Решение по делу № 2-2494/2022 от 07.04.2023 - о признании отсутствующим обременения, взыскании неустойки, денежных средств в связи с изменением существенных характеристик объекта долевого строительства, штрафа, признании отсутствующим право собственности на помещения, предназначенные для обслуживания жилой застройки, .

Дело № 2-61/2023 УИД- 65RS0011-01-2022-000371-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С. Лыкиной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Н.С.Маткевич,

помощником судьи Т.А. Кулинич,

с участием представителя истца ФИО, представителей ответчиков

ФИО, ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Сахалин Слон Инвестмент» о признании отсутствующим обременения, взыскании неустойки, денежных средств в связи с изменением существенных характеристик объекта долевого строительства, штрафа, признании отсутствующим право собственности на помещения, предназначенные для обслуживания жилой застройки, -

установил:

ФИО обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахинстрой» (далее по тексту ООО) о признании отсутствующим обременения в пользу ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» от 29.10.2021 года ипотеки в силу закона № в отношении квартиры №, <адрес>, взыскать неустойки (пени) в размере 117 446,94 рублей, взыскании денежных средств в связи с изменением существенных характеристик объекта долевого строительства в размере 885 939,6 рублей, штрафа в размере 50 процентов за нарушение прав потребителей от присужденной суммы в сумме 501 693,27 рублей, признании право общей долевой собственности за ФИО на помещения для обслуживания жилой застройки общей площадью 620,77 кв. м., расположенные в многоквартирном доме № <адрес> с кадастровым номером №, указывая в обоснование заявленных требований следующее. Между ответчиком и ФИО 30.03.2019г. был заключен договор участия в долевом строительстве № и договор уступки права требования от 20.04.2020г. участия в долевом строительстве от 30 марта 2019 г. №, зарегистрированный Управлением Росреестра по Сахалинской области в ЕГРН № предметом договора являлись квартира, функциональное назначение - жилое помещение, расположенная на 5-ом этаже в девятиэтажном жилом доме со строительным номером - № согласно поэтажного плана, планировка квартиры - тип D, проектная площадь всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации, составляет <данные изъяты>, общая площадь квартиры <данные изъяты> Уведомлением об окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от 03.06.2020г., застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой», уведомил дольщика ФИО о необходимости произвести осмотр предмета договора, общего имущества и составление актов об их несоответствии или приема-передачи. 05.06.2020г. составлен акт осмотра квартиры, который подписан представителем генерального подрядчика и дольщика, генеральный директор застройщика от подписи данного акта отказался. Из содержания иска следует, что 10.06.2020г. в адрес застройщика направлена претензия по договору участия в долевом строительстве с приложением акта о несоответствии квартиры и общего имущества многоквартирного дома условиям договора. В последующем, 30.09.2020 года истцом получен по почтовым отправлением односторонний акт приема передачи жилого помещения от 06.08.2020г., 01.10.2020 года представителем участника долевого строительства ФИО получены ключи от квартиры. Квартира состоит на кадастровом учете номером № с общей площадью <данные изъяты> тогда при осмотре квартире 20.05.2020г. было установлено, что площадь квартиры составляет <данные изъяты>., что подтверждается техническим планом и фактическими обмерами квартиры. По мнению истца при осуществлении государственного кадастрового учета допущена реестровая ошибка при подсчете площади квартиры, в которую, ошибочно включены места, занятые инженерными сетями и отсутствует стена в помещении, их закрывающая. Истец также указывает, что при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен данный дом, установлено, что отсутствуют с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные в соответствии с проектной документацией, в том числе паровичные места в количестве 71 шт., площадка для мусорного контейнера детская и спортивные площадки в соответствии с проектом и строительными нормами, а следовательно, благоустройство многоквартирного дома на момент осмотра и составления акта не соответствует проектной документации, отсутствуют парковочные места в количестве 71 шт., а также озеленение прилегающей территории. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденного Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. №74, отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, относятся к сооружениям торговли V класса для которых устанавливается санитарно-защитные зоны 50 метров. В нарушение требований СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект долевого строительства, расположен на расстоянии от торгово-делового центра по <адрес> на расстоянии 15 метров, тем самым застройщиком при проектировании объекта долевого строительства не обоснованы проектные решения по размещению многоквартирного дома в непосредственной близости от торгового центра, который относится к 5 классу опасности, на расстоянии 15 метров. Таким образом, по мнению ФИО, наличие торгового центра в непосредственной близости от жилого дома создает угрозу здоровью и жизни проживающих в нем людей и негативного воздействия не среду обитания человека, возле многоквартирного дома постоянно стоит запах готовящейся еды, от ресторанов, расположенных в торгово-деловом центре. Истец ссылается на положение части 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поскольку акт передачи квартиры в одностороннем порядке от 06.08.2020г. был возвращен без подписания, по мнению истца, квартира не считается переданной участнику долевого строительства, так как не устранены недостатки, указанные в претензии от 10.06.2020г.. Благоустройство многоквартирного дома не соответствует проектной документации, отсутствуют парковочные места в количестве 89 шт., а также озеленение прилегающей территории, что оказывает, по мнению истца, существенное влияние на стоимость жилых помещений и снижает их стоимость на 24% от договорной цены. Поскольку в настоящее время спорная квартира оформлена в собственность ФИО, площадь квартиры увеличена 0,05 кв.м. по сравнению с проектной документацией, Управлением Росреестра зарегистрировано право залога в связи с неполной оплатой ФИО договора. Истец указывает, что поскольку задолженность ответчика перед истцом составляет 122 997,94 руб. (пеня за просрочку обязательств), а обязательство истца перед оплатой полной стоимости квартиры 5 551 руб. (цена за 1 квадратный метр 111 020 руб. х 0,05 кв. м = 5551 руб.), что в силу ст. 410 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательство истца подлежит прекращению.

