Дело № (2-7314/2022)

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А. при секретаре Зарубине А.В., при участии истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом.1, площадью 40 кв.м. Арендатор, в соответствии с договором аренды обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере 20000 рублей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, арендодатель в августе 2021 года согласовал с арендатором График погашения задолженности за аренду нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1, на сумму 145000 рублей. Согласно приложения 1 к договору аренды за просрочку арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Истцом рассчитана пеня в размере 98900 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 167400 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 98900 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5863 рубля.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 40 кв.м. Арендная плата составляет 20000 рублей в месяц. Арендная плата производится ежемесячно. Оплата за следующий месяц производится не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).

Договор аренды заключен сроком на 12 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения суду не представлено.

Ответчиком в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что арендатором исполнена обязанность по внесению указанного арендного платежа в полном объеме.

Согласно Приложения № к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ «График погашения задолженности за аренду нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1 на сумму 145 000 рублей», арендатор ФИО4 обязуется погасить задолженность в размере 145 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и арендатором ИП ФИО4 по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласована сумма задолженности в размере 145 000 рублей. Оплачено ответчиком 55 000 рублей.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 56 ГПК РФ, доводы истца, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, доказанности факта неисполнения ответчиком, принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды с ИП ФИО4 в части внесения арендных платежей, наличии непогашенной задолженности по арендной плате в размере 145 000 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в виде пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 98 900 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно приложения 1 к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты задолженности, по каждой дате будет начисляться пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом произведен перерасчет размера пени.

1. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 32 дня неустойки. Сумма задолженности – 5000 руб. Сумма неустойки – 160 рублей.

2. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 28 дней неустойки. Сумма задолженности – 25000 руб. Сумма неустойки – 700 рублей.

3. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 31 день неустойки. Сумма задолженности – 45000 руб. Сумма неустойки – 1395 рублей.

4. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней неустойки. Сумма задолженности – 65000 руб. Сумма неустойки – 1950 рублей.

5. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 31 день неустойки. Сумма задолженности – 85000 руб. Сумма неустойки – 2635 рублей.

6. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 30 дней неустойки. Сумма задолженности – 105000 руб. Сумма неустойки – 3150 рублей.

7. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 31 день неустойки. Сумма задолженности – 125000 руб. Сумма неустойки – 3875 рублей.

8. Период задолженности ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ – 499 дней неустойки. Сумма задолженности – 145000 руб. Сумма неустойки – 72355 рублей.

Общая сумма неустойки составила 86220 рублей (160+700+ 1395+1950+2635+3150+3875+72355).

Таким образом, судом принимается к взысканию сумма пени в размере 86220 рублей.

Ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истца, равно как не представил доказательств исполнения, принятых на себя по договору аренды обязательств, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5863 рубля. Иск удовлетворен частично, соответственно, расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 5512,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 000 рублей; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 86 220 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5512,20 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Рыбаков

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2023 года.