77RS0034-02-2025-005095-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва

02 июня 2025 год

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при секретаре Сотниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «А101» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано следующее.

08.06.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «А101» заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве .... Объектом долевого строительства по договору является квартира проектной площадью 55,50 кв.м. Оплата по договору была произведена в полном объеме, однако во время осмотра квартиры и ее эксплуатации, были выявлены недостатки.

В связи с чем, считая свои права потребителей нарушенными, истец просит взыскать с ответчика разницу стоимости площадей квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, просил суд о применении ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемых сумм, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч.1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено и материалами дела подтверждено что, 08.06.2021 года между ФИО1 и ООО «СЗ «А101» заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве .... Объектом долевого строительства по договору является квартира проектной площадью 55,50 кв.м.

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет сумма, тогда как цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта (п.4.6 договора). Обязанность по оплате стоимости квартиры в размере сумма выполнена в полном объеме, однако объект долевого строительства был передан площадью в 56,0 кв.м.

Ответчику была направлена претензия об урегулировании спора. Однако ответа на претензию в адрес истца не последовало.

Согласно передаточному акту, площадь объекта составила 54,3 кв.м.

Цена 1 кв.м. составляет – сумма

Таким образом, истец имеет право требовать от застройщика возврата излишне уплаченных денежных средств в размере: 96 519,30

Разница между окончательной ценой договора и оплаченной составляет сумма

В досудебном порядке спор не урегулирован, в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена им без ответа.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства по возврату разницы между окончательной ценой договора и оплаченной, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

Истцом заявлено требование о взыскании процентов в размере сумма в соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по выплате денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд удовлетворяет требования истца взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по выплате денежных средств в размере сумма, которые составляют сумма

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании расходов на оплату госпошлины в размере сумма, подлежит удовлетворению, поскольку несение данных расходов связанно с рассмотрением настоящего дела и их оплата подтверждена материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «СЗ «А101» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... (паспортные данные......) в пользу ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной прошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья

Шаболтас А.В.