Решение по делу № 2-640/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-640/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-000575-18)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 03 мая 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Зайцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

20.12.2012 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 20.12.2012 по 19.12.2015. Дополнительным соглашением от 31.12.2014 договор аренды продлен до 30.12.2017.

Ввиду отсутствия возражений со стороны арендодателя после истечения срока действия договора ФИО1 продолжила пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок уплаты арендных платежей по договору аренды (уведомления от 09.01.2020 № 136, от 20.01.2021 № 247, от 11.02.2022 № 251).

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность по арендной плате, в связи с чем за период с 01.10.2019 по 06.02.2023 образовалась задолженность на общую сумму 259342,40 руб.

Ввиду неисполнения обязательств по договору аренды в адрес суда были направлены заявления о взыскании задолженности, по которым были приняты решения об удовлетворении заявленных требований и возбуждены исполнительные производства.

В соответствии с п. 5.2. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по пеням за период с 16.09.2022 по 23.01.2023 в размере 1277,64 руб.

24.01.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по договору аренды за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 на сумму 30240 руб. и пени за период с 16.09.2022 по 23.01.2023 на сумму 1277,64 руб., которая осталась без удовлетворения.

08.02.2023 в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 170-01 Исх-1765 о допущении последней нарушений условий договора, а также соглашение о расторжении договора аренды от 20.12.2012 № «А».

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора аренды земельного участка, просит расторгнуть его, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 30240 руб. и пени за период с 16.09.2022 по 23.01.2023 в размере 1277,64 руб.

Истец - представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.12.2012 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – «для строительства магазина» (л.д. 12-18).

Сделка по договору зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15.01.2013, о чем сделана запись № (выписка из ЕГРН л.д. 39-42).

В силу положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка установлен с 20.12.2012 по 19.12.2015 (п. 2.1. договора). Дополнительным соглашением от 31.12.2014 договор аренды продлен до 30.12.2017 (л.д. 19).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 22 ЗК РФ).

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Так из уведомления от 09.01.2020 № 136 усматривается, что с 01.01.2020 сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № «А» от 20.12.2012 составляет 42336 руб. (л.д. 20), согласно уведомлению от 20.01.2021 № 247 сумма арендной платы по договору аренды с 01.01.2021 установлена в размере, с 01.01.2022 – 60480 руб. (уведомление от 11.02.2022 № 251 л.д. 22).

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.2. договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 составляет 30240 руб., за период с 16.09.2022 по 23.01.2023 начислены пени в размере 1277,64 руб. (л.д. 9-10).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным. Альтернативного расчета, опровергающего правильность исчисления задолженности по арендным платежам, ответчик суду не представил.

Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора (п. 4.1.2. договора аренды).

28.02.2023 главным экспертом отдела земельного контроля комитета по управлению имуществом администрации Городского округа Шатура Московской области составлен акт осмотра спорного земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что земельный участок огорожен, благоустроен, имеются строения для хранения и реализации строительных материалов, доступ имеется (л.д. 24, фототаблица л.д. 25).

Пунктом 6.2. договора аренды земельного участка предусмотрено его расторжение по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8. договора.

Из пункта 4.1.1. договора аренды следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

08.02.2023 администрацией Городского округа Шатура в адрес ФИО1 было направлено уведомление № 170-01 Исх-1765 о допущении последней нарушений условий договора, а также соглашение о расторжении договора аренды от 20.12.2012 № «А» (л.д. 34-35), которое ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Задолженность ответчика по договору аренды образовывалась за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, то есть арендная плата не была внесена два раза подряд.

На основании изложенного факты существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами. Доказательства какой-либо оплаты задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлены.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, установив систематическое нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 1145,53 руб. подлежит взысканию с ФИО1, не освобожденной от ее уплаты в бюджет Городского округа Шатура Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № «А» от 20.12.2012, заключенный между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 30240 (тридцать тысяч двести сорок) руб., пени за период с 16.09.2022 по 23.01.2023 в размере 1277 (одна тысяча двести семьдесят семь) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 1145 (одна тысяча сто сорок пять) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева