Решение по делу № 2-7149/2025 от 24.04.2025 - о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Санкт-Петербург

Дело № 2-7149/25 21 апреля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору – 903 680 рублей 21 копейка, процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательств по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что сторонами заключен кредитный договор, обязательства по которому ответчиком не исполняются, также сторонами заключен договор ипотеки, в связи с чем следует обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик уклонилась от получения судебного извещения.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

05.06.2022 АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит, в размере 802 400 рублей, на 120 месяцев под 29,2% годовых, с уплатой ежемесячно 21 210 рублей в соответствии с графиком;

за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 ставки ЦБ РФ в день на дату заключения договора, то есть 11% годовых (л.д.16-19).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ответчиком предоставлена в залог квартира по адресу: <адрес> (л.д.20-23).

Согласно представленному отчету ООО “Бюро оценки бизнеса” от 22.11.2023 № 2021-04/1250(1808/2023), рыночная стоимость указанной квартиры на дату оценки составляет 6 674 503 рубля. (л.д.50-120).

Банк обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д.28-38).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктами 1, 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчиком, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не доказано надлежащее исполнение обязательств по договору.

Согласно представленному расчету, сумма долга составляет 903 680 рублей 21 копейка, из которых 778 952 рубля 39 копеек – основной долг, 108 065 рублей 23 копейки – проценты по состоянию на 04.12.2023, 8 296 рублей 64 копейки – пени по состоянию на 04.12.2023.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ);

присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства;

расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем

Таким образом, проценты за пользование кредитом и неустойку следует взыскать по день фактического погашения долга, с их расчетом судом на день вынесения решения – 21.04.2025.

Согласно расчету истца, проценты с 22.06.2022 по 04.12.2023 (л.д.39,40) составили 108 065 рублей 23 копейки, расчет судом проверен, признан верным.

За период с 05.12.2023 по 21.04.2025 проценты составят:

778952,39 руб. * 0,08% (29,3% годовых / 366) * 504 дня (с 05.12.2023 по 21.04.2025) = 314 073 рубля 60 копеек.

Итого, размер процентов составит: 314073,60 + 108065,23 = 422 138 рублей 83 копейки.

Пени с 08.08.2023 по 04.12.2023, согласно расчету истца составили 8 296 рублей 64 копейки (л.д.39,40), расчет судом проверен, признан верным.

За период с 05.12.2023 по 21.04.2025 пени составят:

778952,39 руб. * 0,03% (11% годовых / 366) * 504 дня (с 05.12.2023 по 21.04.2025) = 117 777 рублей 60 копеек.

Итого, размер пени составит: 117777,60 + 8296,64 = 126 074 рубля 24 копейки.

Оснований для уменьшения пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется, размер пени, с учетом периода просрочки (3 года), соответствует сумме основного долга (778 952 рубля 39 копеек), является разумным и справедливым.

Всего на 21.04.2025 долг, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 1 327 165 рублей 46 копеек.

С 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, с ответчика также следует взыскать проценты за пользование кредитом, в размере 29,2% годовых на сумму основного долга.

С 22.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, с ответчика также следует взыскать пени в размере 1/366 ставки ЦБ РФ на дату заключения договора (11% годовых) за каждый день просрочки, на сумму задолженности по основному долгу и процентам.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

П. 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ “Об ипотеке”).

Учитывая изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 5 339 602 руб. 40 коп. = 6674503 * 80%.

На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, - 23 236 рублей 80 копеек. (л.д.11,12).

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «ТБанк», ИНН <***>, долг по кредитному договору, в размере 1 327 165 рублей 46 копеек, из которых: сумма основного долга – 778 952 рубля 39 копеек, проценты по состоянию на 21.04.2025 – 422 138 рублей 83 копейки, пени по состоянию на 21.04.2025 – 126 074 рубля 24 копейки; возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 23 236 рублей 80 копеек.

Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «ТБанк», ИНН <***>, проценты за пользование кредитом, с 22.04.2025 по день фактического погашения долга, по ставке 29,2% годовых, на сумму основного долга – 778 952 рубля 39 копеек.

Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу АО «ТБанк», ИНН <***>, неустойку с 22.04.2025 по день фактического погашения долга, по ставке 11% годовых, за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга – 778 952 рубля 39 копеек, и процентов – 422 138 рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости – 5 339 602 рубля 40 копеек.

ФИО1 вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Судья И.В. Яровинский