УИД № 44RS0005-01-2022-001151-33
Дело № 2-743/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2022 года г. Буй Костромской обл.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Лебедевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о.г. Буй, ООО «Буйская сельхозтехника» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в Буйский районный суд с иском к администрации г.о.г. Буй, ООО «Буйская сельхозтехника» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя требования следующими обстоятельствами.
ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире истица проживает одна, но кроме нее в квартире зарегистрирован О.
Данная квартира была предоставлена ФИО1 Буйской сельхозтехникой для постоянного проживания в 1986 году, однако каких – либо документов ей не выдавалось.
В настоящее время Буйская сельхозтехника в результате многократных преобразований называется ООО «Буйская сельхозтехника». При реорганизации предприятия вопрос о передаче указанной квартиры в муниципальную собственность не был решен.
В ответ на обращение в администрацию г.о.г. Буй о приватизации указанного жилого помещения, ФИО1 было отказано, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует.
В декабре 2021 Истицей было направлено письмо в ООО «Буйская сельхозтехника» о признании за ФИО1 право собственности, ответа на письмо не поступило.
Правоустанавливающие документы на спорную квартиру у ФИО1 отсутствуют.
Лебедева добросовестно выполняет обязанности нанимателя, своевременно оплачивает коммунальные платежи.
На основании изложенного в иске ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в порядке приватизации.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что пользуется квартирой, как своей собственностью, оплачивает счета, произвел ремонт в квартире: поменял окна, двери, потолки. Живет в квартире постоянно, имеет регистрацию с 1986 года.
Представитель ответчика ООО «Буйская сельхозтехника» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Представитель ответчика администрации городского округа г. Буй, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представлено заявление, из которого следует, что администрация городского округа г. Буй не возражает против удовлетворения требований и просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд находит исковое требование ФИО1 законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению на основании ниже следующего.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,… приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (в ред. Постановлений Правительства РФ от 11.12.92 N 969, от 03.08.98 N 883), при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующими решениями Советов народных депутатов.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.
В п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилом фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации помещений в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменения формы собственности или ликвидация учреждения имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона.
Исходя из указанных норм, Верховный Суд РФ указал (Определение от 5.04.2011г. №46-В11-3) на то, что факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 18.04.1986 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
По данным ГП Костромской области «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ, сведения о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не обнаружены (л.д. 21).
Таким образом, достоверно установлено, что истец ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение, то есть, приобрела право пользования квартирой. Законность вселения и проживания ФИО1 в данном жилом помещении никем не оспаривается.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладатель по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 22).
ООО «Буйская сельхозтехника» не представили возражений против удовлетворения иска ФИО1, таким образом, не желает быть собственником указанного дома, содержанием дома предприятие не занимается, счета к оплате за жилье никому не выставляет.
Тот факт, что после реорганизации Буйской сельхозтехники указанный дом (в том числе спорное жилое помещение) не был в установленном законом порядке передан в муниципальную собственность, не имеет правового значения для разрешения рассматриваемого спора. Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на спорное жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите права истца, занимающего спорное жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.
Истец ФИО1 ранее право на приватизацию жилья не использовала, поскольку проживала с 1986 года и была зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Зарегистрированный совместно с ФИО1 – О. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 23).
Принимая во внимание установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.г. Буй, ООО «Буйская сельхозтехника» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Судья Ю.С. Прыгунова