Дело № 2-600/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000791-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 28 октября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Канунниковой О.А.,

при секретаре Стрелец В.Э.,

с участием истцов ФИО2, ФИО5, законного представителя ответчиков ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО7 ФИО11, ФИО7 ФИО12 к ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14 в лице законного представителя ФИО7 ФИО10, ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО6 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы. В обосновании иска указали, что на праве общей долевой собственности являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с истцами, ответчики также являются собственниками спорного жилого помещения по ? доли жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством каждый собственник обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доли, однако оплата коммунальных услуг в настоящее время осуществляется по одному лицевому счету, что затрудняет расчет и оплату каждым собственником своей части расходов.

Поскольку ресурсоснабжающие организации отказали истцам в просьбе разделить лицевые счета, в связи с отказом всех собственников жилого помещения, ссылаясь на нормы действующего законодательства просят суд разделить лицевые счета по адресу: <адрес> между всеми собственниками в соответствии с их долями на праве собственности и возложить обязанность открыть отдельные лицевые счета для каждого собственника.

Определением суда от 1 октября 2025 года, занесённым в протокол судебного заседания, процессуальный статус третьих лиц ДЭК «Сахалинэнерго сбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» изменен на соответчиков.

Истец ФИО2, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Законный представитель ответчиков ФИО6 с исковыми требованиями согласилась.

Представители ответчиков ДЭК «Сахалинэнерго сбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 указанного кодекса предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО9 являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющейся в материалах дела.

При таких обстоятельствах, стороны являются сособственниками жилого помещения, поэтому на них, как на участниках жилищных отношений, лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям.

Судом достоверно установлено, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто.

Не проживание собственников в жилом помещении, не является основанием для освобождения их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

По смыслу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 153-155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требование истцов об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения ФИО15 <адрес>, между сособственниками по 1/4 доли, соответственно, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности на ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» открыть отдельные лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 7, 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В абзаце 2 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа. При этом организации - поставщики коммунальных услуг обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования истца о возложении обязанности на ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» открыть отдельные лицевые счета для каждого собственника, суд находит преждевременными, поскольку заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг организациями является реализацией установленного судом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО17 к ФИО7 ФИО18, ФИО7 ФИО19 в лице законного представителя ФИО1, ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт», ООО «ИКС Южно-Сахалинск», ООО «РСО «Универсал», АО «Управление по обращению с отходами» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения, возложении обязанности выдать отдельные платежные документы, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения по адресу: <адрес> между Дроздовым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ), исходя из 1/4 доли каждого.

Настоящее решение является основанием для заключения с Дроздовым ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 6423 №), ФИО7 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО7 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ) отдельных соглашений, на основании которого вносится плата за жилищно-коммунальные услуги, и ежемесячной выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> исходя из установленных долей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Канунникова

Мотивированное решение составлено 6 ноября 2025 года.