Дело № 2-3749/2025

64RS0№-39

Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ереминой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочетковым Д.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

представителя истцов - адвоката ФИО6,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, истребовании недвижимости из владения, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, истребовании недвижимости из владения, прекращении права собственности и признании права собственности, мотивировав свои требования следующим.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписок из ЕГРН кадастровая стоимость двух указанных объектов составляет 1676000 рублей. В настоящее время ФИО1 стало известно, что неизвестные лица, обманным путем с участием ФИО2 (дочь истца, ответчик по делу), путем использования подложных документов, переоформили право собственности на принадлежащие истцу объекты недвижимости на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был якобы заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому собственником вышеуказанной недвижимости якобы стала ФИО2 В действительности указанный договор купли-продажи истец не подписывал, продавать недвижимость намерений не имел, денежных средств каких-либо от якобы проданной недвижимости не получал, в органы Росреестра не обращался. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ФИО1 поступили документы, связанные с заключением указанной сделки, копии которых приложены к настоящему исковому заявлению. В том числе истцу стало известно о том, что в органы Росреестра был представлен сфальсифицированный (подложный) договор купли-продажи в котором ФИО1 не расписывался, согласия на такую сделку никому не давал и на ее совершение никого не уполномочивал. Истцы состоят в зарегистрированном браке, при этом истец ФИО4 также не намеревалась продавать объекты недвижимости, согласия на это не давала. В судебном заседании стороной ответчика к материалам дела приобщены выписки из ЕГРН из содержания которых следует, что объект недвижимости Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3

На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований, принятых судом, истцы просят признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ в котором продавцом указан ФИО1 а Покупателем ФИО2 согласно которому собственником недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № и Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № стала ФИО2

Признать недействительным брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части, в которой ФИО3 стал собственником объекта недвижимости: Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № и Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО4 и их представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем подали соответствующие письменные заявления.

Иные лица, участвующие в деле о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Оценив предоставленные сторонами доказательства в совокупности и каждое отдельно, выслушав представителей истца исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу со ст.56 ГПК РФкаждая сторонаобязанадоказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.153 ГК РФсделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФпредусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 1 ст.420 ГК РФустанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФусловия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФпредусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В статье 1 ГК РФ отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.10 ГК РФне допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Из содержания приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Положения статьи 10 ГК РФ применяются при недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) прежде всего при заключении сделки, которая оспаривается в суде, а также при осуществлении права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода.

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка подлежит признанию недействительной на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №; гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно выписок из ЕГРН кадастровая стоимость двух указанных объектов составляет 1676000 рублей. В настоящее время ФИО1 стало известно, что неизвестные лица, обманным путем с участием ФИО2 (дочь истца, ответчик по делу), путем использования подложных документов, переоформили право собственности на принадлежащие истцу объекты недвижимости на ответчика. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был якобы заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому собственником вышеуказанной недвижимости якобы стала ФИО2 В действительности указанный договор купли-продажи истец не подписывал, продавать недвижимость намерений не имел, денежных средств каких-либо от якобы проданной недвижимости не получал, в органы Росреестра не обращался. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес ФИО1 поступили документы, связанные с заключением указанной сделки, копии которых приложены к настоящему исковому заявлению. В том числе истцу стало известно о том, что в органы Росреестра был представлен сфальсифицированный (подложный) договор купли-продажи в котором ФИО1 не расписывался, согласия на такую сделку никому не давал и на ее совершение никого не уполномочивал. Истцы состоят в зарегистрированном браке, при этом истец ФИО4 также не намеревалась продавать объекты недвижимости, согласия на это не давала. В судебном заседании стороной ответчика к материалам дела приобщены выписки из ЕГРН из содержания которых следует, что объект недвижимости Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3

Ответчиками поданы в судебном заседании заявления о признании исковых требований с учетом уточнений в полном объеме.

Последствия признания исковых требований предусмотренные ст. 39,173,198,221 ГПК РФ ФИО2 и ФИО3 судом, в судебном заседании разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, положений закона, признания исковых требований ответчиками в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными договора купли-продажи объекта недвижимости, истребовании недвижимости из владения, прекращении права собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, в котором продавцом указан ФИО1 а Покупателем ФИО2 согласно которому собственником недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № и Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № стала ФИО2.

Признать недействительным брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 в части, в которой ФИО3 стал собственником объекта недвижимости: <адрес>ю 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости: Гараж площадью 61,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, право собственности на объекты недвижимости: Нежилое помещение площадью 64,1 кв.м находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый № и Гараж площадью 61,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд <адрес>.

Судья Н.Н. Еремина