В соответствии со ст.40 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сахалин Слон Инвестмент» (далее по тексту ООО).

С учетом принятых в процессе рассмотрения уточнений, истцом предъявлены требования к ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой», ООО «Сахалин Слон Инвестмент» о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона в пользу ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» от 20.10.2021г. в отношении квартиры №, <адрес>, взыскании неустойки в размере 117 446,94 рублей, денежных средств в связи с изменением существенных характеристик объекта долевого строительства в размере 885 939,6 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, признании отсутствующим право собственности ООО «Сахалин Слон Инвестмент» на помещения, предназначенные для обслуживания жилой застройки с кадастровыми номерами № расположенные в многоквартирном доме № <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, будучи в установленном законом порядке извещенной о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил в полном объеме удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО не признал, просил в их удовлетворении в полном объеме отказать, в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения.

Представитель соответчика ООО «Сахалин Слон Инвестмент» ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования ФИО оставить без удовлетворения.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца.

Заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные в материалах дела доказательства, оценив доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 423).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 30.03.2019 года между ООО «Сахинстрой» (застройщиком) и ФИО и ФИО. (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже девятиэтажного жилого дома, проектной площадью <данные изъяты>, имеющей строительный № на поэтажном плане, планировка квартиры – тип D, расположенной в многоквартирном жилом доме в «Многофункциональном жилом комплексе по <адрес>», который зарегистрирован в ЕГРН Управлением Росреестра по Сахалинской области 10.04.2019г. за №

