УИД 36RS0010-01-2025-000966-86
№ 2-582/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 23 июля 2025 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что 16.03.2001 истцу по договору дарения, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО1 ФИО3 подарены 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А, жилой дом лит.Б и жилой дом лит.Ж, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец также указывает в иске, что договор дарения исполнен, имущество передано одаряемому. 11.05.2001 договор учтен в делах БТИ, однако в ГУЮ «ВЦГРПН» зарегистрирован не был.
Из иска следует, что 4/21 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, фактически были переданы истцу в 2001 году.
Фактически все жилые дома изолированы друг от друга, являются отдельно стоящими, а один из них является жилым домом блокированной застройки.
Истец указывает в иске, что в ЕГРН имеются сведения о следующих объектах недвижимости:
- жилой дом с кадастровым №, общей площадью 78,7 кв.м, местоположение: <адрес>, лит.А;
- жилой дом с кадастровым №, общей площадью 66,9 кв.м, местоположение: <адрес>, лит.Б;
- жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м, местоположение: <адрес>, лит.Ж.
По утверждению истца, между совладельцами домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым в пользовании у истца, ФИО2, приобретшей доли в праве собственности на домовладение у ФИО3, но не оформившей права надлежащим образом, находится жилой дом лит.Ж с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м, местоположение: <адрес>.
31.10.2024 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области жилой дом по адресу: <адрес>, разделен в натуре.
В связи с тем, что права истца на доли не были оформлены надлежащим образом, по сведениям ЕГРН права собственности имелись у ФИО3, то по решению суда ФИО3 выделен жилой дом лит.Жж общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м., площадью всех частей здания 38,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра №11/0393 от 23.10.2020 – 41,3 кв.м, прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
Кроме того, с момента получения в дар долей в праве общей долевой собственности на жилые дома, истец не предполагала, что договор дарения имеет недостатки в виде отсутствия штампа органа БТИ о регистрации права собственности.
Истец указывает, что с 2001 года она постоянно проживала в жилом доме лит.Жж, согласно сложившемуся порядку пользования осуществляла его ремонт, оплачивала обязательные платежи, то есть пользовалась как собственник.
Истец отмечает, что по решению Борисоглебского городского суда Воронежской области ФИО3 выделен жилой дом лит.Жж, общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м., площадью всех частей здания 38,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № 11/0393 от 23.10.2020- 41,3 кв.м, в то время как она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 12, 13, 131, 234 ГК РФ, статьями 3, 131-132 ГПК РФ, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м., площадью всех частей здания 38,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № 11/0393 от 23.10.2020 – 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, а также участвующие в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2025, правообладателями жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, литер Ж, площадью 33,3 кв.м, являются: ФИО7 (41/168 доли), ФИО5 (65/168 доли), ФИО3 (4/21 доли).
В соответствии с договором дарения от 16.03.2001 ФИО3 подарил ФИО2 4/21 доли жилого дома под литером А, 4/21 доли жилого дома под литером Б, 4/21 доли жилого дома под литером Ж, находящейся по адресу: <адрес>. Данный договор учтен в делах БТИ 11.05.2001.
Между совладельцами домовладения сложился определенный порядок пользования жилыми домами, в соответствии с которым у нее в пользовании (приобретшей доли в праве собственности на домовладение у ФИО3, но не оформившей права надлежащим образом), находится жилой дом лит.Ж с кадастровым №, общей площадью 33,3 кв.м, местоположение: <адрес>.
31.10.2024 решением Борисоглебского городского суда Воронежской области произведен раздел в натуре жилого дома литер АА1А2аа1ББ1Б2бЖж, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность выделено:
- ФИО5 и ФИО7 в общую долевую собственность в равных долях - жилой дом лит. АА1А2аа1 общей площадью 80,0 кв.м, в том числе жилой площадью 37,2 кв.м, площадью всех частей здания 82,4 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 91,9 кв.м, состоящий из помещения №1 общей площадью 34,7 кв.м, помещения №2 общей площадью 45,3 кв.м;
- ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность в равных долях - жилой дом лит. ББ1Б26 общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой - 39,2 кв.м, площадью всех частей здания 62,3 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 66,9 кв.м;
- ФИО3 - жилой дом лит. Жж общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой - 24,5 кв.м, площадью всех частей здания 38,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. 41,3 кв.м.
За ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.
03.12.2024 данное решение суда вступило в законную силу.
Согласно утверждению истца, с 2001 года она постоянно проживала в жилом доме лит.Жж, осуществляла его ремонт, оплачивала обязательные платежи, то есть пользовалась им как собственник, что подтверждается представленным истцом копиями квитанций об оплате коммунальных платежей.
Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 № 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КГ18-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
В судебном заседании установлено, что более 15 лет ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно пользуются жилым домом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорным жилым домом истцом в течение более 15 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 31,5 кв.м, в том числе жилой – 24,5 кв.м., площадью всех частей здания 38,5 кв.м, площадью согласно приказу Росреестра № 11/0393 от 23.10.2020 – 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.Ю. Тюрина