Решение по делу № 2-172/2025 от 16.05.2025

УИД: 52RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Починковского м.о. <адрес>, указав, что согласно Выписки из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> площадью 297,5 кв.м принадлежит по ? доли каждому ФИО2 и ФИО1. Указанный жилой дом представляет собой две обособленные квартиры, одна из которых принадлежит ФИО2, а другая квартира принадлежит ФИО1 в долевой собственности. В данном случае домовладение состоит из двух обособленных квартир, одна из которых принадлежит ФИО2, а другая квартира принадлежит ФИО1 в долевой собственности. Данное домовладение имеет два различных лицевых счета, отдельные коммуникации, отдельные входы.

В настоящее время возникла необходимость признания жилого дома многоквартирным домом, в связи с изменением площади каждой квартиры. Кроме того, земельный участок, с КН 52:59:0110109:461 общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также давно разделен фактически, определен собственниками и находятся в пользовании каждого в отдельности.

В связи с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м., ФИО2 и ФИО1 решили произвести раздел земельного участка.

Жилое помещение используется ФИО2 и соседом ФИО1 по назначению, то есть для проживания, жилое помещение поддерживается в надлежащем состоянии, права и законные интересы соседей не нарушаются.

ФИО2 обратился за изготовлением технического плана с целью признания жилого дома - многоквартирным домом и оформлении права собственности на квартиру. В заключении кадастрового инженера указано, что относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 53,4 кв.м, за счет включения перегородок и уточнения площади при проведении кадастровых работ и составляет 350,9 кв.м. Помещение общей площадью 147,9 кв.м, расположено по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Помещение общей площадью 151,4 кв.м, расположено по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

ФИО2 считает, что подлежат разделу и земельный участок, который находится в общей долевой собственности, но разделен в натуре и фактически ФИО6 пользуются двумя земельными участками.

ФИО2 обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру с целью проведения межевания двух земельных участков. В заключении кадастрового инженера указано, что образуются два земельных участка, путем раздела земельного участка c КН 52:59:0110109:461, расположенного по адресу: <адрес>. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м., собственники решили произвести раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка образуется два новых земельных участка площадью 1193 кв.м., и 1107 кв.м., а существующий земельный участок прекращает свое существование.

На основании изложенного просит внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта - 350,9 кв.м. Поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 151,4 кв.м. Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, общей площадью 151,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 52:59:0110109:461, общей площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на земельный участок 2, площадью 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Починковского м.о. <адрес>, указав аналогичные обстоятельства по делу с возникновением необходимости признания жилого дома многоквартирным домом, в связи с изменением площади каждой квартиры. Также ФИО6 решили произвести раздел земельного участка. Права и законные интересы соседей не нарушаются.

ФИО1 обратился за изготовлением технического плана с целью признания жилого дома - многоквартирным домом и оформлении права собственности на квартиру. В заключении кадастрового инженера указано, что относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 53, 4 кв.м, за счет включения перегородок и уточнения площадь при проведении кадастровых работ и составляет 350,9 кв.м. Помещение общей площадью 147,9 кв.м, расположено по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 Помещение общей площадью 151,4 кв.м, расположено по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

ФИО1 обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру с целью проведения межевания двух земельных участков. В заключении кадастрового инженера указано, что образуются два земельных участка, путем раздела земельного участка с КН 52:59:0110109:461, расположенного по адресу: <адрес>. В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2300 кв.м., собственники решили произвести раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка образуется два новых земельных участка площадью 1193 кв.м, и 1107 кв.м., а существующий земельный участок прекращает свое существование.

На основании изложенного просит суд внести изменения в ЕГРН о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта - 350,9 кв.м. Поставить на кадастровый учет квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 147,9 кв.м. Признать право собственности ФИО1 на <адрес>, общей площадью 147,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с КН 52:59:0110109:461, общей площадью 2300 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок 1, площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Починковского м.о. <адрес> о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Починковского м.о. <адрес> о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Починковского м.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр по <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст.1 дополнена п.39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2).

Согласно ч.ч.1,3 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Согласно ч.1 ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено, что согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером составлено заключение: Технический план здания подготовлен в связи с обращением в суд для: изменения сведений о здании с КН 52:59:0110109:7812, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Изменить назначение с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование «жилой дом» на «многоквартирный дом». Относительно базы ЕГРН площадь увеличилась на 53,4 кв.м, за счет включения перегородок и уточнения площади при проведении кадастровых работ и составляет 350,9 кв.м. ОКС расположен на земельном участке с КН 52:59:0110109:461 по адресу: РФ, <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 69; постановки на кадастровый учет и признания права собственности на помещение, общей площадью 147,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>; постановки на кадастровый учет и признания права собственности на помещение, общей площадью 151,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.

