Дело № 2-3538/2023

№ 55RS0005-01-2023-003885-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко,

при секретаре К.Ю. Тихоновой

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«14» ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен раздел совместно нажитого ФИО2 и ФИО3 имущества. В производстве ОСП по САО г. Омска находятся на исполнении исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с должника ФИО3 денежных средств в размере 37643 руб. и 42000 руб. соответственно. Решениями Первомайского районного суда г. Омска по делу № взыскивались с ФИО3 в ее пользу денежные средства в размере 120776,60 руб., судебные расходы.

До настоящего времени недвижимое имущество, в отношении которого судом произведен раздел, зарегистрировано за истцом в связи с чем она лишается возможности получить исполнение за счет реализации данного имущества, кроме того, несет бремя содержания указанного имущества, ответчик ограничил ей доступ к использованию данного имущества. ФИО3 уклоняется от государственной регистрации указанного имущества. Ответчик при самостоятельной регистрации данного имущества на свое имя данное имущество может быть одномоментно отчуждено, что повлечет возникновение у нее ущерба в связи с невозможностью исполнения решения суда. В связи с изложенным со ссылкой на ст.551 ГК РФ просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве собственности на садовый домик с кадастровым №; на ? долю в праве собственности на баню с кадастровым №; на № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №; на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №.

В судебном заседании ФИО2 уточнила иск в части исключения из числе ответчиков Управления Росреестра по Омской области. С учетом уточнения иск поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик- ФИО3 в суд не явился, надлежаще извещен.

Представитель 3 лица- Управления Росреестра по Омской области в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому с иском не согласился, приведя доводы о том, что решение суда о разделе имущества между сторонами является законным основанием для Управления Росреестра по Омской области для осуществления регистрационных действий. Государственной регистрации права истца препятствует наличие актуальных записей о запретах совершения регистрационных действий. Согласно ч.8 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется по требованию судебного пристава- исполнителя в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с ч.1 ст.66 которого следует, что судебный пристав- исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО2 и ФИО3 следующее имущество:

****

****

****

****

****

Произвести раздел общего имущества ФИО2 и ФИО3, признав их доли равными:

- признать за ФИО2 право собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на ****

- признать за ФИО3 право собственности в размере № доли в праве общей долевой собственности на ****

Признать общим долговым обязательством ФИО2 и ФИО3 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23643 (двадцать три тысячи шестьсот сорок три) рубля, по оплате услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по оплате услуг оценщика в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.». Судом при рассмотрении указанного дела установлено, что вышеуказанное имущество приобретено на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ж и ФИО2 и зарегистрировано на имя ФИО2

Истцом со ссылкой на ст.551 ГК РФ заявлено о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.60 Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Таким образом, в силу положений ст.ст. 165, 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Из смысла ст. 551 ГК РФ следует, что возможна принудительная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае, если отчуждатель недвижимости является собственником предмета договора купли-продажи, и он уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Суд отмечает, что ст.551 ГК РФ в рассматриваемом случае не применима, поскольку между сторонами не заключались сделки купли- продажи вышеуказанного недвижимого имущества, о чем указано в ст.551 ГК РФ, между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества по решению суда. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственной регистрации являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № дано разъяснение о том, что решение суда от 04.04.2023г. является основанием для осуществления регистрационных действий на право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества за истцом и за ответчиком без обращения и присутствия второй стороны- ФИО3. При наличии указанного разъяснения суда ФИО2 не лишена возможности в отсутствии ФИО3 обратиться в Управление Росреестра для осуществления регистрационных действий. Согласно ч.8 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимого имущества осуществляется по требованию судебного пристава- исполнителя в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с ч.1 ст.66 которого следует, что судебный пристав- исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание. По данному вопросу ФИО2 обращалась в ОСП по САО г. Омска, что следует из ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не приведено данных по какой причине судебный пристав- исполнитель не может обратиться с заявлением о государственной регистрации права ФИО3 не спорные объекты. ФИО2 не лишена права в случае бездействия судебного пристава-исполнителя по указанному вопросу обжаловать бездействие в порядке КАС РФ. Указанное свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца. Согласно ст.12 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко