Дело № 2-193/2022

УИД №17RS0008-01-2022-000210-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран 12 июля 2022 года

Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Черновой С.А., при секретаре Кужугет С.А., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва», администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва», администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 23 апреля 2001 года ее муж Ч и И заключили договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> и с мая 2001 года они с семьей стали проживать по указанному адресу. Договор в установленном порядке был зарегистрирован в Тувинском республиканском центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2001 года №. Поскольку оплату за приобретенное жилое помещение в размере 40000 рублей произвела администрация Пий-Хемского кожууна, то между ней и Ч. было составлено соглашение к договору купли-продажи от 23 апреля 2001 года о том, что Ч передает администрации свои права покупателя. Указанное соглашение нигде не было зарегистрировано и право собственности администрации Пий-Хемского района на данное жилое помещение также не было зарегистрировано в установленном порядке, до настоящего времени правообладателем указанного жилого помещения является И., умерший в 2017 года. 7 декабря 2010 года истец выплатила администрации Пий-Хемского кожууна стоимость указанного жилого помещения в сумме 60400 рублей, однако какой-либо договор составлен не был. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку в течение более двадцати лет она пользовалась указанным жилым домом как своим собственным, делала в нем ремонт, сажала огород, оплачивала коммунальные услуги. Ее муж Ч. умер 17 сентября 2021 года, она приняла наследство после его смерти.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Ответчик – администрация муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал удовлетворению иска.

Ответчик - администрация муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав мнение сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным имуществом в течение 15 лет.

В соответствии с ч. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно ст.45 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки -1955, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности И.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 23 апреля 2001 года, заключенному между И и Ч жилой дом по адресу <адрес> продан Ч за 40000 рублей. Указанный договор зарегистрирован в Тувинском республиканском центре Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2001 года за регистрационным номером №.

Как следует из соглашения между Ч и администрацией Пий-Хемского кожууна к договору купли-продажи от 23 апреля 2001 года, Ч. уступил администрации Пий-Хемского кожууна. Данных о государственной регистрации указанного соглашения суду не представлено.

И, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что наследником умершего И является его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок по адресу: г<адрес>, автомашину марки <адрес>.

Ч умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в Пий-Хемском районе.

Из свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного нотариусом нотариального округа г. Ак-Довурак Республики Тыва 24 марта 2022 года, ФИО1 принадлежит ? доля в общем имуществе супругов, состоящем из денежного вклада в ПАО «Сбербанк России».

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г. Ак-Довурак Республики Тыва 24 марта 2022 года, ФИО1 является наследницей умершего Ч, наследственное имущество состоит ? доли денежного вклада в ПАО «Сбербанк России».

Согласно справке администрации Пий-Хемского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

Как пояснили в судебном заседании свидетели К., КОВ ФИО1 вместе с мужем и детьми стала проживать в доме по <адрес> с весны 2001 года и проживает в нем по настоящее время. За период проживания она постоянно сажала огород, сделала ремонт в доме, построила гараж, новый забор.

Таким образом, из пояснений истца и показаний свидетелей следует, что истица с семьей проживали постоянно в спорном доме в течение срока приобретательной давности, никуда не выезжали, то есть истица на протяжении всего времени открыто и непрерывно владела данным недвижимым имуществом. Оснований не доверять их показаниям у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица, не являясь собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более 18 лет.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации, суд считает, что соглашение между Ч и администрацией Пий-Хемского кожууна к договору купли-продажи от 23 апреля 2001 года, которым Ч уступил администрации Пий-Хемского кожууна свои права покупателя не влечет каких-либо правовых последствий, поскольку в установленном законом порядке, действовавшем на момент заключения договора купли-продажи, не зарегистрировано.

То обстоятельство, что оплата стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 23 апреля 2001 года, произведена администрацией Пий-Хемского кожууна не влияет на законность заключенного между Ч и И договора. Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 возместила администрации Пий-Хемского кожууна понесенные ею расходы, оплатив текущую стоимость жилого дома в размере 60400 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 7 декабря 2010 года.

Таким образом, судом установлено, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва», администрации муниципального образования городское поселение «город Туран Пий-Хемского кожууна Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1(паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Красноярскому краю и Республике Тыва в Пий-Хемском районе) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение служит основанием для регистрации права собственности в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года(16 и 17 июля 2022 года выходные дни).

Председательствующий С.А. Чернова