Дело № (2-4299/2024)

УИД: 54RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при помощнике судьи Виляйкиной О.А.,

при секретаре Манзюк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Вега» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников жилья «Вега» обратилось в суд с иском с требованием обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования жилого помещения и в случае необходимости для выполнения работ по очистке квартиры, устранения протечек, устранения источников неприятного запаха, санитарной обработке и дезинфекции за счет ответчика; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день, до даты фактического исполнения решения суда; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 13.02.2025г. Истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В правление ТСЖ «Вега» поступают многочисленные обращения жителей квартир 1-го подъезда дома по факту ненадлежащего санитарного состояния жилого помещения (квартиры) 18. Квартира содержится в антисанитарном состоянии, захламлена, из квартиры исходит тяжелый неприятный запах, распространяются тараканы, клопы, муравьи, мокрицы по иным квартирам в доме. Со стороны ТСЖ неоднократно направлялись уведомления и предписания об обеспечении надлежащего санитарно-гигиенического состояния квартиры, необходимости вывоза мусора. Также по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком своей квартиры несколько раз были проведены собрания членов ТСЖ. Однако, ответчик предписания ТСЖ и решения собрания собственников не исполняет. Истец указывает, что своими действиями ответчик систематически нарушает права и интересы соседей, правила технической эксплуатации жилого дома, правила проживания в многоквартирном доме и санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилых помещений, зданий, сооружений.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направила.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Государственной Жилищной инспекция <адрес> направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 128).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ст. 17 ЖК РФ). Таким образом, требованием законодательства является использование гражданами жилья по назначению.

Органы государственной власти и местного самоуправления обеспечивают контроль за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим требованиям (ч. 6 ст. 2 ЖК РФ).

Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни (ст. 23 Конституции РФ); жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения (ст. 25 Конституции РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от /дата/ N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации" указал, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ТСЖ «Вега» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО4 ич является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве (л.д. 72-75).

Согласно представленных документов, в правление ТСЖ «Вега» на протяжении длительного периода времени поступают многочисленные обращения жителей квартир 1-го подъезда дома, по факту ненадлежащего санитарного состояния жилого помещения (квартиры) №, а именно: захламлена, из квартиры исходит тяжелый неприятный запах, распространяются тараканы, клопы, муравьи, мокрицы по иным квартирам в доме (л.д. 22-25).

29.11.2016г., 30.01.2018г., 05.03.2019г. ТСЖ «Вега» в адрес собственника жилого помещения неоднократно направлялись уведомления и предписания об обеспечении надлежащего санитарно-гигиенического состояния квартиры и общедомового имущества, необходимости проведения уборки и санитарной обработки, необходимости вывоза мусора (л.д. 52-54).

Кроме того, ТСЖ «Вега» составлены акты осмотра жилого помещения <адрес> от 16.02.2024г. и 13.03.2024г., из которых следует, что собственник <адрес> отказался от предоставления доступа комиссии в квартиру. Осмотрена входная дверь в <адрес>, в промежутке между дверью и дверной коробкой обнаружены живые особи тараканов и следы их жизнедеятельности. Из квартиры исходит тяжелый неприятный запах (л.д. 19, 20).

Также, согласно акта от 16.02.2024г. зафиксирован факт затопления из <адрес> нижерасположенной <адрес>, причина возникновения течи не установлена, поскольку собственник <адрес> не предоставляет доступ в квартиру для обследования.

Также, по вопросу ненадлежащего содержания ответчиком своей <адрес> несколько раз были проведены собрания членов ТСЖ, большинством голосов которых приняты решения о необходимости приведения квартиры в надлежащее санитарное состояние (в том числе за счет средств ТСЖ), проведении дезинсекции и обработке средствами от насекомых квартир в 1-м подъезде и мест общего пользования, как способ устранения тех последствий, которые возникли вследствие ненадлежащего содержания квартиры ответчиком, что подтверждается протоколами собрания членов ТСЖ от 08.12.2017г., от 27.11.2019г., от 28.02.2020г. (л.д. 50-51).

Однако, собственник <адрес> предписания ТСЖ и решения собрания собственников не исполняет, в том числе, не обеспечивает допуск в квартиру уполномоченных представителей ТСЖ для оказания содействия.

Из ответа Управления Роспотребнадзора по <адрес> от 25.12.2019г. следует, что по предписанию Управления специалистами ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» 20.12.2019г. осуществлен выезд по адресу <адрес>. Квартира № расположена на 5-м этаже под помещениями квартиры: №. Обследование всех помещений квартиры не представилось возможным, так как жильцы отказались от обследования. По разрешению жильцов обследован коридор квартиры. На момент обследования в коридоре находилась картонная коробка с грязными бытовыми предметами, большое количество закрытых картонных коробок и мешков, межкомнатные двери закрыты, отмечается специфический запах, слышен лай собак (со слов жильцов в квартире живут две собаки). Обнаружено множество живых особей синантропных членистоногих (тараканов) и следы; их жизнедеятельности, а также обнаружено большое количество живых мух. Дезинсекция помещений собственниками квартиры не проводится.

Проведен отбор проб воздуха для проведения исследований на содержание химических веществ: <адрес> жилая комната (точка №), <адрес> коридор (точка №), фон у жилого дома по <адрес> (точка №).

