Дело № 2-430/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 04 августа 2022 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район, администрации МР Хайбуллинский район РБ, ИП КФХ ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ, ИП КФХ ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что 15 сентября 2015г. между истцом и ответчиком ИП КФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества нежилого помещения, согласно которому истец приобрел в собственность здание МЛП ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, кадастровый №, стоимостью руб., также 15 сентября 2015г. между истцом и ответчиком ИП КФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества нежилого помещения, согласно которому истец приобрел в собственность здание бани ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: РБ, , стоимостью руб. Вышеприведенные объекты недвижимого имущества принадлежали ответчику ИП КФХ ФИО3 на основании акта приема – передачи составленного ДД.ММ.ГГГГг. между МУП «Таналыкский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ИП ГКФХ ФИО3 Истец обратился в Управление Росреестра за регистрацией перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, однако, регистрация перехода права собственности приостановлена в виду отсутствия у продавца ИП ГКФХ ФИО3 правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимого имущества. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало МУСП «» до введения в действия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, право собственности является ранее возникшим и подлежало регистрации по желанию правообладателя. Спорное имущество первоначально было приобретено ответчиком ИП ГКФХ ФИО3 у конкурсного управляющего « РБ, который имел право распоряжаться данным имуществом и в последующем отчужден истцу, и отсутствие зарегистрированного права у ИП ГКФХ ФИО3 не лишает возможности признания за истцом право собственности на спорные объекты недвижимого имущества. В настоящее время МУСП «Таналыский» ликвидировано, и иным образом зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимого имущества не представляется возможным и ссылаясь на положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представители ответчиков администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, администрации МР Хайбуллинский район РБ не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ИП ГКФХ ФИО3 не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также признал исковые требования ФИО1

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 не явился, судебное извещение, направленное по месту жительства возвращено по истечении срока хранения.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в рассмотрении настоящего гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав лица, явившегося в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГг. МУСП «» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем было открыто конкурсное производство и утвержден конкурсный управляющий ФИО4

19 августа 2013г. между МУСП «» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ответчиком ИП ГКФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи №, по условиям которого ответчик ИП ГКФХ ФИО3, приобрел имущество по лоту № , в том числе здание МЛП года постройки, площадью кв.м. и здание бани года постройки, площадью кв.м.

22 октября 2014г. конкурсное производство в отношении МУСП «» завершено.

15 сентября 2015г. между ИП ГКФХ ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, по условиям которого истец приобрел здание МЛП года постройки, завершение постройки ., общей площадью кв.м, расположенное по адресу: РБ, , стоимостью руб.

15 сентября 2015г. между ИП ГКФХ ФИО3 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, по условиям которого истец приобрел здание бани года постройки, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: РБ, , стоимостью руб.

22 марта 2022г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии приостановила государственную регистрацию права на вышеуказанные объекты в виду отсутствия зарегистрированного права ИП ГКФХ ФИО3 на объекты недвижимого имущества и необходимости предоставления заявления о регистрации права, перехода права от ФИО3 с приложением правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества.

Из сведений представленных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правообладателей спорных объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. у ИП ГКФХ ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества и отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что оснований для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимого имущества по заявленным в иске основаниям не имеется.

Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу и исполнение договоров купли-продажи спорных объектов не создает у истца титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения установленного законом порядка такой передачи.

Довод истца о том, что приобретённые им здания были построены в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, МУСП «» был освобожден от обязанности по регистрации права собственности на данные здания, суд не может быть принят во внимание, поскольку доказательств того, что право собственности на спорное имущество было приобретено МУСП «» до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть ранее возникшего права, не представлено, и материалы дела таких документов не имеют. Право собственности МУСП «» на спорный объект ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимого имущества не произведены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации сельского поселения Таналыкский сельсовет МР Хайбуллинский район, администрации МР Хайбуллинский район РБ, ИП КФХ ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Судья Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2022 года.