В Приложении №2 к договору указаны места установки перегородок, которые устанавливаются за счет собственных средств участника долевого строительства после подписания акта приема-передачи квартиры. Изменение планировки квартиры и перенос инженерных сетей (переустройств) не допускается до регистрации права собственности. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.. Указанная площадь квартиры на момент подписания договора является примерной и может не совпадать с ее фактическим размером, установленным в процессе технической инвентаризации многоквартирного дома, проводимой после окончания строительства. План объекта долевого строительства приводится в Приложении № к договору (п.2.2 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок начала передачи квартиры участнику долевого строительства начинается не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Цена одного квадратного метра площади всех помещений, включаемых в площадь здания, состоит из затрат на строительство предмета договора и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 111 020,00 рублей. На момент подписания договора цена объекта долевого строительства составляет 3 691 415 рублей (п.3.1.1 договора); цена квартиры устанавливается сторонами в соответствии с проектной документацией и размерами площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь многоквартирного дома. После проведения технической инвентаризации многоквартирного дома, квартиры подлежат корректировки сторонами договора при передаче застройщиком и принятии ее участником долевого строительства. Корректировка цена договора осуществляется в соответствии с договором и оформляется передаточным актом (односторонним актом), который является неотъемлемой частью договора. В указанном акте указывается окончательная цена квартиры с учетом разницы внесенных по договору платежей, а также с учетом разницы (уменьшения либо увеличения) площади всех помещений, включаемых в площадь здания. Сторонами договора признается, что отступление застройщиком в процессе строительства в пределах 3-х кв.м. в сторону увеличения либо уменьшения площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь, предусмотренной проектной документации, является несущественным изменением размера объекта долевого строительства, но является основанием для изменения цены договора в соответствии с п.п.3.2-3.2.3 договора (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что в случае увеличения площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания в пределах нормы, установленной п.3.2 настоящего договора, стороны обязаны произвести перерасчет ее стоимости из расчета стоимости одного квадратного метра площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания, а участник долевого строительства обязан произвести соответствующую доплату в момент подписания сторонами передаточного акта либо с момента наступления обязанности принять объект долевого строительства. В случае уменьшения площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания установленной в процессе технической инвентаризации в пределах установленной п.2.2 настоящего договора, стороны обязаны произвести перерасчет стоимости из расчета цены одного квадратного метра площади всех помещений квартиры, включаемых в площадь здания, а застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства в момент подписания сторонами передаточного акта, соответствующую разницу между фактической стоимостью общей площади квартиры и уплаченными участником долевого строительства денежными средствами.

20.04.2020г. между ФИО и ФИО (цедент 1,цедент2) и ФИО (цессионарий заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительства № от 30.03.2019г. в отношении объекта долевого участия в строительстве - однокомнатной квартиры, расположенной на 5-ом этаже девятиэтажного жилого дома, проектной площадью <данные изъяты>, имеющей строительный № на поэтажном плане, планировка квартиры – тип D, по условиям которого ФИО и ФИО. уступили в полном объеме принадлежащие им права требования, как участников долевого строительства жилого помещения по договору участия в строительстве № от 30.03.2019г..

Пунктом 1.6 указанного договора цессии предусмотрено, что наряду с уступкой праве Центр предает. А цессионарий принимает пава и обязанности цедента по договору долевого участия в строительстве, кроме штрафных санкций и ответственности за просрочку внесения платежей, допущенных цедентом до государственной регистрации настоящего договора.

Договор уступки прав требований, согласованный с застройщиком зарегистрирован Управлением Росреестра по Сахалинской области 19.05.2020г. за №.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами спора, что на момент переуступки прав требований 20.04.2020г., обязательства участниками долевого участия в строительстве ФИО и ФИО перед застройщиком были по оплате спорного объекта, исполнены в полном объеме в размере 3 691 415 рублей.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию «Многофункциональном жилом комплексе по <адрес>» в установленном законом порядке получено застройщиком ООО «Специализированным застройщик «Сахинстрой» 29.01.2020г. с присвоением адреса указанному объекту – <адрес>

Из представленного в материалы дела одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от 06.08.2020г. подписанного ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» в лице генерального директора ФИО являющимся приложением к договору долевого участия в строительстве № от 30.03.2019г. следует, что застройщик передал – а участник долевого строительства принял в собственность объекту долевого строительства, в отношении которого уполномоченным органом присвоен <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В пункте 2 указанного акта отражено, что в соответствии с п.3.2 договора долевого участия в строительстве, произведена корректировка стоимости жилого помещения. Участник долевого строительства по результатам технической инвентаризации не произвел доплату застройщику в размере 94 367 рублей за фактическое увеличение общей площади жилого помещений на <данные изъяты>. до подписания акта. Окончательная стоимость жилого помещения с учетом корректировки составляет 3 785 782 рублей. В соответствии с настоящим актом застройщик передал в собственность участнику долевого строительства квартиру, а также общее имущество многоквартирного дома, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям; на момент передачи квартиры, наличие в ней инженерных (санитарно-технических) систем соответствует договору и проектной документации (п.3 акта от 06.08.2020г.).

Из содержания акта от 06.08.2020г. следует, что участником долевого строительства ФИО, либо иным, уполномоченным ФИО лицом, акт приема - передачи жилого помещения подписан не был.

Из материалов дела следует, что 10.06.2020г. представителем ФИО по доверенности ФИО, а в последующем 06.10.2020г., самой ФИО в адрес застройщика ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» была направлена претензия, в которой истец предлагала подписать акт о несоответствии квартиры и общего имущества многоквартирного дома, выражала несогласие и просила устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке спорного жилого помещения на кадастровый учет, требование об уплате пени за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства и иные требования, которая застройщиком была рассмотрена.

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предоставляют потребителю право при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете, технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В процессе рассмотрения спора судом установлено, что истец, заключая договор переуступки прав требований (договор цессии от 20.04.2020г.), выразила согласие на изменение характеристик, подлежащего передаче объекта долевого строительства в виде жилого помещения в части отступления его фактической площади, что предусмотрено п.3.2 договора долевого участи в строительства от 30.03.2019г., по сравнению с проектной документацией в пределах трех квадратных метров (в рамках определенной сторонами договора погрешности) что, в свою очередь, влияет на окончательную стоимость объекта и является основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, а следовательно, доводы стороны истца о нарушении прав истца в указанной части, суд признает несостоятельными.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Вместе с тем, пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Проанализировав представленные доказательства, суд исходит из того, что ответчик (застройщик) свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил, срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором не нарушил, а следовательно, оснований для взыскания неустойки за нарушение ответчиком срока выполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также производного требования о взыскании штрафа, у суда не имеется.

Представленный истцом в обоснование своих требований технический план доводов истца не подтверждает и не свидетельствует о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что объект долевого строительства передан застройщиком истцу в соответствии с качеством, соответствующим условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих обратное, материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку в настоящем споре истцом заключенные договоры ФИО не оспаривались, обязательства по оплате приобретенной квартиры участником долевого строительства в полном объеме исполнены не были, регистрационным органом установлено обременение в отношении спорного объекта, оснований для признания которого отсутствующим, суд не усматривает.

Разрешая требования ФИО в части признании отсутствующим право собственности ООО «Сахалин Слон Инвестмент» на помещения, предназначенные для обслуживания жилой застройки с кадастровыми номерами № расположенные в многоквартирном доме № <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что выше поименованные помещения, приобретены ООО «Сахалин Слон Инвестмент» у ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» по возмездной сделке (договор купли-продажи нежилых помещений от 24.07.2020г.), право собственности на них зарегистрировано за ООО «Сахалин Слон Инвестмент», в настоящем споре требования о признании договора купли-продажи от 24.04.2020г., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» и ООО «Сахалин Слон Инвестмент» не разрешаются.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оснований для признания зарегистрированного права собственности ответчика ООО «Сахалин Слон Инвестмент» на спорные помещения, у суда не имеется, нарушений прав истца судом не установлено.

Иные, приведенные в исковом заявлении доводы, на выводы суда не влияют.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой», ООО «Сахалин Слон Инвестмент» о признании отсутствующим обременения ипотеки в силу закона в пользу ООО «Специализированный застройщик «Сахинстрой» от 20.10.2021г. в отношении квартиры № <адрес>, взыскании неустойки в размере 117 446,94 рублей, денежных средств в связи с изменением существенных характеристик объекта долевого строительства в размере 885 939,6 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы, признании отсутствующим право собственности ООО «Сахалин Слон Инвестмент» на помещения, предназначенные для обслуживания жилой застройки с кадастровыми номерами № расположенные в многоквартирном доме № <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.С.Лыкина