Дело № 2-597/2022

УИД: 61RS0058-01-2022-000768-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Целинского сельского поселения о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 615 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к ИП ФИО5 в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы и был изготовлен межевой план. При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Координаты границ смежного земельного участка не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности, что говорит о наличии реестровой ошибки. Собственником смежного земельного участка является - ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Согласно реестру наследственных дел, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследники после умершего ФИО6 свои права на наследственное имущество не оформили. В связи с чем, кадастровым инженером было дано объявление в СМИ газета Целинские Ведомости №(2103) от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования границ уточняемого земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет до ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельного участка были привязаны к геодезической сети на момент межевания данного участка, в связи с пересчетом и привязкой фотопланов система координат была пересчитана в 2009 году и внесены изменения в пункты геодезической сети, в связи с этим и произошло смещение участков. По результатам контрольных измерений площадь и конфигурация земельных участков, и соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости. При проведении работ по уточнению местоположения границ участка по адресу: <адрес>, прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив смежного земельного участка по сведениям ГКН сдвинут от его реального (фактического) местоположения на местности «условный сдвиг» земельного участка без изменения его конфигурации. В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ смежного земельного участка нарушены её права, которые подлежат судебной защите. Просила суд: признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площадь декларированной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Определением Целинского районного суда от 26.09.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель ответчика Администрации Целинского района, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителем ответчика и представителем ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поданы ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленная корреспонденция ответчику ФИО2 по адресу, указанному в заявлении нотариусу: ул. 4-я линия, д. 100, п. Целина, Целинского района Ростовской области, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; получать копии судебных постановлений, в том числе получать с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" копии судебных постановлений, выполненных в форме электронных документов, а также извещения, вызовы и иные документы (их копии) в электронном виде; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд признает надлежащим образом извещенным ответчика ФИО3 и в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в её отсутствие.

При установленных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

Истец ФИО1, ссылаясь на то, что наложение границ земельных участков препятствует в постановке на государственный кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона № 218-ФЗ, сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

Смежным с земельным участком, принадлежащим истцу, является земельный участок с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка является ФИО6 (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы, подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, который впоследствии представлен ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 11-16).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 42 оборотная сторона).

Согласно информации, представленной нотариусом по запросу суда, имеется наследственное дело №, открытое по заявлению ФИО2 о принятии наследства к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и страховой пенсии (л.д.50).

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 подано объявление в газету «Целинские Ведомости» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (л.д. 18).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и без признания границ земельного участка неустановленными, то есть не уточненными, а его площади – декларированной, невозможно внести в ЕГРН правильные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка истца, и, как следствие, невозможно осуществить постановку земельного участка истца на государственный кадастровый учет, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка не установленными, площадь декларированной удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площадь - декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.