Площадь объекта указана согласно Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Средняя квадратическая погрешность определения площади здания рассчитана по формуле: mp=msv(а2+Ь2), mр=0,3 (л.д.10-28).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером составлено заключение: Образуются два земельных участка, путем раздела земельного участка с КН 52:59:0110109:461, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 69. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства под жилым домом. В соответствии с п.53 Приказа МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении приведены сведения о реквизитах документа, устанавливающего предельный минимальный и максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства: Решение сельского Совета Починковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории сельского поселения Починковский сельсовет Починковского муниципального района <адрес>». Минимальный размер земельного участка составляет 700 кв.м, максимальный размер земельного участка составляет 2500 кв.м. Решение от ДД.ММ.ГГГГ № опубликовано в газете «На земле Починковской» №(12361) от 28.062017 г. В ПЗЗ внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ Размещено на официальном сайте администрации Починковского муниципального района <адрес> - official@adm.pch.nnov.ru в сети Интернет. На вновь образованных земельных участках с КН (обозначением) 52:59:0110109:461:ЗУ1, 52:59:0110109:461:ЗУ2 расположен ОКС - с КН 52:59:0110109:7812. При формировании новых участков существующие границы не нарушены. Координаты всех точек (кроме т.н5,н6,н7щ8) известны, как известна и точность, с которой они получены. На существующих линиях появились новые точки н5,н8 координаты которых определялись аналитическим методом.

Согласно КПТ земельные участки не расположены в зоне с особыми условиями использования территории. Согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

В целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с КН 52:59:0110109:461, общей площадью 2300 кв. м., собственники решили произвести раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка образуются два новых земельных участка площадью 461:ЗУ1=1193 кв.м, 461:ЗУ2=1107 кв.м, а существующий земельный участок прекращает свое существование (л.д.29-45).

Согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2025-49296677 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок КН 52:59:0110109:461, имеет площадь 2300+/-168 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, почтовый адрес: <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 69, правообладатели ФИО1 ? доли общей долевой собственности, ФИО2 ? доли общей долевой собственности (л.д.55-58).

Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-49296665 от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о земельном участке с КН 52:59:0110109:2362, имеющим площадь 1100 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, информация о правообладателях отсутствует (л.д.59).

Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2025-49296654 от ДД.ММ.ГГГГ, содержит информацию о земельном участке с КН 52:59:0110109:2356, имеющим площадь 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, информация о правообладателях отсутствует (л.д.60).

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом общей площадью 297,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, условный №:Б, обременения не зарегистрированы (л.д.27).

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве ? на жилой дом общей площадью 297,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Починковский муниципальный район, <адрес>, условный №:Б, обременения не зарегистрированы (л.д.75).

Истцы указывают, что совместно пришли к соглашению о признании жилого дома многоквартирным домом, поскольку дом состоит из двух обособленных квартир, одной из которых пользуется ФИО2, а другой ФИО1 Имеются отдельные лицевые счета по коммунальным услугам и отдельные входы.

Фактически истцу ФИО2 принадлежит <адрес>, а истцу ФИО1 принадлежит <адрес> многоквартирном жилом доме.

Несоответствие фактического статуса жилого помещения, препятствует истцам распоряжаться принадлежащим имуществом.

Также истцы ФИО2 и ФИО1 пользуются земельным участком с КН 52:59:0110109:461 разделенным фактически на два земельных участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к администрации Починковского м.о. <адрес> о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп.1, 2, 5, 7-9, 23 п.4 ст.8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп.4, 9-11 п.5 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии с подп.6 п.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп.4 п.2 ст.15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта – назначение: жилое, наименование: жилой дом - в части его назначения не соответствует данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики «нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение» (подп.9 п.5 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд, удовлетворяя требования истцов, считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о назначении принадлежащего истцам здания с «жилой дом» («Жилое») на «многоквартирный дом», в части площади здания с «297,5 кв.м.» на «350,9 кв. м.» (площадь определена по заключению кадастрового инженера ООО «Сфера»).

Поскольку изменение статуса с жилого дома на многоквартирный дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает необходимым, с учетом положений Федерального закона №218-ФЗ, ч.3 ст.196 ГПК РФ, включить в ЕГРН сведения о жилых помещениях, расположенных в указанном здании.

В соответствии с подп.5 п.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В связи с удовлетворением требований истцов о признании права собственности на квартиры, подлежат удовлетворению требования истцов о внесении в ЕГРН изменений сведений о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на «многоквартирный жилой дом».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 к администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании жилого дома многоквартирным домом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о назначении и наименовании объекта недвижимого имущества «жилого дома», расположенного по адресу <адрес> на «многоквартирный жилой дом» и внести изменения об общей площади данного объекта - площади здания с «297,5 кв.м.» на «350,9 кв.м.».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 147,9 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 151,4 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 1, площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок 2, площадью 1107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 147,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда ФИО5