гараж отсутствует. С момента приобретения и по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания. Претензии относительно владения данным гаражом, ни со стороны продавца, ни от иных лиц в адрес истца не поступали. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать на свое имя право собственности на вышеуказанный гараж в установленным законом порядке для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащего ему имущества. Просил иск удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда.

ФИО4 претензий к исковым требованиям истца не имеет, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по , ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» - в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании разрешения от ФИО4 ФИО10 произвести переоформление гаража в районе в кооперативе , размером 3,0*4,0 м.

Постановлением администрации от ФИО4 выделен земельный участок, изъятый у ФИО7

Решением Исполкома Чапаевского городского Совета народных Депутатов от ФИО7 включен в члены кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования по адресу: Кооператив .

Согласно составленной расписки от . ФИО4 получила денежные средства в размере рублей от ФИО1 за продажу гаража по адресу: , претензий по факту покупки гаража не имела.

Согласно заключения МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» от . гараж (инвентарный номер ), расположенный по адресу: приобретен ФИО1 у ФИО4 (расписка о получении денежных средств за гараж от ) Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (коммунальная складская зона) основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что прежним собственником гаража – ФИО4 спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан истцу по расписке от .

Фактически гараж по договору купли-продажи передан истцу, который пользуется им по назначению и несет бремя по его содержанию.

Факты подписания Продавцом вышеуказанного договора, изготовленного в форме расписки, передачи обусловленной суммы денег, указания на местонахождение гаража для конкретизации предмета сделки, свидетельствуют о достижении Сторонами соглашения по всем существенным условиям договора и о его заключении. Претензий друг к другу не было.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Проанализировав представленные доказательств в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на гараж (инвентарный ) по наружному обмеру площадью 27,4 кв.м., по внутреннему обмеру, площадью 20,3 кв.м., находящийся по адресу: , которое перешло к нему по состоявшемуся между сторонами договору купли-продажи от . По всем существенным условиям договора стороны достигли соглашения, гараж перешел в фактическое пользования истца, право которого никем не оспорено, договор купли-продажи заверен нотариусом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Лисовским ФИО11, г.р. право собственности на гараж (инвентарный ) по наружному обмеру площадью 27,4 кв.м., по внутреннему обмеру, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по , для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено .

Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде в материалах гражданского дела, 63RS0-34