Согласно экспертного заключения по результатам лабораторных исследований и испытаний: установлено: концентрация аммиака в пробе воздуха в точке отбора № (<адрес> превышает в 3,75 раза предельно допустимые концентрации, установленные ГН 2./дата/-17 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений». Обнаруженная концентрация 0,75 мг/м3 (ПДК - 0,2 мг/м3) (л.д. 38-39).

29.04.2022г. Управлением Роспотребнадзора по <адрес> предоставлен ответ собственнику <адрес> ФИО3, согласно которому, Управлением удалось провести энтомологическое обследование только в коридоре <адрес>. В коридоре выражен органический запах. Коридор от пола до потолка завален бытовым мусором и бытовыми отходами разного характера, которые собираются из близлежащих мусорных баков. В коридоре гниющие остатки пищи, грязная одежда. Пол покрыт слоем грязи (л.д. 40-42).

Согласно ответу <адрес> от 10.06.2022г., по информации Управления Роспотребнадзора по <адрес> удалось провести обследование в прихожей квартиры. Обнаружены живые особи тараканов и следы их жизнедеятельности на стенах и потолке. Обследована входная дверь в <адрес>. В промежутке между дверью и дверной коробкой: обнаружены живые особи тараканов и следы их жизнедеятельности. Коридор от пола до потолка завален бытовым мусором и бытовыми отходами разного характера (л.д. 36).

<адрес> направлено предупреждение ФИО4 об устранении нарушений правил пользования жилым помещением квартирой №.

Таким образом, предупреждения и результаты проведенных проверок игнорируются ФИО4, который пренебрегая интересами и правами иных собственников квартир в многоквартирном доме, продолжает ненадлежащим образом содержать свое имущество.

Кроме того, 16.02.2024г. произошло подтопление кухни <адрес>, расположенной под квартирой ответчика, о чем составлен акт осмотра. В ходе визуального осмотра <адрес> выявлены влажный потолок кухни, влажная стена между кухней и туалетной комнатой. Исходя из этого, сделан вывод о том, что подтопление произошло из <адрес> (этажом выше) в результате течи в кухне. Собственник <адрес> ФИО4 не предоставляет доступ в квартиру для обследования, выявления и устранения протечки. Поэтому на данный момент причина возникновения течи не установлена.

Таким образом, ФИО4 на протяжении длительного времени не выполняет предписания и предупреждения, ненадлежащим образом содержит свое имущество (квартиру), нарушая права иных собственников, не допускает в квартиру уполномоченных, представителей ТСЖ как для содействия в уборке и санитарной обработке, так и для проведения проверки общедомового имущества (инженерных систем водоснабжения) и их ремонта (устранения течи).

В соответствии с пунктом 6 раздела I Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п.10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 41 и 42 указанных правил предусмотрено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от /дата/).

В силу положений нормативных актов ответчик обязан использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять установленные законом требования.

Судом установлено, что 30.06.2024г. ФИО4 умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 04.07.2024г. специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС <адрес> (л.д. 92).

Судом установлено, что лицом, принявшим наследство после смерти ФИО4 ича, является ответчик ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела № (л.д. 115-118).

На основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от 26.03.2025г., вынесенного в протокольной форме, произведена замена ответчика ФИО4 ича на ФИО1 (л.д. 133).

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу названных положений закона, учитывая, что обязательства ФИО4 по выполнению работ по очистке квартиры не связаны неразрывно с его личностью, в связи с чем, не могут быть прекращены его смертью, переходят в порядке наследования и продолжаются, ответчик, являясь наследником, принявшим наследство, несет обязанности со дня открытия наследства по предоставлению доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования жилого помещения и в случае необходимости для выполнения работ по очистке квартиры, устранения протечек, устранения источников неприятного запаха, санитарной обработке и дезинфекции за счет ответчика.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, что разумным и справедливым будет установление ответчикам срока в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования жилого помещения.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки на случай неисполнения решения суда суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию Кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 Постановления Пленума ВС РФ №, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, в целях побуждения ответчика к исполнению решения суда, суд полагает требования истца о взыскании судебной неустойки обоснованными, однако размер такой неустойки полагает завышенным, а потому считает возможным снизить ее до 500,00 руб. в день, что, по мнению суда, будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс интересов спорящих сторон.

Согласно ст. 100 ГПК, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 06.03.2024г., заключенный между ТСЖ «Вега» и ООО «Рябов, ФИО2 и партнеры» (л.д.46-47), квитанция к приходному кассовому ордеру № от 06.03.2024г. на сумму 60 000,00 руб. (л.д.48).

Исходя из объема оказанных представителем юридических услуг по данному делу, количества подготовленных представителем истца процессуальных документов, количества и продолжительности судебных заседаний с участием представителя истца, характера спора, а также длительности его рассмотрения, принимая во внимание достигнутый правовой результат, выразившейся в удовлетворении исковых требований, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для обследования жилого помещения и в случае необходимости для выполнения работ по очистке квартиры, устранения протечек, устранения источников неприятного запаха, санитарной обработке и дезинфекции за счет ФИО1.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500,00 (пятьсот) рублей 00 копеек в день, до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, /дата/ года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «Вега» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.